전문가 프로필

답변 내역

아파트 직거래는 시세로 안잡히는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매는 주택거래신고, 전세나 월세는 보증금 6천만원, 월세 30만원 초과하면 주택임대차신고가 의무 사항입니다. 직거래도 계약일로부터 30일이내에 주택거래신고 사항입니다. 거래 사례가 없다면 시세 파악이 어려울 수는 있겠으나 대출은행에서 현장 답사하여 실거래가를 산정해서 대출이 실행되기도 합니다.
경제 / 부동산
24.01.24
0
0

생애 첫 주택 구매 시 빌라와 아파트 중 어떤 것을 구입하는게 더 좋은가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트와 다세대주택중 당연히 아파트가 구입하고자 하는 선호도가 높습니다. 다세대는 아파트에 비해 저렴하고 소규모 단지. 주변시설이 열악한 경우도 있습니다. 모든 세대가 아파트를 선호하고 있지만 가격대가 높습니다. 아파트와 다세대 매매가격 차가 크므로 자금조달계획에 맞게 선택하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.24
0
0

대출을 받아 집 구매하려는데 대출실패 시 계약금반환특약을 설정하는 것을 중개인이 반대할 수도 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수하고자 결정했다면 등기부등본 첨부하여 매매예정가 가대출 설계를 받아 보세요.대출예정금액보다 실제 대출 금액은 낮게 승인이 나는 경우가 많으니 참고 하세요. 대출 불가시 계약금반환특약을 표기하고 다른 주택을 계속 찾아 다니는 매수자가 많이 있습니다. 매도자 또는 중개사가 위의 사항으로 반환 특약을 기재하지 않으려고 한 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.01.24
0
0

이런경우에 자녀는 세대분리 적용이 가능한지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님이 전세 계약한 주택에 자녀가 전입신고 하면 세대원으로 등록 되 세대분리가 인정이 안될 수 있습니다. 자녀가 직장인이면 자녀 이름으로 임대차계약하고 확정일자 받아서 전입신고까지 완료 하세요.
경제 / 부동산
24.01.24
0
0

전세계약 세달 전 연장의사 밝혔다가 한달 전 번복시 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료 최소 2개월전까지 계약해지 통지 하셔야 하고 기간내에 통지하지 못해 계약갱신이 되었다면 해지통지하고 3개월 입니다. 1월 14일이 만기면 4월 14일이 만기 시점이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.24
0
0

부동산 관련 서류의 종류에 대해서 ??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일반적인 부동산 관련 서류는 등록사항전부증명서(등기부등본), 건축물대장(일반건축물, 집합건축물, 무허가 확인원)), 토지이용계획확인원, 토지대장, 국공유지 사용허가와 대부계약(해당자만)부동산 종합 증명서(개별공시지가, 주택가격, 지적도, 토지이용계획확인등 모든 내용이 하나로 통합된 내용), 등기권리증이 있습니다. 거래 내용에 따라 일부만 필요하기도 합니다.
경제 / 부동산
24.01.24
0
0

신혼특공 알아볼때 보통 어디서 알아봐야하나요? sh , lh , gh 청약센터를 보는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부 특별분양은 입주자모집공고일 기준 혼인기간이 7년 이내, 공고일까지 무주택자가 대상입니다.국민, 민영, 공공분양등 청약공고는 청약홈에서 확인이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.01.24
0
0

전세로 살다가 계약 종료 후 나올 경우 장기수선 충당금은 세입자가 받고 나와야 하는 걸까요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.장기수선충담금은 세입자가 전입신고한 날부터 이사하는 날까지 관리사무소에서 내역서 발행 해 줍니다. 장기수선충담금은 소유자가 부담할 금액을 업무 편리상 관리비에 일괄 청구합니다.임대인에게 만료 2개월전까지 계약해지 통지 하시면 됩니다.계약만료로 이사시 중개수수료는 세입자가 지불하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
24.01.24
0
0

부동산 계약서에 서명하지 않았는데 계약이 시작 된건가요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서에 서명하지 않았어도 계약은 유효 합니다.계약 내용에 합의가 없었다면 보증금과 월세를 입금하지 않았을 겁니다. 주택에 하자가 있으면 수리 및 교체를 요청해서 사용 하셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.01.22
0
0

융자 7억인 전세집을 계약하려고 하는데 안전할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 특약에 근저당권설정액 말소 조건으로 임대차계약서 작성하고 잔금일에 확인 할 수 있습니다. 대출 설정 은행에 방문하여 전액 상환 영수증과 말소비용을 지불하면 영수증을 발행해 줍니다.말소까지는 5일정도의 시간이 소요되고요.차이는 있으나 전세금액은 매매가의 50% ~70% 정도 이고요. 실제 대출금액보다 등기부등본상 설정금액이 많은 것은 연체될 것을 대비해서 20%더 설정해서 채권최고금액으로 표기 합니다.사업소득과 주택은 별도로 구분합니다.ㅎ원금과 이자를 상환했어도 전액 상환하지 않으면 등기부등본상 금액은 변동이 없고 전액상환해도 말소등기 하지 않으면 등기에 표기되어 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.22
0
0