전세 / 신용대출 상품을 변경 / 명의 변경이 될까요?

Question

안녕하세요

작년 10월, 여자친구와 전세 대출을 받아 들어왔습니다.

여자친구 명의로 신용대출 + 전세대출을 받았는데 금리도 너무 높아지고 본인 명으라는 것에 스트레스를 많이 받고 있는데요.

지금이라도 제 명의로 다른 상품 받아서 변경하고 싶은데 집주인괴 얘기하면 되는 문제인지 아니면 어려운 방법인지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

전세대출 상품 변경이나 명의 변경은 가능하지만, 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다.

1 계약자 변경: 전세대출을 받으려면 계약자 명의도 변경해야 합니다. 즉, 새로운 계약서를 작성하고 해당 계약서를 첨부하여 전세대출을 실행해야 합니다.

2 임대인과의 협의: 전세대출은 임대인이 은행과 직접 자금을 주고 받기 때문에 기존 대출은 상환해야 합니다. 따라서 임대인과 사전 협의가 필요합니다.

3 신용 상태 및 소득 기준 심사: 계약 연장이나 명의 변경을 원하시면, 신용 상태와 소득 기준에 따른 대출 승인 여부를 산정해야 합니다. 계약 만료 2개월 전에 주택도시기금이나 기금 취급 은행에서 상담을 받아보시고, 대출이 가능하다고 하면 임대인에게 고지하고 만기 1개월 전에 서류를 접수해야 대출 실행이 가능합니다.

이러한 사항들을 고려하면, 전세대출 상품 변경이나 명의 변경은 어려운 방법은 아니지만, 신중하게 접근해야 하는 문제입니다.

Answer 2

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

계약서 임차인 변경은 임대인과 협의하여 명의 변경 가능 할 수 있으나 전세자금대출은 대출 신청자의 서류 접수하고 심사 후 승인을 받아야 가능하니 명의 신청전 대출 가능 여부부터 확인해 보아야 합니다.