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임대차 계약서 관련해서 문의드려요 부탁드립니다~!!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성일로부터 30일 이내에 주택임대차신고의무가 있습니다. 확정일자 및 전입 신고를 하지 않으면 대항력과 우선변제권 효력이 없어 보증금을 보장 받지 못합니다.계약을 했다면 계약금을 반환받지 못합니다.
경제 / 부동산
24.01.22
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이 집은 전세계약해도 안전할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건물 공시가격대비 근저당권설정액이 많으면 전세대출 및 보증보험 가입이 거절 될 수 있습니다. 공동명의 주택도 공동서명하면 가능합니다.근저당권 외 선순위 임차인 보증금액이 많으면 신중하게 판단해서 계약을 진행해야 합니다.전입세대열람원을 확인하면 선순위 임차인 세대수를 확인 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.22
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2종근린시설에 여행사 창업이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.제 1종, 제2종 근린생활시설에서 여행사 창업은 가능합니다. 업무용 오피스텔은 가능합니다. 여행업은 허가업종이므로 사업자등록 전에 관할지자체에 관광사업 등록하고 허가를 받아야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.22
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버팀목 연소득 확인기준이 1달 단위인가요 아님 일단위?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.버팀목 전세자금대출 소득기준 산정은 연소득으로 산정합니다.버팀목전세자금대출은 연소득 5천만원이하 무주택세대주가 대상입니다. 연소득으로 계산하고 대출신청시 연말정산내역서를 제출합니다.
경제 / 부동산
24.01.22
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월세 계약 연장시 현재 동거인 명의로 임차인 명의 변경이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 계약서 임차인 변경 하려면 임대인과 협의하여 계약서 재작성해서 확정일자 받고 전입시고 하면 세대주 변경이 가능합니다.부동산에서 계약서 작성하지 않고 임대인과 임차인이 작성하면 중개수수료는 지불하지 않아도 되고요.
경제 / 부동산
24.01.22
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묵시적갱신 해지 통보후 3개월 이내 이사시 복비 부담은 누가해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 계약만료 후 묵시적갱신이 되었다면 임차인은 계약중도 해지를 요구 할 수 있으나 임대인은 계약 중도 해지를 주장 할 수 없습니다. 묵시적갱신은 계약해지 통지하고 3개월 후에 효력이 있습니다. 3개월 후 퇴실하면 중개수수료는 임대인이 지불합니다. 2월중으로 퇴실해도 임대인은 보증금을 반환 해 주지 않을 겁니다. 4월 19일이 계약해지 일입니다.
경제 / 부동산
24.01.22
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버팀목 연소득 확인기준이 1달 단위인가요 아님 일수인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.소득산정시 일단위. 월단위별 계산하지 않고 1월 1일부터 ~ 12월 31일까지 연소득으로 산정합니다.버팀목전세자금대출은 만 19세이상 연소득 5천만원이하 무주택세대주가 대출대사 입니다.
경제 / 부동산
24.01.22
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전세집 주인이 이삿날 대출 받는다고 이사짐 옮기고 은행에 같이 가자고 하는데요..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 세입자 보증금을 반환하기 위해 세입자퇴거자금을 신청한 것 같습니다. 보증금이 입금 될 때까지 임대인에게 현관 번호 오픈하지 마시고 퇴거도 하지 마세요. 기존주택 보증금을 반환 받지 못하면 세대원중 1인이 전입신고 되어 있어도 대항력효력이 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.22
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청년버팀목전세대출 hf 통해서 할 때 잔금이 모자라는 경우 신용대출을 언제 해야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년전용 버팀목 전세자금 대출은 최대 2억이내 (임차보증금액의 80%)에서 가능합니다. 대출신청자 ; 무주택 세대주, 신용, 연소득 5천만원이하가 대상입니다. 신용대출(마이너스 포함)을 받고 버팀목 전세자금 대출을 신청하면 버팀목 대출이 불가 일 수 도 있습니다.대출은행에서 상담 받아 보셔야 할 겁니다.
경제 / 부동산
24.01.22
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전세알아보는데 융자금이 많아서 고민되요ㅜㅜ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매가 6억 근저당권은 2억 2천 5백만원이 선순위이고 임차는 후순위 입니다.근저당 채권최고액이 2억 2천 5백만원인가요. 통상 설정액은 대출금액에 20% ~30% 정도 더 설정을 합니다. 안전하다고 할 수 있는 금액은 아닌 것 같습니다. 전세반환보증보험도 불가 일 수 있고요. 보증보험기관에 가입이 가능한지 상담 받아 보세요. 보험 가입 비용은 임차인이 전액 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.22
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