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2년전보다 전세가가 많이 떨어져서 역전세라고들 하잖아요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 보증금 반환은 임대인이 다음 세입자를 구하고 다음세입자가 지불한 보증금으로 기존 세입자에게 반환해 주는 구조로 진행이 되고 있습니다. 질문자님이 지불한 전세보증금에 임대인이 준비한 보증금으로 기존 세입자가 퇴거 했다면 질문자님도 계약 만료로 퇴거시 동일한 방법으로 보증금을 반환 해 줄 겁니다. 계약부터 잔금일 익일까지 등기부등본 확인하여 소유권외의 등기사항도 확인하세요.
경제 / 부동산
23.10.08
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월세는 언제부터 계산이 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차는 잔금일 또는 입주일이 월세를 지불하는 날입니다.사정상 입주일이 변경되었다면 임대인과 협의하여야 합니다. 임대인과 협의되지 않은 상태에서 임차인단독으로 입주일을 변경했다면 7월부터 월세를 지불해야 합니다. 임대인이 동의하여 입주일부터 월세를 지불하기로 했다면 8월부터 지불합니다. 월세지급 방식은 선불과 후불중 계약서에 명시되어 있으니 확인해 보시고요.
경제 / 부동산
23.10.08
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전세 재계약하려는 시점에 집주인이 바뀜 어쩌죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료전에 임대인과 임차인이 계약갱신거절의 통지나 계약해지를 통지하지 않았다면 임대차계약은 기존의 계약과 동일한 조건으로 묵시적갱신이 되었다고 봅니다. 계약기간 중도에 임대인이 변경되어도 새로운 계약서를 작성하지 않아도 기존계약의 대항력은 효력을 상실하지 않습니다. 임대인이 변경되었다면 새로운 임대인의 인적사항과 연락처는 받아 놓으세요.
경제 / 부동산
23.10.08
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신혼부부 청약이요. 자기 부담금은 얼마인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부 특별분양으로 청약에 당첨이 되면 계약금, 중도금, 잔금으로 분양대금을 납부합니다.계약금은 10%, 중도금은 60%로 3개월 ~4개월 사이에 중도금대출로 실행이 됩니다. 잔금은 30%로 준공 후 입주지정기간내에 납부하고 입주를 합니다. 입주지정기간은 분양단지마다 차이가 있지만 2개월 ~3개월정도 기간을 정해 주면 입주날짜는 당첨자가 지정 할 수 있습니다. 당첨자가 준비해야할 자금은 계약금 10%, 잔금 30%로 입니다. 입주시 잔금대출로 전환하여 중도금은 상환을 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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전세대출중 형제전입으로 대항력유지 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대차계약 만료 후 계약이 갱신되었다면 임차인은 계약 중도에 해지를 요구 할 수 있습니다. 3개월 후에는 임대인은 보증금을 반환 해 주어야 하고요. 기존주택 대항력을 유지하려면 세대주나 세대원이 전입신고 및 점유를 유지하고 있어야 효력이 있습니다. 직계존비속은 대항력이 있지만 형제자매는 세대원이 아닌 동거인이므로 해당되지 않습니다. 버팀목전세자금 대출을 받았다면 해당 대출은행에 고지해야 하고 퇴거시 대출받은 전세보증금은 임대인이 직접 해당은행에 반환하도록 하고 있어 임대인에게도 고지해야 합니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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월세 만기 후 4개월연장 계약시 부동산에 계약서비용만 따로 더내야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차만료 후 4개월 연장계약에 관한 내용을 임대인과 합의하셨다면 계약서를 재작성하지 않아도 됩니다 임대인분과 대면해서 계약서 특약사항에 4개월 연장에 관한 내용을 기재하세요. 부동산 공인중개사에게 의뢰하면 대필료를 요구 할 겁니다. 임대인분이 부동산에서 계약서 작성을 요구하지 않으면 협의해서 작성하세요.
경제 / 부동산
23.10.08
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아파트 전세를 구하고있는데 융자금이 있는집이 저렴하더라구요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 전세 임차시 등기부에 근저당권설정액이 없는 상태가 안전합니다. 지역에 따라 역전세도 발생하고 있으니 가급적 근저당권설정이 없는 주택을 계약하셔야 합니다.매매가 대비 안전하다는 전세가율은 없습니다. 주변 최근 실거래가와 전세가액을 비교해 보세요. 최대 60%를 넘지 않게 계약 하시면 안전한 전세거래라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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전세자동연장 하기로 하고 2년이 지났는데 전세자금대출 연장이 불가하여 집을 빼게 되는 경우에는 중개수수료를 누가 부담하는건가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약이 자동 연장 되었다면 임차인은 계약 만료 전에 중도 해지를 요구 할 수 있습니다.임차인이 계약해지 통지하고 임대인이 계약해지 통지를 받은 후 3개월 후에는 임대인이 보증금을 반환 해 주어야 하고 중개수수료도 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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임대차보호법에 따르면 계약을 갱신한 이후라고 하더라도 3개월전에 나가달라고하면 가능하다는 말이 있는거 같은데
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료 후 묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 사용하여 계약이 갱신되었다면 임대인은 계약 중도에 해지를 주장 할 수 없습니다. 임차인 계약 중도에 해지를 요청 할 수 있고요. 임대인에게 계약해지 통지하고 통지를 받은 후 3개월 후에는 계약해지 효력이 생깁니다. 임대인은 계약해지를 주장 할 수 없으나 보증금 5%, 월세 5% 각각 증액을 요구 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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내가 소유하고 있는 땅에서 가건물을 지운 후 신고를 하지 않으면 벌금이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다본인 소유의 토지위에 컨테이너 또는 가건물을 설치한 경우 일정한 설치기간과 크기를 규제하고 있습니다.가건물을 신고하지 않고 불법으로 설치 및 사용하는 경우 1년에 2회 벌금을 납부해야 합니다.토지 외에도 일반 주택 건물도 항공촬영에서 발견되면 위반건축물로 벌금을 납부할 수 있으니 건축사무소에서 상담 받아 보세요
경제 / 부동산
23.10.08
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