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임대인 입장에서 상가 계약 해지 절차 좀 알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임차인이 월세를 3개월 연체하면 임차료 연체로 인해 계약해지를 진행한다는 내용증명을 보내 증거를 남겨 놓아야 합니다.내용증명을 보내고 법률 전문가의 도움을 받아 명도소소을 진행하셔야 합니다명도소송신청하고 판결까지 6개월 정도 소요되고 강제집행이 진행되면 1년정도의 시간이 소요되니 보증금이 남아 있을 때 최대한 빠르게 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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부동산 거래할때 복비가 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가건물 매매는 주택보다는 중개수수료율이 더 높게 적용하고 있습니다.토지나 상가 매매는 거래금액 x 상한요율 1천분의 9를 적용하고 중개수수료금액이 산출되면 산출금액 외 부가가치세는 별도로 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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도시가스 납부자번호에 관하여 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 주택에서 이사하면서 공과금 정산하고 명의해지하면 새로운 주택에서 기존 주택에서 사용하던 납부자 번호는 필요하지 않습니다.. 해당 호수에 부여된 납부자 번호는 변하지 않고 새로운 세입자가 전입하면서 사용자 명의를 변경하여 사용하면 됩니다.기존에 거주하던 주택의 도시가스요금은 고객센터로 전화하면 요금정산해 주면서 자동이체로 납부하고 있었다면 자동이체도 해지 해 줍니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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아파트 구매 할려고 합니다. 부동산 중개수수료 궁금해요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매매시 중개수수료율은 거래금액 x 상한요율 1천분의 4를 적용합니다.2억 7천x 0.04%= 1,080,000원. 부가세는 별도입니다.1가구 2주택자 취등록세율6억이하이고 면적이 85m2이하이면 취득세 1.0%, 지방교육세 0.1% = 2,700,000=270,000-2,970,000 그외 국민주택채권비용 , 수입인지,수입증지, 법무사대행료는 별도로 준비하셔여 합니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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매수자와 매도자 간의 부동산 계약에서 중요한 내용은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매 계약조건의 확인, 매대금 및 중도금,잔금 시기. 임차인 거주시 승계여부, 소유권 외의 권리 침해 사항 해결 방법등을 기재합니다.고장 상태나 수선을 요하는 내용과 해결 방법도 기재를 합니다.특히 계약 위반시 처리 방법 및 손해배상범위등도 기재를 합니다.그외 매도자와 매수자가 일반적인 매매계약 내용외 특별히 합의한 사항도 기재하고요.
경제 / 부동산
23.09.07
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재건축과 재개발의 차이점이 알고 싶어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발과 재건축 모두 조합원들이 기존의 주택을 철거하고 새아파트를 신축하는사업입니다. 재개발이란 주거환경이 낙후된 지역에 대해서 기반시설을 새로 정비하고 주택 신축을 진행해서 환경과 도시경관을 재정비하는 사업을 말하며, 재건축은 노후·불량주택을 철거하고 그 철거한 대지 위에 새로운 주택을 건설하기 위해 기존 주택의 소유자가 재건축 조합을 설립해 자율적으로 주택을 건설하는 사업을 말합니다.재개발은 공공사업으로 진행되지만 재건축은 민간 주택사업으로 진행된다는 점에서 차이가 있으며, 기존 주택 세입자와 관련해 재개발은 공공임대주택을 공급하거나 공급자격 없는 세입자에 대해 주거대책비를 지급하기도 하지만 재건축은 이러한 제공이 없다는 점에서 차이가 있습니다.재개발 .재건축은 기초단계부터 입주까지 최소 15년 이상 소요되는 장기사업입니다.재개발은 건축물과 주변 기반시설까지 정비하는 것이고 재건축은 건축물만 다시 새로 짓는 것을 말합니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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부동산 중개수수료 현금영수증 발행은 거래본인 휴대폰번호로만 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 서류상 당사자에게 발행을 합니다. 어머님이 당사자이면 어머님 명의로 현금영수증을 발행합니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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공동명의인 부동산 매매 시 명의자 두명 모두 현장에 있어야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공동명의의 주택을 매도할 때는 공동명의인이 모두 참석하거나 위임장을 첨부해서 계약서를 작성하기도 합니다.매도자는 참석을 하고 있으나 매수자는 1인이 참석하는 경우도 있습니다.잔금일에는 공동명의인이 소유권이전등기서류 준비해서 모두 참석해 서명 날인 합니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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우리나라 주택보급률은 몇 %나 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.KOSIS 국가통계포털에서 2023년 1월 25일 발표한 자료에 따른 전국의 주택보률은 102.2%로 입니다.서울은 94.2%,수도권은 96.8%로 발표했습니다. 각시도별 보급률은 차이가 있습니다
경제 / 부동산
23.09.07
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전세 재계약 시 집주인이 거부할 수도 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 임대차계약 갱신 거절을 하려면 6개월에서 2개월 사이에 통지를 해야 합니다.위 기간내에 통지 하지 않았다면 계약을 해지 할 수 없고 임차인은 2년을 더 거주 할 수 있습니다.다음달이면 임대인이 계약갱신 거절을 할 수 있는 시간은 지났다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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