전문가 프로필

답변 내역

보통 집 금액의 80%까지 대출 가능이라고는 되어 있는데
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트, 주택, 빌라 매수시 주택담보대출이 80%라고 하면 80% 대출이 가능하다고 할 수 있습니다.주택담보대출 아파트와 빌라는 세입자가 전세로 거주중이면 전세보증금액을 공제하고 대출하거나 대출이 불가 일 수 있습니다. 만약 입주하면 80%에서 최우선변제금을 공제하고 대출이 가능합니다. ltv, dti적용하고요.주택은 대출한도금액에서 전체보증금액 및 최우선변제금액 공제하고 ltv, dti 적용하고 대출이 가능합니다.실제로 최고 한도가 80%이나 대출신청자의 신용상태, 상환방법, 기존주택 보유여부, 생애최초등 다른 요인들도 심사하여 대출금액이 결정됩니다.
경제 / 부동산
23.06.12
0
0

전세집 집의 전기문제로 인한 전자제품 고장은 집주인에게 수리비를 청구할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전기누전에 의한 전기공사는 임대인이 수리를 해 주고 있습니다. 전기 누전으로 인한 가전제품 비용은 임대인과 협의해야 할 겁니다. 전자제품수리 비용까지 지불해주는 임대인이 많지는 않으니까요.
경제 / 부동산
23.06.12
0
0

아파트를 분양받아 들어갈 예정인데 공동명의로 할 경우에 납입금 문제 질문입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 분양을 받고 계약금 중도금은 당첨자 단독으로 납입합니다. 잔금을 납입하고 입주후 최소 6개월 이상 시간이 경과한 후 등기신청이 가능합니다. 등기신청시 공동명의로 가능하고요. 부부간 증여세 비과한도는 10년간 6억이내 입니다.
경제 / 부동산
23.06.12
0
0

지금 전세거주중인데 전세자금 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 계약 만료 후 전세 보증금 대출을 받아야 한다면 계약서는 재작성해야 합니다. 임대인에게 고지하고 계약서 작성해서 확정일자 받아서 제출해야 합니다. 부모님이 주택을 보유하고 있다면 전세자금대출은 안됩니다.
경제 / 부동산
23.06.12
0
0

전세계약서 특약내용에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증보험가입은 임차인의 선택사항입니다. 임대인의 동의는 받지 않아도 되나 통지는 해야 합니다.임차인이 전세반환보증보험가입을 하면 임대인에게 '임차인 전세보증금에 대한 채권양도사실 알림' 등기우편이 송달되니 임대인에게 고지해야 서류를 수령 할 수 있습니다. 임차인이 전세자금 대출을 받는 경우 임대인에게 임차인과 계약서 작성내용에 대해 확인하고 전세자금은 임대인계좌로 은행에서 직접 이체해줍니다. 전세대출과 전세보증보험가입은 임대인의 동의는 필요치 않으나 고지는 해야 합니다. 공인중개사에게도 확인전화 합니다.
경제 / 부동산
23.06.12
0
0

전세보증보험 가입시 경매관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 계약 당시 선순위권이 없는 상태로 계약을 하고 전입신고 확정일자 점유까지 완료하고 보증보험가입을 하면 전세보증금반환 받는데 1순위가 됩니다.등기부에 제한물권이 없는 상태에서 후순위로 근저당이 설정되어 경매가 진행되면 배당금을 신청하거나낙찰자에게 인수됩니다. 배당신청금액을 전액 반환 받지 못하면 계속 거주하면서 낙찰자에게 보증금반환을 요구 할 수 있습니다. 낙찰가액이 보증금보다 적은 경우 선순위권자는 보장 받을 수 있으나 후순위권자는 보증금을 반환 받지 못할 수도 있고요.
경제 / 부동산
23.06.12
0
0

전세보증보험에 가입하면 집주인 입장에서 불리한 게 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약 만료 최소 2개월 전에는 임대인에게 문자나 통화(녹음)로 계약해지통지를 합니다.임대차계약 만료 후 1개월이 경과되어도 임대인에게 보증금을 반환 받지 못하면 전세반환보증보험을 통한 전세금 반환신청이 가능합니다.임대인에게 보증금반환하라는 내용증명을 보내고 법원에 임차권등기를 신청하고 등기부등본에 임차권등기신청 완료가 되면 보증보험사에 반환신청을 합니다.반환신청하면 1개월에서 2개월정도 시간이 소요 됩니다. 신청에 필요한 서류는 전세계약서(확정일자 받은 계약서), 보증금수령통장,인감증명서, 주민등록등본 , 신분증 사본을 제출합니다.
경제 / 부동산
23.06.12
0
0

청약의 부동산 가액 계산 어떻게 할까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 주택담보대출은 KB시세를 기준으로 대출금액을 산정합니다. 신축아파트는 KB시세 반영이 안되 KB시세가 나와 있지 않습니다. 주택담보대출을 받고자 한다면 중도금대출은행이나 아파트 준공 후 입주공고가 나면 집단대출을 해주는 은행에 문의하셔야 합니다.현재 상태로는 주택담보대출금액 및 금리를 확인 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.12
0
0

전세계약 갱신거절 내용증명 문자 갖고만 있으면 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세반환보증보험 갱신하지 않겠다는 거절의 문자를 보냈다면 갱신은 거절이 된 것으로 봅니다.보증보험 재가입 보험료를 납부하지 않으면 가입이 거절됩니다. 재가입하려면 갱신된 계약기간 2분의 1이 경과하기전에 재가입 해도 되고요.
경제 / 부동산
23.06.12
0
0

전세계약서 명의자를 명의자 가족이 변경해달라고 함
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임차인 명의인 변경시 임차인의 동의가 있어야 합니다. 부모님명의 임대차계약서로 전입신고시 자녀가 세대원으로 주민등록이전한 것 같습니다.부모님(세입자)가 요양병원에 입원해 있고 명의변경을 요구하면 가족관계증명서에 기재되어 있는 자녀모두의동의를 받아서 명의를 변경해야 합니다. 세입자의 동의가 없거나 가족모두의 동의가 없는 명의변경은 임대인에게 손해가 발생 할 수 있습니다. 계약서 명의 변경한 계약서로 주택임대차신고해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.12
0
0