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부동산 월세계약서의 임대인의 연락처가 다른경우 내용증명은 어떻게보내야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 임대인란에 등기부등본에 기재된 소유자 인적사항을 기재해야 합니다.등기부등본 발급해서 등기부등본 소유자와 계약서상 임대인 인적상항 확인해 보고 내용증명은 (소유자)임대인에게 발송해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.22
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주거형 오피스텔이 있는데 일반주택 내생애최초 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주거용오피스텔은 주택수에 포함됩니다. 내생에 최초 분양 및 대출은 청약 신청일까지 무주택세대주가 신청 자격이 있습니다. 생애최초대출은 불가이고 일반주택담보대출은 가능 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.22
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재개발이 원래 계획보다 2년 이상 지연이 되었는데, 이럴 경우에 지연에 대한 보상 같은 것은 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 재건축 관리처분인가후 실제로 착공착공 및 시공사 보증 착공 신고까지 시간이 많이 소요 됩니다. 이주 후에도 공가 처리 폐기물 처리등의 시간도 필요 하고요.재건축으로 이주 후 공사 지연으로 비용이 발생했어도 조합원에게 별도로 보상은 없습니다.
경제 / 부동산
24.01.21
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전세 / 신용대출 상품을 변경 / 명의 변경이 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서 임차인 변경은 임대인과 협의하여 명의 변경 가능 할 수 있으나 전세자금대출은 대출 신청자의 서류 접수하고 심사 후 승인을 받아야 가능하니 명의 신청전 대출 가능 여부부터 확인해 보아야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.21
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월세 계약기간 중 임대인의 매매로 인한 이사
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차계약이 갱신되었다면 임차인은 기존계약과 동일한 조건으로 2년을 거주 할 수 있습니다. 중도에 임대주택이 매매가 진행되어도 임차인은 기존 임대인과 갱신한 기간까지 거주 할 권리가 있습니다.계약서 작성과는 별개로 만기일까지 거주 할 권리가 있으니 거주 하셔도 되고 이사비용 또는 중개수수료등을 협의하여 이사도 가능 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.21
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재건축 이주비 대출 관련해서 기존대출이 있는 경우
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축 이주비 대출은 조합에서 집단으로 대출을 신청하여 조합원들에게 관리처분인가 후 이주시 대출을 해 줍니다. 기존 대출이 설정되어 있다면 집단대출은 받기 어렵습니다. 집단대출로 기존대출을 대환하는 조건으로 대출이 가능 할 겁니다. 기존대출은 해당 대출 기관에서 확인해 보세요.
경제 / 부동산
24.01.21
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여러 부동산에 전세 매물을 올려놨습니다~
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 임대 의뢰시 기존 계약한 부동산 외 여러 부동산에 중개 의뢰를 할 수 있습니다. 부동산 적거래 사이트에 물건을 광고 할 수 도 있습니다. 다른 부동산에서 다음 세입자를 구하고 계약서 작성하면 다른 부동산에 거래 완료 고지하셔도 되고 하지 않아도 됩니다. 계약서 작성한 부동산에서 거래 완료 사실 광고 합니다.
경제 / 부동산
24.01.21
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전세금을 자꾸 까는 주인 그냥 나가도될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 보증그을 까먹는다는 문장을 이해를 못 하겠네요. 보증금액을 감액하고 월세로 전환 한다는 내용인지, 수리비용을 요구하는 건지 이해 할수가 없습니다.계약기간 중도에 특별한 사정이 없는 한 계약 내용을 변경하지 않는데 자꾸 변동 시킨다면 퇴거도 고려 해 보셔야 할 것 같네요.
경제 / 부동산
24.01.21
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월세 계약시 특약에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인의 부주의로 인한 고장외 보일러나 옵션인 에어컨 노후롸로 인한 고장은 임대인이 수리를 해 줄 수 있습니다. 수리 여부는 임대인이 동의해야 하는 부분이니 보일러 에어컨 고장시 임대인이 수리 및 교체해 준다는 내용은 특약에 기재 요청 하세요.
경제 / 부동산
24.01.19
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전화로만 계약을 한 경우에는 계약금을 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약금 입금 하기전 구체적인 내용의 합의가 있었고 계약금 일부를 입금했다면 반환 받지 못하거나 돌려 받기 쉽지 않습니다. 계약서 작성하지 않고 구두로 합의 했어도 계약에 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.01.19
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