현금 2000만원에 연매출 1억원 정도의 자영업자이면 아파트 얼마짜리까지 갈수 있을까요?

Question

내년에 이사를 준비하는데 현금 2000만원에 연매출 1억원 정도의 자영업자이면 아파트 얼마짜리 까지 갈 수 있을까요? 아파트로 가려고 하는데 최소 어느 정도 준비해야 갈수 있을지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

아파트 매수시 매매가액 대비 50%는 자금을 준비하셔야 할 겁니다.

매매가액의 10% 계약금으로 지불하고 잔금시 주택담보대출이 실행되어도 자금이 필요합니다.

생애최초는 ltv 80% DTI60 %를 적용하여 대출이 가능할 수 있으나 취등록세, 법무대행비, 부동산중개수수료, 이사비용등의 자금이 필요합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

매출은 중요하지 않습니다. 실수령액이 관건이고 현금보유액이 작다보니 아직은 주택을 매입을 노려보기에는 시드가 많이 부족합니다. 대출은 매매가에 최대 70%까지 가능합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문내용상 정확한 답변은 어렵습니다. 일반적으로 매매로써 주담대 풀대출로써 주택가격의 70%까지는 주택담 가능하다는 전제(ltv70%, 생애최초 80%)로 보면 1억시세라도 대출은 7천만원 자기자금 3천만원은 있으셔야 합니다. 즉, 주택가격이 1억만 넘어도 대출로써 입주가 어렵다는 이야기 입니다, 자기자본금을 조금더 모으시는게 필요해보입니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 4

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

보수적으로 매매시 60%, 전세시 70% 대출이 나온다 생각하시면 편합니다.

물론 생애최초나 버팀목, 디딤돌 등 기관대출을 이용하면 한도가 더 나올 수 있지만

평균 아파트 매매가의 40%정도

전세시 전세가의 30%정도는 현찰로 있으셔야 하니 참고 바랍니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.