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부동산 등기 처리 시 법무사는 은행 법무사가 진행하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.담보대출을 받지 않는다면 부동산에서 소개한 법무사무실에서 진행하거나 셀프등기를 하기도 합니다.대출을 받는다면 대출은행에서 은행법무사가 등기이전서류 확인하고 서류에 이상이 없다고 하면 대출금 입금해 줍니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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이번에 전세 계약을 하는데 등기부등본 보는 방법을 알 수 있을까요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기사항 증명서(현재유효사항이나 전부사항)1. 집합건물 ㅡ 오피스텔 주소2. 집합건물 ㅡ 표제부 : 전유부분의 건물의 표시 갑 구 : 소유권에 관한 사항표시 을 구 : 소유권이외의 권리에 관한 사항 근저당권(대출) ,가압류,가처분등 표시 . 을구가 없어야 안전합니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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전세 계약 갱신 시 임대인이 몇 프로까지 보증금을 올릴 수 있나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약갱신시 임대인은 전세보증금액의 5%네에서 증액이 가능합니다.1년 계약을 했어도 임차인이 2년을 주장할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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상가(창고)를 임대해서 사용중인 임차인 입니다. 계약이 만료되어 가고 있는데.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차 임대인은 계약만료일 6개월에서 1개월전까지 갱신을 거절하거나 계약조건을 변경하거나, 연장여부등을 통지하여야 합니다.3개월전에 통지한건 임차인이 1개월전에 이주하겠다고 하면 새로운 임차인을 구하기 어려워통지한 것 같네요. 하자는 없는 통지입니다.임차인도 임대차계약 만료되기 6개월에서 1개월전에 계약갱신을 요구 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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청약 당첨이 되어서 계약금까지 지불한경우 입주할때 까지 무주택인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨되고 청약서 작성하고 계약금까지 납부했다면 주택으로 봅니다.주택을 보유한 상태에서 당첨이 되었다면 입주시 취등록세 중과가 될 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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연면적에 개구부 면적이 포함되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.연면적 산정기준은 벽과 기둥의 중심선을 기준으로 산정합니다.지층과 주차장, 옥탑은 연면적 산정에 포함되지 않습니다. 주차장위의개구부 면적도 포함되지 않고요.
경제 / 부동산
23.03.30
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임차권등기를 신청하는 시점이 언제인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차권등기명령은 계약기간 만료로 임대차가 종료된 경우 해지통지한 날부터 1개월이 지난 경우에 신청 할 수 있습니다.묵시적갱신인 경우에는 3개월이 경과한 후에 신청할 수 있습니다.거주주인 주택의 소재지 관할 지방법원, 지방법원지원 또는 시,군 법원에 접수해야 하고요.
경제 / 부동산
23.03.30
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불법건축물 전세 거주시 계약갱신청구권 사용 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차는 불법 건축물, 무허가 건축물 모두 계약 할 수 있고 전입신고도 가능합니다.불법건축물은 전세자금대출이나 보증보험가입이 안되는 것이고 계약갱신청구권 사용은 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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단독주택 월세 세대주 2명이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단독주택 임대차 세대주 구성은 임대인과 계약서가 있고 전입신고를 해야 가능합니다. 계약서는 세입자 2명이 공동으로 작성해도 세대주는 1인입니다. 다른 1인은 세대원이나 동거인이되는 것이고요.
경제 / 부동산
23.03.30
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아파트청약할때 배우자가 신청해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.쳥약신청 및 조회는 신청자 공인인증서가 있으면 가능합니다.배우자님이 인터넷으로 공인인증서 발급받는 것 도와주고 발급이 되면 청약홈에서 아파트청약을 신청하시면 될 것 같습니다. 인터넷 인증서 발급이 어렵다면 지점에 직접 내방하여 발급받아서 진행하시고요.
경제 / 부동산
23.03.30
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