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부동산 계약서상 임차인과 공동명의인 수정가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공동명의로 계약서를 작성하고 전입신고시 세대주 지정은 임차인간 합의하에 가능했을 겁니다.행복복지센터에 계약서 첨부하여 세대주변경신고 하세요. 계약서는 새로 작성하지 않아도 될 겁니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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전세기간 만기 후 세입자 퇴거시 주의점 질문드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 만기일이 10일이면 10일에 보증금 반환 받고 퇴거하시면 됩니다.임대인과 임차인이 퇴거 날짜를 협의하여 조정하기도 합니다.세입자가 퇴거하는날 내부 파손여부 확이하고 공과금 정산하고 보증금 반환해 주시면 도비니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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원룸 월세 이유있어서 나가고싶어도 못 나가나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.층간소음으로 인한 임대차계약해지는 쉽지가 않습니다. 임대인에게 소음으로 인해 거주할 수가 없어 이주한다는 사정을 이야기하고 다음세입자를 구하고 이주하겠다고 통지하고 이주하는 방법입니다.윗층이 임대인이 거주한다면 가족구성원들에게 소음이 생기지 않도록 주의를 요청해 보시고요.
경제 / 부동산
23.09.12
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미신고건물에 대해 신고를 하지 않으면 과태료가 있는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건물을 건축하면 건축물대장에 등재가 되어야 합니다. 건축물대장에 등재되지 안았다면 무허가건물일 겁니다. 증축이나 개축도 신고 대상이고요.항공촬영해서 무허가 건물이나 위반건축물 확인시 변상금또는 철거명령 과태료등이 부과됩니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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아파트 첫 매수 하려고 하는데 계약금/중도금/잔금 비율이 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수 하려고 하면 임장활동은 기본입니다.매수자에 따라 임장기간은 각각 입니다.대금지불은 매매대금의 10%,계약금, 중도금 50% ~50%, 잔금은 30% 정도로 진행하고 있습니다.통상적인 거래입니다. 매도자와 매수자 협의하여 대금 지금액, 지불비율, 지불 시기, 잔금일은 모두 협의해서 진행합니다. 세입자가 거주중이거나 근저당권설정 그외 소유권 외의 등기가 되어 있는 경우등에 따라 기간 및 대금지불방법도 다르게 적용합니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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월세를 몇 개월 동안 밀리면 계약해지가 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차 계약하고 월세를 2기 이상 연체하면 임대인은 계약해지 할 수 있습니다.연속해서 2회가 아닌 2기 입니다. 주택임대차보호법에서 월세 2기 미납시 계약해지 가능하다는 법률 조항이 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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1주택 세대주와 무주택 세대원 중 어떤것이 청약에 유리할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 소유한 부모님과 합가하는 경우 청약에서는 1주택으로 봅니다.청약신청은 세대주만 신청이 가능합니다.주택을 소유하고 있으면 공공분양주택은 신청이 불가입니다. 동생이 거주중인 주택을 질문자님 명의로 변경이 가능하다면 명의 변경하고 세대주로 전입신고 하시는 건 어떤가요.무주택세대주면 주택구입자금대출 및 취등록세감면혜택도 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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부동산거래관리시스템 신고해야한다고하는데 했는지 알수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 6천만원초과 월세 30만원 초과하면 주택임대차신고를 하여야 합니다.임대인과 임차인이 공동으로 신고해야 하나 일방이 신고하면 공동으로 신고한 것으로 봅니다.임대인분이 계약서 첨부하여 행복복지센터에 가서 신고하셔도 됩니다.과태료는 각각 100만원 입니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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보증금 없는 단기 월세 중계 수수료는 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 +(월세 x100) = 환산보증금 x 중개수수료율 = 지불할 중개수수료입니다.보증금0원 +( 월세 600,00 x100)= 60,000,000x 1천분의 4적용 =240,000원 입니다. 부가세는 별도입니다,
경제 / 부동산
23.09.12
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전세 임차인인데 led등 교체 시 임대인에게 비용 청구할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.LDE등은 소모품에 해당된다고 볼 수 있습니다. 일반적인 LED등 교체비용보다 비용을 많이 지불하셨네요. 임대인에게 청구는 해 볼 수 있으나 비용부담은 안 해주실것 같네요.
경제 / 부동산
23.09.12
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