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임차인이 전세만기전인데 이사를 간다고 합니다.전세보다는 매매를 하려고해요.매매거래가 되면 중개수수료는 누가 부담해야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택매매는 임차인과는 전혀 관계가 없는 소유자의 고유 권한입니다. 당연히 매매에 따른 중개수수료 및 그에 따른 비용은 매도자(소유자)가 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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오피스텔 매매 시 생애 첫주택 혜택이 사라지지 않는 것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸형 오피스텔을 매수하게 되면 생애최초혜택은 오피스텔의 용도에 따라 달라질 수 있습니다. 주거용오피스텔이면 주택수에 포함되고 업무용 오피스텔이면 주택수에 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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부동산매매시에 계약자와 계약금입금자가 다르고 매수인이 갑자기 잔금을 치룰 수 없는 상황
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매계약이 매수자가 해제되면 계약금은 위약금성격으로 반환받지 못하고 매도자가 계약을 해제하면 배액을 배상합니다.상대방의 잔금 지불할 방법은 매도자 입장에서 확인하기는 어렵습니다.A의 자 명의로 매매계약서를 작성했다면 계약서 회수하고 A( 아들)이 계약금 전액수령했다는 영수증을 받아야 합니다. 입금자 A(부모)의 확인서도 받아놓으시고요. A의 자녀(딸)명의로 계약서 작성하고 영수증은 다시 발행해 주시고요. 입금된 매매계약금이 실제로 자금 이동은 없어도 서류는 정확하게 작성하고 보관해 놓아야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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집을팔고 월세로 1년있는건 괜찮은 선택일까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보유중인 주택을 매도하고 1년동안 월세로 거주하고 난 이후의 계획이 있나요.주택매도에 따른 비용, 이사비용, 월세를 계산해보세요. 또한 1년간 월세로 거주한 후 전세로 입주할 때 중개비용,이사비용등등도 계산해 보시고요.1가구 2주택이면 1주택을 매도해도 되나 1가주 1주택이면 매도를 시중하게 판단하셨으면 하네요.
경제 / 부동산
23.05.30
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월세 계약이 몇달 남았는데 미리 시기만 알리면 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 계약기간 만료 6개월 ~2개월 사이 임대인에게 계약해지 의사를 통지해야 합니다.다음 임차인이 입부하기로 한날에 보증금 반환받고 퇴거하면 되는데 다음 임차인 입주계획이 없다면 만기일까지월세를 부담해야 됩니다. 월세나 전세임대차 모두 계약만료전 임대인에게 해지통지를 하셔야 합니다.계약만료전이라면 현재 거주중인 주택 다음 세입자가 구해졌거나 아니면 임대인에게 만료일 전에 퇴거해도 보증금을 반환해 줄 수 있는지 확인하고 전입신고할 주택을 계약해야 손해가 발생하지 않을 겁니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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승인받은 조합아파트 괜찮나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지역주택조합 3년전 분양이 아닌 조합원으로 가입한 것 같습니다.토지 100% 확보했다면 착공을 하고 있을 것으로 봅니다.착공이 안되고 있다면 100% 토지 확보가 안 되었을 거고요.. 전여세대가 있다면 일반분양을 실시해야 하고요. 착공하고 입주까지는 통상 30개월월 이상 소요된다고 보면 됩니다. 자세한 내용은 조합사무실이나 추진위사무실 해당건설지역 지자체에 자세한 내용은 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.05.30
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전세 만료5/29 다른곳 이사5/11 갔어요 지금 사는곳 월세 제가 내야하는거죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 만료일전에 퇴거를 해도 만기일까지는 월세를 지불해야 합니다. 만료일이 공휴일이라 1일의 차이로보증금을 반환받지 못했다면 월차임은 임대인과 협의해서 진행하세요.
경제 / 부동산
23.05.29
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주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔은 취득시에는 주거용, 상업용 구분하지 않고 취득세율은 4.6%가 적용됩니다.주거용오피스텔을 2020년 8월 12일 이후 취득하고 전입신고하면 주택수에 포함되고, 종합부동산세대상이 될 수 있으며 다주택자로 인정 될 수 도 있습니다.사무용오피스텔은 취득시기와 상관없이 주택수에 포함되지 않고 부가가치세세액이 환급될 수 있습니다.주거용오피스텔은 주거용 전세자금대출과 보증보험가입이 가능하지만 업무용오피스텔을 주거용으로 사용하면 주택수에 포함될 수 있습니다. 업무용은 전세자금대출 및 전세보증보험가입이 안됩니다.
경제 / 부동산
23.05.29
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이사를 가는 과정에서 일시적 2주택 문제요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택자 기존주택 처분기한이 2년에서 3년으로 조정되었습니다. 신규주택 취득일로 부터 3년이내 처분하면 양도소득세 및 종합부동산세를 1세대 1주택 혜택을 적용합니다.
경제 / 부동산
23.05.29
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외국인들도 우리나라의 부동산을 취득할 수 있다고 하던데, 어떤 방식으로 그게 가능한건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.외국인도 외국인등록증으로 국내 부동산을 취득할 수 있습니다. 대한민국 국민과 동일한 방법으로 계약서 작성하고 중도금 잔금 형태로 계약을 진행하고 등기까지 합니다.다른 점은 부동산 매도시 내국인은 소유권등기이전 완료 후 양도소득세 납부하고 외국인은 잔금전에 양도소득세를 납부하고 영수증을 첨부해 주는게 다른 점입니다.
경제 / 부동산
23.05.29
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