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실거주기간을 채우려면 어떤??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다..2024년 12월 31일이내 체결된 계약에 한해 적용되며 상생임대요건을 충족하는 임대인이 되려면 직전년도 5%미만으로 임대료를 증액하고 계약기간이 2년이 되어야만 혜택을 받을 수 있으면 기존 임대인과 신규임대인이 동일해야 상생임대인 조건에 해당합니다.2024년 12월 31일까지 2년 거주요건 면제, 1세대 1주택 장기보유 특별공제 적용을 위한 2년 거주 요건 면제입니다.
경제 / 부동산
23.05.29
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전월세보증금담보대출 관련 문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 재작성하기 전에 임대인에게 대부업체에 채권양도통지서가 배달 될거라는 통지를 해야 합니다. 대부업체에서 임대인에게 임차보증금을 대부업체에 전액 반환하라는 채권양도통지서를 내용증명으로 송달합니다. 통지하지 않으면 임대인이 계약해지를 요구 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.29
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전세를 구할때 꼭 해야하는것좀 알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약전 주택내부를 확인할 때 누수 및 보일러, 파손 여부등을 확인합니다. 이상이 없다면 계약을 진행하면 되고요. 등기사항증명서상 소유자와 신분증으로 소유자 유무를 확인합니다.등기부등본을 통해 근저당,가압류, 가등기등이 기입되어 있는지, 건축물대장에 위반건축물이 있는지도 확인하고요. 등기부등본 소유자와 신분증을 확인했는데 이상이 없다면 계약서를 작성합니다. 전세 임대차 계약시 특약사항에 계약일로부터 잔금 및 입주일자 익일(다음날)까지 등기부등본에 기재된 내용과 동일하게 제한물권이 없는 상태로 등기부등본을 유지하고, 근저당 포함 및 다른 제한물권은 설정하지 않는다.위반했을시 계약해지 요구가 가능하며, 임대인은 계약금 배액을 지불한다라는 규정도 기입하세요.계약서작성은 임대인이 참석하고 계야금 및 잔금도 임대인 계좌로 이체합니다.
경제 / 부동산
23.05.29
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전세 세입자가 있는 상태에서 월세 계약이 가능한건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 세입자가 전세 임대로 거주하다 계약만료로 이주하고 새로운 세입자와는 월세로 계약을 해도법을 위반하지 않는 사항이고 새로운 임차인이 전입신고와 확정일자를 받으면 주택임대차보호를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.29
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전세계약종료전 계약자 이사나가도 대항력유지 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 전입신고하고 세대주가 퇴거하면 전세보증금 보장이 어려울 수 있습니다.세대원이 계속 거주하고 전입신고 되어 있다면 보증금보장을 받을 수 있습니다. 만기나 계약해지시에는 계약자인 어머님이 보증금을 수령하시면 되고요.
경제 / 부동산
23.05.29
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임대차계약후 알게된 불법건축물
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기된 건물, 미등기 건물, 무허가 건물 근린생활시설의 건물을 주거용으로 사용하고 전입신고 확정일자가능합니다. 주거용으로 사용하면 주택임대차보호법 보호를 받을 수 있습니다.등기된 주거용건물은 전세대출, 전세보증보험 가입이 가능하지만 그외 건물은 전세대출, 전세보증보험가입이 안되니 참고하세요.
경제 / 부동산
23.05.29
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재개발과 재건축의 차이점이 무엇인지요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축이 가능한 아파트는 준공후 30년이상, 전체부지면적 1만 m2이상, 300세대이상인 아파트에서 진행하고 있습니다. 재개발도 10년이상 시간이 필요합니다.사업준비단계인 안전진단부터 사업완료되는 준공까지 짧게는 10년 길어지면 15년이상 시간이 소요됩니다.재개발이란 정비기반시설이 열악하고 노후, 불량건축물이 밀집한 낙후된 지역에 기반시설을 새로 정비하고 주택을 새로 짓고 주변 도시경관을 재정비하는 사업을 말합니다. 공익적인 성격이 강한 사업이라고 할 수 있습니다.재개발은 건축물과 주변 기반시설까지 새로 다시 짓는걸 말하고 재건축은 건축물만 다시 새로 짓는 것을 말합니다.수익면에서는 재개발과 재건축 모두 사업초기에는 수익이 그대화 되고 사업이 구체화될수록 수익이 감소합니다.
경제 / 부동산
23.05.29
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아파트 계약후 잔금전에 리모델링 하고 싶은데요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 매매계약하고 잔금및 소유권 이전등기전에 내부 인테리어를 하려면 매도자의 동의가 있어야 가능합니다. 최소 중도금은 지불해야 내부 인테리어를 임대인과 협의 할 수 있을 겁니다.인테리어 공사를 시작하면 공사일부터 관리비 및 내부 하자도 매수자가 수선해야 할 수 있으니 참고하세요.
경제 / 부동산
23.05.29
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전입신고가 안되면 뭔가 추후 받는 불이익이 있나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택의 인도와 전입신고를 하면 대항력이 생깁니다. 대항력은 주택이 매매되어 소유자가 변경되어도 임차인은 기존 임대인과 작성한 계약서에 표시된 계약기간 동안 거주 할 수 있고 계약만료로 인해 퇴거를 하는 경우새로운 임대인에게 보증금을 돌려 받을 수 있습니다.또한 전입신고를 하고 무주택 세대주가 되면 신규주택청약, 전세자금대출, 주택구입자금대출시 대출금액과대출금리, 생애최초 혜택을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.29
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임대차계약 만기일전 보증금 반환가능한가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 6개월에서 2개월사이에 계약해지 통지를 했다면 7월 5일에 퇴거하면 됩니다.7월 1일 이사예정일이면 4일분에 대한 월세는 임대인과 협의하여 지불여부를 확인해야 하고요.월세가 선불이면 퇴거하는 날 월세를 지불하지 않아도 되나 후불이면 퇴거하는 날 월세를 지불하고 퇴거를 해야 합니다. 임대차계약서에 선불 후불이 표기되어 있으니 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.05.29
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