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주택청약통장의 예금금리와 소득공제 등이 바뀌게 된다는데 미성년 자녀들에게도 혜택이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2023년 8월 17일 주택청약통장 혜택 강화 방안이 발표 되었습니다.예금 금리를 2.1%에서 2.8%로 인상하합니다.소득공제 한도(납입액의 40% 공제)연간 납입한도도 240만원에서 300만원으로 확대 됩니다.미성년자 납입인정기간도 2년에서 5년으로 확대합니다.(240만원→600만원으로 변경)
경제 / 부동산
23.08.28
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부동산 매매계약시 잔금일을 조정할수있나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매계약시 중도금 잔금일자 매도자와 매수자가 협의하면 모두 가능합니다.매매잔금일 변경은 사전에 협의하셔야 합니다. 질문자님을 기준으로 앞 뒤 몬든 계약의 잔금일을 조정해야 하고 만약 잔금일자를 맞추지 못하면 손해배상을 해야 할 수도 있으니 사전에 조율해 놓으세요.
경제 / 부동산
23.08.28
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전세계약하려하는데 그 집 상태에 따라 도배할수있는데 누가 하는건가요? ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약을 하면 통상 전세는 임차인이 월세는 임대인이 도배시공을 합니다.전세계약도 임대인이 도배시공을 하기도 하고 월세계약인데도 도배 장판시공을 거부하는 임대인도 있습니다.전세임대도 임대인이 시공하기도 하고 임대인이 일부시공비용을 지불하기도 하고 임대인과 협의하기도 합니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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근저당의 정확한 의미와 근저당이 잡힌 부동산매물은 왜 피해야 하는지 알고 싶어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당권이란 채권자와 채무자의계속적 거래계약으로 발생되는 불특정 채권을 일정액의 한도 내에서 담보하는 저당권을 말합니다.통상 주택담보대출을 받으면 등기사항증명서에 채권최고액으로 표시됩니다. 채권최고액은 원금과 이자를 연체하면 보전받기 위해 대출금액의 120% ~130%로 설정합니다.부동산매매계약을 하면 근저당권은 잔금시에 전액 상환하고 말소해서 제한물권이 없는 상태로 소유권을 이전합니다임대차계약 특히 전세계약은 근저당권이 높게 설정되어 있으면 만일의 경우 경매나 공매가 진행되면 후순위권자로 보증금을 보장받지 못할 수도 있기 때문에 위험하다고 합니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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빌라 소유자인데 매매를 내놨습니다 그런데 인근에 재개발이 확정되고
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 거주하고 있는 지역의 재개발이 지역주택조합원믈 모집하는 지주택인지 아니면 도시환경정비법에 의한 재개발은 차이가 있습니다.재개발이 진행되면 조합원 입주권 : '도시 및 주거환경정비법'에 의해 시행되는 재개발 조합의 조합원들에게 주어지는 신축아파트 입주 권리를 줍니다.장점 : 청약통장 불필요. 일반분양가 대비 10 %이상 저렴, 층수, 방향 선택에 유리하고 베란다확장, 옵션등 무상제 공의 혜택이 있습니다.단점 : 장기간 소요. 초기투자비용이 많음. 사업지연에 따른 추가분담금 발생가능성이 있고요.
경제 / 부동산
23.08.28
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우리나라에서 부동산 땅값(1평)이 제일 비싼곳은 어디인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2023년 전국의 토지중 1m2당 공시지가가 가장 높은 상업지역은 명동 '네이처리퍼블릭' , 주거지역은 반도동 '아크로리버파크'가 가장 높게 책정되어 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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매매계약시 걸리게 되는 대략적인 시간을 알려주시면 감사드리겠습니다. 보통 어느 정도의 시간이 소요되는지 알려주세요!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매거래는 통상 계약금 ,중도금,잔금순으로 진행이 됩니다.매매대금의 10%는 계약금, 50% ~60%는 중도금, 잔금은 30%로 진행합니다. 계약부터 잔금까지는 2개월~3개월정도 시간이 소요되고요. 통상적인 거래 절차입닏.매도자 매소자가 합의하면 기간은 조정가능하고요. 계약의진행은 상호 협의하고 동의하에 기간은 조정할 수 있습니다.기간은 짤거나 길어질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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분양권 매입 후 특례보금자리 대출 관련
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양권도 특례보금자리로 대출이 가능하나 집단대출로 협약한 은행이 확정되어야 특례보금자리론 대출이 가능합니다.분양권은 소유권이전등기가 불가능해 특례보금자리론대출이 불가일 수 있으니 확인해 보세요.대출금액은 분양가 기준으로 대출심사를 합니다. 옵션은 계약서가 별도로 있고 선택사항이라 대출 산정에금액은 포함도지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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월세 보증금은 HUG 주택도시보증공사의 보증금 반환보증에 들 수 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차, 월세임대차 보증금에 대해 HUG전세보증반환보험 가입이 가능합니다.보증보험에 가입하려면 계약기간이 2분의 1이상 남아 있다면 가입이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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하자있는 집의 월세세입자 퇴거시 여러금전문제들..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차한 주택에 하자 발생시 사진촬영하고 임대인에게 전송하세요. 이로 인해 계약해지하겠다는 통지도 하시고요.지하방은 습기가 많아 곰팡이가 발생할 수 있으나 바닥에 물이 고일정도라면 주택 자체 하자 일 겁니다.임차인은 복구의무 없고 중개수수료도 지불하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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