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답변 내역

계약금입금후 취소하고싶은데 어찌하면될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약 후 계약금을 지불했다면 매도자 배액배상, 매수인 계약금 포기 입니다.사실상 반환하고 반환받지 못한다고 볼 수 있습니다. 계약서 특약에 계약금에 반환에 반환 내용을 기재했다면 가능하지만 협의되지 않은 계약금은 위약금으로 봅니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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오피스텔전세 만료 후 장기수선충당금 받을 수 있나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.장기수선충당금은 관리비와 별도로 건물소유자에게 부과해야 하나 업무 편의상 사용자에게 고지서에 일괄 부과 합니다.사용중인 세입자가 퇴거시 관리사무소에서 장기수선충당금 내역서 발행 해 주면 임차인이 임대인에게 청구해서 반환 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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상가를 임대할때 부동산 중개비는 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가 임대 중개수수료는 규칙에서 정한 요율을 적용하여 산정합니다.토지등, 상가는 거래금액 x 상한요율 1천분의 9이내에서 공인중개사와 협의하여 지불하시면 됩니다.보증금 2천만원 +( 월세 150만원 x100) = 환산보증금액 1억 7천만원 x 0.9% = 1,530,000원. 부가세는 별도입니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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부동산 계약시 신원확인은 어떻게 하나요? 요즘 미성년자들도 신분증을 위조하던데 공인중개사가 책임지고 해주는 것인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매계약서 작성전에 등기사항증명서와 신분증을 대조하여 소유자유뮤를 확인합니다. 부동산 주변 부동산에서 매매거래를 중개하는 경우 공인중개사는 건물의 소유자를 파악하고 있습니다.소유자를 파악하고 있지 않으면 신분증 진위 여부를 확인하고 계약서 작성을 합니다. 1382나 정부 24에서 신분증 진위를 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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이번 청약 신생아 특공 안, 1주택자도 대상인가요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신생아 특별분양 청약제도 개선안에 소득기준 완화 신생아 특별공급이 해당됩니다. 청약 특별공급은 디딤돌 대출, 버팀목 대출 소득요건 연 7천에서 1억 3천으로 완화되었고 신생아 특별공급에서 1주택자에 대한 자세한 내용은 없으나 기존 신혼가구 특별공급 기준을 적용하면 무주택세대구성원으로 대상을 제한하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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전세만기 계약 관련해서 궁금한점 있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료 후 기존 임대차계약과 동일한 내용으로 연장, 계약갱신이 되었다면 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다. 보증금을 증액하는 경우 기존 계약금액의 5% 이내에서 협의하여 인상이 가능합니다. 보증금액을 증액하면 확정일자를 다시 받아야 합니다.임대인과 임차인이 쌍방합의하에 계약서 작성해도 효력은 같습니다. 공인중개사에게 의뢰하는 경우에는 일정금액을 요구 할 겁니다. 중개수수료를 합의한 후 계약서 작성 의뢰를 하시면 될겁니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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주택구매시 배우자신용부채가있어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주부도 주택담보대출은 가능 할 수 있습니다. LTV, DTI 적용해서 대출이 가능 하나 소득 증빙이 안되면 실제로 대출되는 금액은 많지 않을 겁니다. 대출신청시 가족관계증명원, 주민등록등본, 대출자외의 배우자 신용조회도 동시에 진행합니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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고시원 피난안내도는 어디서 구하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건축당시 설계도면은 구청 건축과에서 발급받은 기억이 있습니다, 신규로 건축을 하려면 섥 설계도면을 구청 건축과에 제출 합니다. 이해당사자는 발급이 가능합니다. 정보공개포털 사이트에서도 발급이 가능하다고 합니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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부동산 취득세, 부가가치세 변경된다는데요 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 다주택자가 주택을 구입하면 중과되던 취득세율이 완화 되었습니다. 1가구 2주택까지는 취득세중고가 배제되었고 비조정지역에서 3주택을 취득하면 12&%에서 5.5%로 완화 되었습니다.서울에서 거주하는 경우에 적용세율이 아닙니다. 규제지역이 과 비규제지역으로 구분하고 주택 보유수에 따라 취등록세율이 차등 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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현재 거주하는곳에서 3년째입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2021년 3월에 입주하여 23년 3월에 묵시적갱신이 되었다면 25년 3월 계약만료시까지 거주를 주장 할 수 있습니다. 계약 중도에 임대인과 임차인이 협의하여 보증금을 조정 할 수 있습니다. 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 계약기간중 1회에 한하여 사용 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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