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상가전용률이라는게있는데 무슨뜻인지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가 전용율이 높고 낮음에 따라 장단점이 있습니다.전용률이란 분양면적에서 공공시설 면적을 제외한 나머지 면적이 분양면적에서 차지하는 면적을 백분율로 표시한 것입니다.1. 장점 : 전용률이 높을 때 ㅡ 동일한 분양가 대비 실사용 분양가가 낮아지는 효과 ㅡ 관리비 절감 ㅡ 내부 공간 활용도가 높다 전용률이 낮을 때 : 주차장,휴게공간이 적다.2. 전용류이 낮을 때 장점 : 주차공간 휴게공간이 넓다 단점 : 전용율이 낮을 때 ㅡ 내부 공간 활용도가 낮고, 동일 분양가 대비 실사용 분양가가 높다. 관리비 부담 증가
경제 / 부동산
23.02.22
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상가 취 등록세는 다 같은가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가(오피스텔, 상가,토지 지식산업센터등) 주택이 외의 부동산을 취득하면 4.6%의 취등록세율이적용됩니다. 법인이 대도시(과밀억제권역 산업단지를 제외한 지역과 대도시)에 법인을 설립하고 5년이내에 매매나 임대용 건물을 취득하면 9.4% 취득세 중과가 적용합니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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상가 임대시 흡 배기시설이 안되어있으면 임대인 임차인중 누가 시설을 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가 임차는 원상복구의 의무를 특약에 기재하고 있습니다.범위를 정하지 않고 퇴실시 원상복구 의무를 진다고만 명시 했다면 입주할 때 현황대로 복구해야 하고요. 음식점 배기시설은 임차인이 설치하고 임차인이 원상복구도 한다고 보시면 됩니다.다음 임차인이 정해지고 철거를 원하지 않으면 원상복구 하지 않 을 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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상가분양받을시 대지지분이 다르게 나오는데 기준은 어떤것인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대지권이란 토지지분을 말합니다.상가나 아파트 빌라( = 집합건물) 는 전체 토지 면적을 상가수나 가구수로 계산해서 등기부에 표시되는 면적을 말합니다. 노후된 아파트 재건축할 때는 대지권이 많으면 사업성이 높다고 평가합니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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매매 호가대로 보통은 계약되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.인터넷 부동산에 매매가는 실제 거래된 금액이 아닌 매도자가 의뢰한 금액을 광고하고 있습니다. 실제매물이 다수 이지만 아닌 허위 매물도 있을 수 있습니다. 지차체에서 허위매물 단속을 하고있고 부동산업체도 자정 노력을 합니다. 광고되는 매물이 실제매물이라 보시면 될 것 같습니다. 호가와 실제 매매가는 차이가 있습니다. 협의 과정에서 가격이 조정되고 있고요.
경제 / 부동산
23.02.22
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일시적 2주택 비과세인지 과세인지 확인하려고 하는데 어디에다가 문의해야죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.코로나 이전에는 세무서 민원실 무료 상담도 가능 했는데 현재는 시행되지 않고 있으니국세청 홈텍스에 공인인증서로 MY 홈텍스 가입하고 우측 중간 세금 종류별 서비스에서 세금모의계산 에서 계산해 보시면 도움이 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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다자녀 청약은 1층 말고 다른 층들은 안되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다자녀 특별공급에 청약하려고 하는 것 같습니다. 청약하고자 하는 아파트가 일반분양분과 특공분양 세대가 많지 않아 1층을 배정 한 것 같습니다조합원 입주권외 층은 일반분양 특공분양 신청가능 합니다. 민간분양 공공주택 분양 가능하고요.
경제 / 부동산
23.02.22
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오피스텔임대사업자입니다.세금혜택관련분리로 이해가 안되요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대사업자 등록이 되어 있다면 매년 2월에 현황신고 하고 5월에 종합소득세 신고합니다. 종합소득세 신고시 개인연금 , 카드사용내역,( 배우자 공제, 자녀공제 = 해당 되는 경우에만 공제) 등 공제 되는 항목은 공제합니다.5월 종합소득세 신고안내장이 오면 신고하세요. 소득이 없어도 신고는 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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아파트 전세 가계약시 계좌 이체 후 영수증을 받아야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 계약금 소유자 계좌로 이체했다면 영수증은 받지 않아도 돕니다..전세자금 대출을 받는다면 계약금영수증을 받아서 은행에 계약서, 계약금 영수증 은해에 제출해야합니다.계약금, 잔금 계좌이체 했어도 부동산에서 잔금일에 전세보증금 총액(계약금 , 잔금포함)영수증 임대인에게 받아 줍니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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월세에는 왜 보증금을 내야 하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 계약시 보증금을 받는 이유는 임차인이월세를 연체할 경우, 공과금 미납시를 대비한 안전장치라 보면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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