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보증금 변동없는 전세연장 계약서에 계약금?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.연장 전세임대차 보증금 증액이 없다면 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다.임대인과 임차인이 협의하여 재계약서 작성한다면 부동산 전세계약서 보증금란에 보증금 1억 2천만원 기입하고 계약금, 잔금란은 0원으로 표시합니다. 계약기간은 협의란 기간을 표시하고요.특약사항에는 기존계약과 동일한 조건으로 계약한다는 내용을 기재하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.31
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전셋집에 살던 중 집주인이 바뀐다면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차한 주택이 매매로 임대인이 변경되어도 임차 만료일 까지는 계속 거주 할 수 있습니다.계약서는 새로 작성하지 않아도 되고요.
경제 / 부동산
23.08.31
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계약 만기 전 중도퇴실시 월세 계산 기준일이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 중도해지시 다음 임차인이 입주하는 날까지 월세는 기존 임차인이 지불하셔야 합니다.1개월전에 계약해지 통지했어도 다음 임차을 구하지 못하면 만기일까지는 중개수수료는 지불하지 않아도 되나월세는 지불하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.31
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월세 선납받은거 중도이사시 헷갈리는 부분 질문드려요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 중도에 임차인이 퇴실하면 다음세입자가 입주하는 날까지 월세를 날짜 계산하는 임대인도 있고 선납한 월세를 반환하지 않고 1개월로 계산하는 분도 있습니다. 연세로 받은 월세는 임대인과 임차인이 협의하여 반환 여부를 정하시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.08.31
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아파트 중도금을 꼭 넣어야 하나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수하면 통상 매매대금의 10%는 계약금, 50%~ 60% 중도금 ,잔금은 30% 정도로 거래를 진행합니다.계약일로부터 잔금은 2개월 ~4개월정도 기간이고요.계약금 지불하고 중도금은 매도자와 협의해서 정할 수 있습니다.풀 잔금 대출이라고 해도 LTV 70%(생애최초 80%), DTI 60%, 적용하여 대출이 실행됩니다. 실제거래가액의 60%까지 대출이 되면 계약금 제외 30%는 중도금을 준비해야 하고요. 아니면 잔금시 준비해야 합니다.세입자가 거주중인 주택은 주택담보대출이 불가능합니다. 세입자가 거주중이거나 본인 거주 목적으로 주택을 취득해도 실제 대출제외하고 잔금일에 취등록세, 중개수수료, 법무대행비용등을 계산하여매매대금의 최소 40%는 준비하셔야 할 겁니다.
경제 / 부동산
23.08.31
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주택으로갈까 생각중인데 비용이너무많이들까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일반주택이나 아파트로 이사하는 비용은 거리,이삿짐 톤수, 엘리베이터 사용, 사다리차사용등에 따라 다를 수 있습니다. 주택이라고 해서 아파트보다 이사비용이 많지는 않습니다.중개를 하다보면 아파트에서 거주하다 주택으로 이주하시는분들은 주차장이 부족하여 가장 불편해 합니다. 외곽으로 이주하지 않는 이상 주택도 아이들이 뛰어 놀수 있는 공간은 없습니다.조금이라도 층간소음을 해결하고자 한다면 1층으로 이주해서 거주하시는게 주택보다는 덜 불편할 거라고 봅니다.
경제 / 부동산
23.08.31
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세입자는 3가지 요건이 필요하다고 하는데 전입신고나 확정일자 중 하나만 받아도 효력이 같은지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자를 받아야 대항력이 생깁니다. 둘중 하나 하나라도 요건을 충족하지 못하면 대항력이 없고요.계약서 작성하고 30일이내에 주택임대차신고하면 확정일자는 자동 부여됩니다. 잔금일에 전입신고와 점유까지 해야 최우선변제금액 대상이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.31
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전세 연장 계약서 작성시 임대차신고?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차 계약 보증금액이 6천만원을 초과하거나 월세 30만원을 초과하면 주택임대차신고 대상입니다. 주택임대차 신고 대상이나 예외 조항이 있습니다."임대차계약을 갱신하는 경우로 보증금 및 차임의 증감 없이 임대차 기간만 연장하는 경우는 제외함". 부동산 거래 신고 등에 관한 법률 시행령에서 규정하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.31
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전세 연장시 계약서 관련 질문입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서 재작성하지 않아도 됩니다. 기존 계약서 특약사항에 1년연자한다는 내용을 기입하거나 새로운 계약서를 1년으로 작성하셔도 되고요. 확정일자는 새로 받지 않아도 됩니다.계약서 재 작성하지 않고 이사가기 3개월전에 임대인에게 계약해지 통지 하시고 보증금 반환 받고 이주하시면 됩니다.임대인과 통화 와 문자는 증거자료로 남겨 놓으시고요.
경제 / 부동산
23.08.31
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아파트 계약 시 잔금은 언제 주는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 매매계약을 체결하면 계약일에 매매대금의 일부로 계약금 10%, 중도금 50~60%, 잔금 30% 지불하고 소유권이전등기를 합니다. 기간은 계약일로부터 2개월 ~ 4개월사이가 일반적입니다.계약금은 통상 10%를 지불하고 중도금액 및 중도금날짜, 잔금일은 모두 협의해서 날짜를 지정합니다.
경제 / 부동산
23.08.31
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