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전세 보증금 먼저 받고 하루 더 사는게 문제될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.거주중인 주택의 보증금을 반환받으면 이사와 신규주택으로 전입신고를 하는게 일반적인 절차입니다.보통의 임대인분들은 이사시짐을 옮기고 있거나 전부 옮긴 상태에서 보증금을 반환해 주는데 임대인과 협의해 보세요.거주중인 주택의 다음세입자가 당일에 입주하지 않으면 가능할 수도 있으나어디까지나 협의해야 합니다. 일부보증금을 남겨 놓고 반환을 받거나 하는 방법도 제시해 보세요.
경제 / 부동산
23.09.26
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원룸 계약시 관리비에 티비 포함 , 전기세에 TV수신료 2500원??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸 전기요금고지서에 TV수신료가 포함되서 고지가 되었었는데 전기요금과 TV수신료가 분리되면서 임대인이 수신료를 청구 한것 같네요. 질문자님이 한전(123)에 전화해서 티비시청 안 한다고 수신료 중지요청 해 보세요.
경제 / 부동산
23.09.26
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분양계약서 양도 하려고하는데 절차가 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.물건지 주변 부동산에 분양권 매매 중개 의뢰를 합니다.물건의뢰를 하고 매매계약이 되면 잔금전에 해당대출은행에 매수자와 방문하여 대출승계를 합니다. 대출승계와 경과이자를 납부하고 영수증 첨부하여 분양사무실 또는 시행사에 방문하여 분양권명의변경신청을 합니다. 부동산에 매매의뢰를 하면 계약성사부터 잔금, 명의변경까지 공인중개사가 진행절차를 진행합니다.분양권매매가 완료되면 매도자는 양도소득세신고 또는 종합소득세신고. 사업자말소 및 부가세신고를 합니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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카뱅 주감대로 아파트 구매 후 2개월 내 전세대출 상환용 추가 주담대 가능 여부
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존전세자금대출과 신규아파트 주택구입자금대출을 받았다면 추가대출은 어렵다고 볼 수 있습니다.LTV,DTI 적용하여 대출이 실행됩됩니다. 또한 주택을 구입하면 기존전세자금대출은 상환해야 합니다.추가대출을 받고자 해도 DSR한도초과가 될 겁니다. 기존 전세 세입자를 구할 수 있도록 임대인과 상의하시고 전세대출은행과 상담하여 전세대출 연장이 가능한지 확인해 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.25
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전세 계약 만기 전에는 최소 얼마 안에 통보를 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료가 도래하면 계약만료 6개월에서 2개월 사이에는 임대인에게 계약해지통지를 해야 효력이 있습니다. 계약해지 통지 기간내에 통지하지 않고 묵시적갱신이 되었다면 임차인이 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은날로부터 3개월이 경과하면 계약해지 통지효력이 생깁니다.. 계약만료 2개월전, 묵시적갱신이 되었다면 3개월전에 계약해지 통지를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.25
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아파트 탑층은 많이 안 좋을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 탑층은 채광 및 통풍이 시원하게 잘되고 서비스면적을 사용할 수 있고 특히 층간소음에서 자유로울 수 있습니다.단점으로는 세대수에 비해 엘리베이터수가 많지 않으면 출퇴근시간에 불편한 점이 있고 단열 및 결로등의 문제가 발생 할 수 있습니다. 실제로 탑층은 여름에는 전기요금이 겨울에는 난방비가 중간층세대에 비해 많은 비용이 발생한다고 거주하는 분들이 단점이라고 말씀하십니다.장담점 있는 아파트 탑층 본인과 세대구성원들을 고려하여 선택하시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.09.25
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주택 임대차 계약 신고란 어떤 것을 말하는 것인가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차신고는 보증금 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하면 의무적으로 임대인과 임차인이 계약서 작성일부터 30일이내에 행복복지센터나 정부민원24시에서 신고가 가능합니다. 임대인 또는 임차인중 1인이 신고하면 신고하지 않는 1인도 신고한 것으로 봅니다. 통상 임차인이 대항력을 갖추기 위해 신고하고 있습니다.주택임대차신고를 하면 확정일자가 부여되 별도로 확정일자를 받지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.25
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임대차 계약 해지하려면 임차인이 해야할 일은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차계약을 하고 계약만료 또는 중도 해지시에 임대인에게 해지통지를 해야 합니다.계약만료는 2개월전에 만기시 퇴거하겠다는 의사표시와 보증금 반환을 청구하고 중도해지시에는 다음 임차인을 구하고 이주해야 보증금을 임대인이 반환해 줄 겁니다. 별도로 구청에 신고할 내용을 업습니다. 이사하는 날 공과금 정산하고 임대인에게 보증금 반환받고 새로 이사하는 주택에 전입신고하면 임대차계약은 효력을 상실합니다.
경제 / 부동산
23.09.25
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투룸이나 빌라를 개인 및 법인 사업장으로 써도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일반 단독주택이나 빌라를 사업장으로 사용이 가능하고 업종에 따라 사업자등록도 가능합니다.주택을 사업장으로 사용하고 사업자등록을 하려면 임대인의 동의가 있어야 합니다.세입자가 사업자등록을 하면 임대인은 매년 종합소득세신고를 해야 하고 사업자현황조사서도 매년 제출해야 합니다. 임대인에게 불이익이 발생 할 수 도 있고 계약해지 사유가 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.25
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단독주택 매매시 은행대출 절차
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매계약을 체결하고 주택담보대출을 받으려면 매매계약서와 대출서류 해당은행에 제출합니다.대출신청자의 주택보유, 대출, 신용등을 심사하여 대출이 실행됩니다. 채무 인수는 불가일 겁니다. 새로운 대출이 실행되는 것이고요.은행에서 대출약정서 작성할 때 입출금영수증 모든 서류에 서명 또는 날인을 하고 잔금일에 은행법무사가 소유권이전서류 확인하면 대출금액이 매도자 계좌로 이체되거나 은행의 대출금 상환계좌로 이체합니다.대출확정은 서류 심사 하고 승인이 나면 확정이 되고 대출실행은 잔금일에 진행이 됩니다. 금리는 실행되는날 기준으로 산정합니다.
경제 / 부동산
23.09.25
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