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집주인 유고시 등기부 등본에 바로 반영이 되어 확인 할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 기간중에 임대인이 사망하면 상속권자들이 상속등기를 합니다. 상속등기하면 등기사항증명서에 인적사항이 기재됩니다.상속등기 저차를 진행하지 않을 수도 있으나 취득세 납부는 상속한날부터 6개월이내에 납부해야 하므로 통상 상속등기도 6개월내에 하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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전세 재계약하려고 하는데 조율이 안되네요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세기간은 임대인과 임차인이 협의하여 기간을 정할 수 있는데 임대인이 임차인과 협의할 의향이 없는 것 같네요. 묵시적갱신 또는 계약갱신청구권을 사용하여 계약이 갱신되면 임차인은 중도해지가 가능합니다. 임대인에게 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은날로부터 3개월이 경고하면 임대인은 보증금을 반환하고 중개수수료도 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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오피스텔을 주거용으로 임대했을 경우?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 업무용오피스텔은 일반 임대사업사 신고를 하면 주택수에 포함되지 않습니다.주거용으로 임대하고 전입신고를 하면 주택으로 봅니다.
경제 / 부동산
23.09.06
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서울 분상제 청약 당첨 포기로 재당첨 제한후 신규 청약 통장으로 서울 민영주택 청약 가능 여부?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약 당첨 후 청약을 포기하면 청약 통장을 재 사용 할 수 없고 재당첨제한 가점제 청약제한 등의 불이익을 따릅니다. 민영주택 1순위 신청도 제한이 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.06
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오피스텔 분양 시 업무용으로 부가세를 환급 받았고, 주거용으로 임대를 했을 경우
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.업무용 오피스텔은 부가세를 환급받을 수 있습니다. 업무용으로 부가세 환급받고 주거용으로 임대를 하면 환급받은 부가세외에 가산세까지 세금을 납부할 수 있으니 주위 하셔야 합니다. 업무용을 주거용 부동산 임대업으로 전환시 환급받았던 세금의 신고 및 납부를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.06
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세대원이 자취 시작할 때 전입신고시 질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.만 30세 미만인 자도 일정한 소득이 있고 기존 주택에서 다른 세대로 전입신고하면별도의 세대로 볼 수 있도록 규정하고 있습니다. 취업을 하였다면 일정한 소득이 발생 한다고 봅니다. 기존주소지 입력하고 새로 이사갈 주소 입력하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.06
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빌라 구입한지 3년이 안되었는데 이사가 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수하고 양도세 비과세 요건을 충족하지 못하고 매도를 하면 양도소득세가 부과 될 수 있으나 가족이 거주하고 매도를 하는게 아니면 1가구 1주택자이면 양도소득세 납부할 금액이 없을 겁니다. 2년 보유요건을 충족하시면 되고요.
경제 / 부동산
23.09.06
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퇴직연금 중도인출/현주거지 등기부등본 관련문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.현주거지와 주민등록등본상 주소지가 동일하면 현 주소지 등기사항증명서를 발급받아 제출하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.06
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부동산 거래에서의 가계약금은 환불될 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 거래시 일정한 금액을 지불하면서 가계약금이라 하는데 가계약금도 계약금에 해당합니다. 거래할 부동산의 표시 , 거래금액, 계약서 작성일, 잔금시기 계좌번호등 구체적인 내용이 협의된 상태에서 입금대금은 계약금으로 봅니다. 가계약금 반환에 대한 별도의 약정을 체결하지 않았다면 가계약금은 반환받지 못합니다. 반환규정은 계약당사자가 협의할 사항입니다.
경제 / 부동산
23.09.06
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월세 계약 도중에 다른 임대 아파트 이사시 고민
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차계약이 만료되어 계약이 갱신되었다면 임차인은 계약해지를 요구할 수 있습니다.임차인이 임대인에게 계약해지 통지(전화, 문자)를 하면 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 계약해지 효력은 발생합니다. 다음 세입자가 구해지지 않아도 임대인은 보증금을 반환해 주어야 합니다. 중개수수료도 임대인이 지불해야 하고요.
경제 / 부동산
23.09.06
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