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재건축 조합에서 두달 후 이주를 해야 한다고 하는데 이주비용도 없다는데 이주를 해야하나요~?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발과 재건축으로 개발하는 사업은 세입자 이주대책에 차이가 있습니다.재개발은 보상비대책 해당자에게는 임대주택 ,주거이전비, 영업손실 보상등의 이주대책이 있으나 재건축은 세입자 이주대책이 없습니다.임차인에게는 이주대책이 없어 임대인과 개별적으로 이사비용등을 청구하여 받는 경우도 있고, 세입자가 퇴거하지 않으면 명도소송을 청구하기도 합니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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임대아파트 서류제출 하루 늦었는데...
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대아파트 입주모집공고에 접수일자가 명시되어 있으면 시간은 준수해야 합니다.개인 각각의 사정을 고려하다보면 업무를 처리할 수 도 없고 형평성에도 맞지 않습니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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수도권 1.6억 이하 주택을 여러채 가지고 있어도 청약 무주택 대상인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약 무주택 인정가능한 소형주택은 전용면적 60m2이하이며 수도권은 공시가격이 1억3천만원이하인 주택 또는 분양권 입니다.소형주택을 여러채 보유하고 있으면 무주택 청약 대상이 불가입니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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양도소득세가 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 1주택자로 양도소득세 비과세요건을 충족하였다면 양도소득세는 과세되지 않습니다.양도가액이 12억원으로 상향되었고 부부공동명의이면 기본공제 250만원 x2 =5백만원, 그외 취등록세, 매수 중개수수료, 매도 중개수수료 법무비용등을 공제하면 납부할 양도소득세는 없습니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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아파트 청약을 할때 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.금융결제원 APT2 you에서운영하던 업무를 한국감정원에서 운영하는 한국부동산원 청약홈으로 변경되어 청약신청 및 당첨자발표 청약정보 제공등 모든 업무를 담당하고 있습니다. 공인인증서로 모든 업무를 처리 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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버팀목전세대출도 전세사기를당할수있나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 전세사기는 버팀목전세자금대출을 받아도 당할 수 있습니다. 지인분들이 계약한 빌라가 왜 위험하다고 하는지 확인해 보셔야 합니다. 주택공시가대비 전세보증금이 높거나 위반건축물 , 선순위권자가 있으면 보증홉보험 가입이 불가입니다. 계약서 작성전에 등기사항증명서 첨부하여 대출은행에서 대출상담을 받아보세요. 주택가격대비 126%를 초과하면 보증보험 가입도 불가일 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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보증보험 내용증명 보낼때 집주인이 주소 바꼈다고 알려줬는데 계약서상 주소랑 달라도 집주인분 확인 되면 효력이 발생하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 업무처리와 내용을 전달했다는 증거자료를 배달증명으로 발송하는 경우 수신자가 받을 수 있는 주소를 입력해야 합니다. 임대차계약서 주소는 변동이 될 수 있습니다. 임대인의 주소가 변경되었다면 변경된 주소로 우편물을 발송해야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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전세 확정일자 관련질문 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금액이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하면 계약일부터 30일 이내에 주택임대차신고를 해야 합니다. 주택임대차신고를 하면 확정일자가 부여 되고요.신규주택의 계약서에 확정일자를 받아서 은행에 제출해야 하고요. 기존주택에서 전세보증금 반환받고 퇴거하는 날 신규주택으로 전입신고 하시면 됩니다. 확정일자는 기존주택과 신규주택에 받아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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부동산을 살 때 취득세에 대한 궁금증이 있어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 취득하면 취득세를 납부하는데 주택 보유수, 규제지역, 거래금액, 면적에 따라 요율이 다르게 적용됩니다.1가구 1주택자 매매거래가 취득세 1% ~3%, 지방교육세 0.1% ~0.3%, 전용면적 852초과하면 0.2% 농어촌특별세까지 납부해야 합니다.신축 또는 상속 : 취득세 2.8%, 지방교육세 0.16%, 농어촌특별세 0.2% 증여가액의 증여 취득세 3.5%, 지방교육세 0.3%, 농어촌특별세 0.23% 입니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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지금현재 전세대출 이자와납입이 어떻게되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.무주택이면 버팀목전세자금대출 : 부부합산 연소득 5천만원이하 무주택세대주 대출금리 : 연 2.1% ~ 연 2.7% 대출한도 : 최대 1. 2억원 . 기간 : 최초 2년(4회 연장 최장 10년) 청년전용 전세자금대출 부부합산 연소득 5천만원이하 만 19세이상 ~만 34세이하의 무주택세대주 대출금리 : 연 1.8% ~ 연 2.4% 대출한도 : 최대 2억원 (임차보증금액의 80%이내). 기간 : 최초 2년(4회 연장 최장 10년)신혼부부전세자금대출 : 부부합산 연소득 6천만원이하 무주택세대주. 신혼부부(혼인기간 7년 이내) 대출금리 : 연 1.5% ~ 연 2.4% 대출한도 : 최대 6억원 (임차보증금액의 80%이내). 기간 : 최초 2년(4회 연장 최장 10년 이용가능)그외에도 일반시중은행, 또는 인터넷 은행에서도 대출을 하고 있으나 금리가 다소 높을 수 있습니다.주택도시기금에서 운용하는 상품으로 취급은행( 우리, 국민,농협,신한, 하나, 대구, 부산)에서 상담 받아 보시고 서류 준비하셔서 신청해 보세요.
경제 / 부동산
23.09.26
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