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전세집 경매로 넘어가면 감정가는 공시지가 기반으로 책정되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 전세가율도 매매가의 70%를 초과하지 않도록 계약을 권합니다. 다세대 빌라는 거래사례가 없어 매매가격 산정이 정확하지 않을 수 있습니다. 빌라 전세는 매매가의 60%를 초과하지 않는 범위내에서 계약을 하는걸 권합니다. 선순위권자는가 등기되어 있으면 계약을 하지 않아야 하고요.
경제 / 부동산
23.10.09
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서울에서 주택에 대한 청약을 하는 경우 가구 세대주만 가능한 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 분양신청을 하려면 입주자 모집공고문을 참조하여 신청하시면 됩니다. 청약홈에서도 청약자격조건을 확인 할 수 있고요.주택 청약신청은 무주택자 포함 유주택자도 신청이 가능한 경우도 있습니다. 세대주만이 신청 가능하고요.
경제 / 부동산
23.10.09
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주말 전세 재계약연장일인데 확정일자 미리 받나요? 아님 주말 지나고 받나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존임대차계약 보증금 증액없이 연장한다면 임대차계약서 재작성하지 않아도 됩니다.보증금 증액없이 계약서만 재작성해도 임대차신고 하지 않아도 되고요. 주택임대차신고하면 확정일자는 자동 부여 됩니다. 토요일에 주택임대차신고하고 월요일이 공휴일이면 수요일 0시부터 효력이 생깁니다. 계약서 재작성하고 확정일자를 받으려면 평일에 작성하셔야 공백이 생기지 않습니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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1가구 1주택 비거주 매도 양도세여부?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 1주택자가 비거주지역 주택 양도세 비과세 요건을 충족하려면 2년 보유를 해야 합니다.질문자님이 주택 취득당시 비규제지역이였다면 거주 의무는 없습니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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월세 얼마까지 내주어야하는지 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존계약이 묵시적갱신이 되었다면 임차인은 계약 중도에 해지를 임대인에게 청구할 수 있습니다. 임차인이 임대인에게 계약해지를 통지하면 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 계약해지 효력이 생깁니다. 통지하고 3개월 후에 보증금 반환받고 퇴거 하시면 되고요. 임대인분들이 해지 통지 받고 3개월이 경과하기 전에 보증금을 반환 해 주는 경우 3개월분 월세를 요구하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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아파트 대출금이 있는데 전세로 내놓을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트에 근저당권이 설정되어 있다면 전세세입자 찾기가 어려울 수 있습니다.전액 전세로 임대를 하려면 세입자 보증금을 받아서 선순위 근저당권을 전액 말소 하거나 근저당권을 말소하지 않거나 감액등기를 하는 경우에는 보증부 월세로 세입자를 구하셔야 할 겁니다.전세로 인한 피해가 자주 발생하고 있어 세입자가 선순위는 말소를 요구하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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현금 2000만원에 연매출 1억원 정도의 자영업자이면 아파트 얼마짜리까지 갈수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매수시 매매가액 대비 50%는 자금을 준비하셔야 할 겁니다. 매매가액의 10% 계약금으로 지불하고 잔금시 주택담보대출이 실행되어도 자금이 필요합니다.생애최초는 ltv 80% DTI60 %를 적용하여 대출이 가능할 수 있으나 취등록세, 법무대행비, 부동산중개수수료, 이사비용등의 자금이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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융자 있는 매물에 전세 계약 후 융자를 완제 할 경우
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당권이 설정되어 있는 주택을 전세 임차하는 경우 계약하고 전세잔금일에 근저당권을 전액 말소하면 선순위가 될 수 있습니다. 매매가 대비 전세가액 비중이 75%로 다소 높네요. 근저당권 외 다른 등기사항이 없다고 해도 전세가액 비중이 높으니 전세금액을 낮추어서 계약을 해야 할 것 같네요.
경제 / 부동산
23.10.09
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전세보증보험은 전세계약시마다 새로해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대 반환보증보험가입은 계약만료전에 재가입해야 합니다. 전세반환보증보험은 소멸성으로 2년마다 재가입해야 합니다. 업무용 오피스텔, 근린생활시설, 무허가, 미등기 소유권외 가등기, 위반건축물, 가압류 ,근저당설정액이 많으면 가입이 불가입니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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임대차보호법에서 임대인이 들어가야 할경우 세입자가 나가줘야한다는 데 이런경우에 대해 자세히 알고 싶습니다 절차라던가
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 임차인의 계약갱신을 거절 할 수 있는 겨우는 임대인이 실거주 하거나 임차인이 월차임을 2기이상 연체하는 등의 사유가 있어야 가능합니다. 임대인이 실거주를 목적으로 계약갱신거절을 하려면 임대차만료 6개월에서 2개월 사이에 임차인에게 거절의 통지를 해야 합니다. 통지 방법은 전화, 내용증명서 발송등으로 할 수도 있습니다. 전화로 해지 통지 하는 경우에는 대화 내용을 녹음 해 놓으시고요. 임차인에게 계약해지 통지 하시고 보증금의 10%를 임차인 계좌로 이체 해 주세요,
경제 / 부동산
23.10.08
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