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아파트, 오피스텔, 빌라의 차이점이 무엇인가요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트는 선호도가 가장 높은 주거형태입니다,주거세대가 20세대 이상 , 층수 5층이상, 세대수보다 많은 주차공간, 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다.오피스텔은원래 목적은 업무용건물로 건축되었으나 최근에는 업무용과 주거용을 구분하여 공급하고 있습니다. 건물 특성상 대로변이나 지하철역세권에 건축하고 있어 교통이 편리한 장점이 있습니다. 아파트 전용률은 70% ~ 80%, 오피스텔은 및 주상복합 60%정도, 동일 m2라도 아파트가더 커보이는 겁니다.빌라 4층이하의 공동주택이며 주차공간 부족과 하자발생시 관리주체가 없어 수선하는데 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.01
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대출 금리 감안하고 대출받아서 현금을 보유하고 있는것이 좋을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출금리와 예적금 금리를 비교해서 세후 수익률을 계산해서 이자애그이 차이가 없거나 이자수익이 더 높다면 대출을 실행하셔도 될 것 같습니다.전세기간내에 주택을 매수할 게획이 있다면 전세자금대출을 받아서 전세잔금 지불하고 기존보증금은 은행에 예치하고 있다가 매수하고자 하는 주택 매매대금으로 사용하셔도 괜찮을 것 같습니다.대출실행과 미실행 여부는 질문자님이 선태하셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.09.01
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월세 만료 이사 통보는 언제하는게 좋나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료 6개월에서 2개월사이에 계약해지 통지를 해야 해지 효력이 있습니다.묵시적갱신 또는 계약갱신청구권을 사용하여 계약이 갱신되었다면 임대인에게 계약해지 통지하고 임대인이 받은통지를 받은 날로부터 해지효력이 생깁니다.
경제 / 부동산
23.09.01
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부동산 계약시 매도인주소가 틀려도 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매계약을 하면 등기사항증명서의 소유자 주소와 현재 주소가 다를 수 있습니다.물건소재지, 매매금액, 주민번호 소유자명이 다르면 계약서 재작성라거나 수정해야 합니다. 주소지가 다르면 매매잔금일에 법무사가 소유권이전등기서류 접수하면 등기의무자 주소지 변경해서 신청합니다. 수정하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.01
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주임사 물건인데 상가로 임대가 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.무허가 주택도 주택임대차 또는 상가임대차로 계약을 할 수 있습니다. 미등기 무허가 주택도 전입신고 확정일자 가능하고 주택임대차보호법 적용을 받습니다.상가도 임대차계약을 할 수 있으나 지자체 영업허가 대상이면 영업신고 및 사업자등록을 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.09.01
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전세만기 보증금 반환 받을때 질문좀 드리겠습니다?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차료를 종료하고 퇴거하는날 보증금은 임대인, 또는 대리인이 반환해 주어도 됩니다.계좔로 입금시 임대인 명의가 아닌 부모님 명의로 입금하지는 않을 겁니다. 증거자료를 남기기 위해 임대인 명의로 이체합니다.퇴거시 보증금 수령하고 공과금 정산해서 납부하거나 인수인계하시면 되고요.만약 아파트라면 세입자가 납부한 장기수선 충당금은 반환받으셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.01
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세입자 월세 밀릴때도 중개업자에게 이야기하나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 계약한 임차인이 월세를 연체하면 부동산에 의뢰하지 않고 직접 임차인에게 전화나 문자로 연락하세요. 계약후나 입주 기관이 많이 경과하지 않았다면 부동산에 연락 할 수 있지만 그외는 임대인이 처리하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.01
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묵시적계약연장 중 갑자기 이사를 가게되었는데 다음 세입자를 구해주려했더니 집주인이 집을 팔거라고합니다. 계약해지 3개월을 기다려야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적계약갱신이 되면 임차인은 계약해지 3개월전에 계약해지 통지를 해야 합니다.임대인이 해지효력이 발생하기 전에 보증금 반환을 해 준다면 월세는 임대인과 협의해 보세요. 3개월분 월세를 지불해야 하나 임대인이 매도를 희망하는 상황이라 충분히 협의하룻 있을 것 같네요.
경제 / 부동산
23.09.01
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전세계약시 특약으로 "계약일 이후 후순위 대출 불가"가 써있는데, 주택담보대출 말고, 교직원공제회 주택대여대출(일종의신용대출)은 해도 괜찮나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기사항증명서 갑구에 기재되지 않으며 임차인의 순위에는 변동이 없습니다. "계약일 이후 후순위 대출 불가" 특약을 기재하는 것은 기존 세입자 만기시 후순위 대출이 있으면 다음 세입자 구하기가 어려원 보증금 반환 받는데 시간이 소요되기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.09.01
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전세계약 종료 후 보증금 반환에 대해서 궁금해요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 만료시 임대인이 다음세입자가 구해져야 보증금을 반환 해 준다고 하면 전입신고와 확정일자와 점유는 유지하고 있어야 보증금보장이 됩니다.다음 세입자가 구해지면 다음세입자 입주하는 날에 기존 임차인은 보증금을 반환 받고 새로운 주택에 전입신고를 하면 계약은 소멸합니다.다음세입자와 계약하려고 하면 임대인 또는 부동산에서 기존 세입자 이사가능한 날짜에 맞춰서 계약을 진행해 줍니다.
경제 / 부동산
23.08.31
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