전문가 프로필

답변 내역

적절 복비(중개수수료)에 대한 질문을 합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 규정에 정한 요율를 적용하여 산정 합니다. 보증금과 월세 금액에 따라 수수료 차이가 있습니다. 공인중개사사가 수수료를 할인해 주었을 겁니다.규정된 수수료보다 더 수령하지는 않습니다.
경제 / 부동산
24.01.19
0
0

월세 계산하는 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 대비 월세를 계산하는 방법에 명시된 규정은 없습니다. 보증금을 월세로 환산시 5~6% 정도 계산을 하기도 하는데 보증금을 증액하거나 감액하면 비율도 변동이 생깁니다.임대인이 자금사정에 맞게 주변 시세를 반영하여 보증금과 월세를 산정하여 중개의뢰를 합니다.
경제 / 부동산
24.01.19
0
0

전월세보증금대출 서류 중 임대차계약서 관련 질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성일로부터 30일 이내에 주택임대차신고를 해야 합니다. 주택임대차신고를 하면 확정일자가 부여 되고요. 온라인 신고 또는 물건지 행복복지센터에 방문하여 확정일자를 받을 수 있습니다. 전입신고는잔금일 또는 입주일에 신고하면 되고요. 전입신고 전에 확정일자 가능 합니다.
경제 / 부동산
24.01.19
0
0

전세 계약 만료 전 계약해지 도배
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.노후된 주택이나 단열이 안되는 주택은 결로로 곰파이가 발생하기도 합니다.임차인의 부주위로 심한 낙서나 찜어짐이 심한 장판은 임차인이 수리 할 의무가 있으나 결로로 인한 도배지 변색 일상적인 장판 소모는 수리 의무에서 제외 될 수 있습니다. 환기가 충분하지 못해 결로가 발생한다면 임차인이 곰팡이 부분 수리해 주어야 할 수도 있고요.곰팡이 제거제로 닦아 내고 환기 자주 해 주면 곰팡이가 번지지 않도록 해 보세요.
경제 / 부동산
24.01.19
0
0

상가 건물 담보로 마이너스 통장 개설 후 매도
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.개설한 마이너스 통장 금액은 근저당권으로 등기부에 표기 되지 않았을 겁니다.매도 후에는 마이너스 통장 설정금액은 해지하셔야 합니다. 마이너스통장을 사용하지 않아도 설정된 금액만큼대출로 판단해 신용등급 하락을 가져 올 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.19
0
0

전세 재계약 기간중 이사나가면 복비는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존주택 임대차 만료 후 묵시적갱신 또는 연장이 되었다면 임차인은 계약 만료전 중도 해지를 주장 할 수 있고 임대인은 중도 해지를 주장 할 수 없습니다. 묵시적갱신은 임차인이 계약 해지 통지하고 3개월 후에는 효력이 생깁니다. 중개수수료도 임대인이 지불해야 하고요
경제 / 부동산
24.01.19
0
0

임차인등기명령 도중 다른 집 월세 계약해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 주택 임대차 만료일 전에 새로운 주택으로 전입신고를 할 수 있습니다. 기존주택의 전입신고 유지와 점유는 세대원중 1인이 하고 있으면 점유를 상실하지 않습니다.계약 만료 2개월전까지 계약해지 통지 하시고 보증금을 반환 받지 못하면 임차권등기명령신청이 가능합니다. 만기전에 기존주택 중개의뢰 하여 다음 세입자를 구하거나 임대인에게 보증금 반환 요청을 해 보세요. 임차권등기명령이 기재되면 실제로 보증금 반환이 늦어지는 이유가 되기도 합니다.
경제 / 부동산
24.01.19
0
0

등기부등본을 누구나 열람할수있는 이유가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기사항 전부증명서에는 부동산에 관한 정보와 소유권에 관한, 담보권 설정 및 기타 권리관계를 기록해 놓은 공적 장부이고 누구나 열람 및 발급이 가능 합니다. 등기부등본 발급 및 열람 내용은 소유자 통지되지 않고 확인 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.01.19
0
0

주택담보대출 받은 아파트를 전세 내줄 때 전세금으로 주담대 대출 상환 가능 여부
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출 근저당권이 설정된 주택도 전세임대가 가능합니다. 전세임차 잔금일에 보증금 수령해서 근저당권 상환 및 말소 조건으로 계약서 작성합니다. 특례보금자리론은 중도상환 수수료가 발생하지 않는다고 합니다.상환 금액 및 중도상환수수료는 해당 대출기관에 문의하면 답변을 들을 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
24.01.19
0
0

어머니가 분양 받았는데 저한테 명의를 바꿔야될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.자녀가 어머님의 중도금과 잔금 일부을 납부하였다면 향후 증여세 문제가 발생 할 수도 있습니다 부모 자녀간 매매계약 및 전세계약도 가능 하니 증여 문제가 발생하지 않도록 세무 전문가에게 상담 받아 보세요. 이혼한 배우자(부친)는 가족관계가 성립하지 않고 자녀와는 가족관계가 성립 합니다.
경제 / 부동산
24.01.19
0
0