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상가 계약 시 부가세 별도 라고 하는데 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차계약서를 작성하고 월세를 매월 지불할 때 부가세를 별도로 지불해야 합니다.임차인이 부가세를 임대인에게 지불하면 임대인은 부가세 신고일(7월, 1월 신고기간)에 신고하고 부가세를 납부합니다.임차인은 부가세 신고일에 임대인에게 지불한 부가세를 공제 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.21
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디딤돌대출 무주택 새대주 자격을 계약 이전 갖춰야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.디딤돌대출은 무주택세대주로 생애최초 3억원이내, LTV, DTI 적용하여 대출 실행이 됩니다.잔금일에 잔금 지불과 전입신고 후 주민등록등본, 주민등록 초본(전주소내력 포함) 첨부하여 제출하시면 됩니다. 대출실행은행에 확인 해 보세요.
경제 / 부동산
23.09.21
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이사를 하고 전입신고 하는 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전월세임대차 계약서를 작성하고 계약일로부터 30일이내에 주택임대차신고를 하면 확정일자는 자동 부여됩니다. 잔금일에 잔금지불하고 행복복지센터나 정부 민원 24시에서 전입신고 합니다.복지센터방문시 신분증 임대차계약서 첨부하시고요.
경제 / 부동산
23.09.21
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전세기간 끝나기 전 다른 집으로 전입신고
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대차 주택 보증금을 반환받지 못하고 이주하거나 퇴거신고를 하면 대항력이 소멸합니다.대항력을 유지하기 위해서 세대주와 세대원중 1인이 주민등록을 유지하고 있어도 대항력은 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.09.20
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잔금일 순서와 절차가 궁금해요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출 전액 상환은 방문하지 않고 전화로 상환이 가능합니다.잔금일에 소유권등기 이전 법무사가 서류 확인하면 잔금을 보험사 계좌로 이체하고 대출완납증명서와 말소비용영수증을 발급해 줍니다. 영수증은 부동산 팩스로 전송요청하면 확인이 가능합니다. 매도자가 대출기관과 스피커폰으로 통화하도록 하면 진행 상황을 매수자도 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.20
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청약통장 미납회차 관리 조언 부탁드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.미성년자가 청약통장에 가입을 하면 가입기간 전체를 인정하지 않습니다. 미성년자 통장 최대 인정기간은 5년입니다. 매월 최대 인정금액도 10만원까지이고요. 지금부터 매월 10만원씩 납입하여 청약통장 최대 점수 17점을 충족하세요.
경제 / 부동산
23.09.20
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집 매도 시 변기커버값도 매수인에게 지급해야 하나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매계약서에 현시설물상태에서의 매매계약을 체결한다는 내용이 기재되어 있습니다.사용하던 비데를 철거했다면 기본 변기커버는 부착해 놓고 비데를 철거했어야 했는데 금액이 문제가 아니라 매수자가 감정이 상해서 적은 비용인데도 청구를 한 것 같네요.
경제 / 부동산
23.09.20
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무주택자로 인정되는지 확인 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.만 30세 미만이면서 부모님 주택에 부모님과 세대를 같이하면 무주택자로 인정되지 않습니다. 부모님 모두 만 60세 이상이고 1주택을 소유하고 있다면 무주택이 인정되고 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.20
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신축아파트 특례보금자리론으로 잔금치른 후 전세 내놓을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출이 있으면 세입자 구하기가 더 어렵더군요. 특례보금자리론 기금이 소진되어 필요한 자금만큼 대출이 불가일 수도 있습니다. 확인해 보세요.입주기간 시간이 있다면 세입자를 구해서 잔금납입을 하는걸 권해드리고 싶습니다.
경제 / 부동산
23.09.20
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공공지원 민간임대아파트 계약시 보증금 선택방법이 궁금해요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존에 거주하던 세입자가 계약만료로 이주하면 다음 세입자는 본인의 자금 사정에 맞게 선택하여 임대차계약을 체결할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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