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전세 기간 중 집주인 변경되는경우
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차한 주택이 매매거래로 임대인이 변경되었어더 임차인은 계약 만료일까지 거주 할 수도 있고 기존 임대인에게 계약해지 통지하고 보증금 반환 받아서 이사 하셔도 됩니다.매수인은 매도자의 권리와 의무를 승계하고 매수를 합니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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잔금 일 전에 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성하고 계약일로부터 30일 이내에 주택임대차신고를 하면 확정일자는 부여 됩니다.전입신고는 기존 세익자가 주민등록을 유지하고 있으면 전입신고는 불가이고요.임대인 hug 대출은행에서는 전입신고 가능하다고 해도 전입신고 업무는 행정복지센터 업무입니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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전세감액 계약관련하여 고민되는 사항 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 계약서 작성부터 현재일까지 선순위 근저당권이 없다면 질문자님이 선순위 입니다.기존계약서에 확정일자 받고 전입신고 된 상태에서 근저당권이 설정되면 근저당권은 후순위가 됩니다.임대차보증금액 감액하고 계약서 재작성하면 확정일자 받지 않아도 된다고 합니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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월세입주 후 일주일만에 전등나가면 집주인이 처리해줄까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약하고 입주 후 1주일만에 하작 발생하면 임대인에게 수리나 교체를 요청하세요.전등외 다른 하자도 있는지 확인하고 수리업자가 방문했을 때 일괄로 수리를 받으세요.
경제 / 부동산
23.08.27
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전세 계약 만료 2달전 임대인에게 통보는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차 계약만료일 최소 2개월전에는 임대인에게 계약해지 통지를 해야 효력이 있습니다.통지 방법은 문자 통화 내용증명으로 해지 통지 하시면 되고요. 문자와 전화통화로 계약해지 통지 하세요. 2개월전에 해지통지 하고 중도에 만기일에 세입자가 구해지지 않아도 보증금 반환을 부탁한다고 하시고요.전세대출은행에 계약만료 1일 후에 이주한다는 통지하시고 대출금액은 임대인이 직접 은행에 상환해야 할 수도 있으니 은행에 확인하고 임대인에게도 상환방법 전달하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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전세로 살고 있는 데 만약에 계약기간 전에 나가려고 하는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약 만료 이전에 이주하려고 하면 다음 세입자를 구해야 보증금을 반환 받을 수 있을 겁니다.계약만료전이라 임대인은 보증금을 반환해 주지 않고요. 일단 임대인에게 계약해지 통지 하시고 부동산에 중개의뢰를 하시고 언제든지 내부를 볼 수 있게 준비를 해 놓으셔야 합니다.인터넷 직거래 광고도 하시고요.
경제 / 부동산
23.08.26
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임차인입니다. 월세계약후 입주전 집갔는데 바퀴벌레가7마리가 죽어있어요ㅜㅜ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.입주전에 임대인에게 바퀴벌레 퇴치을 요구 할 수 있으나 퇴치가 쉽지 않을 겁니다.내부 환경도 깨끗해야 하지만 외부 환경이 지저분하거나 주택 노후화등 환경요인들 때문에 완전 퇴치는 어려울 겁니다. 임대인에게 요구하면면 퇴치제를 구입해 주는 정도일 것 같네요.
경제 / 부동산
23.08.26
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영구 임대 아파트 신청에 대해서 궁금한 부분 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.무주택자로 생계의로급여 수급자, 유공자 및 가족, 지원대상 한부모 가족등 입주자격 해당여부는 LH 한국토지주택공사 홈페지지에 접속하여 영구임대 대상여부를 확인해 보세요.마이홈 포털 입주자 모집공고를 검색해서 해당조건을 확인해 보신고요.
경제 / 부동산
23.08.26
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임대사업자 보증보험가입 원룸 전세문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당권이 설정된 주택에 전세반환보증보험가입이 되어 있고 전세가도 동일하다고 해도 질문자님도 대출은행에 확인해 보세요. 임대인이 75% 임차인이 25% 부담해서 100% 가입이 가능한지 면제대상인지 일부만 가입하는지 중개사님께 확인해 보시고요.기존 보증보험은 공시가 140%로 가입이 가능했으나 126%로 가입조건이 강화 되어 보증금액이 동일해도 가입이 안될 수도 있습니다. 근저당권이 설정된 주택은 신중하게 판단해서 계약을 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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반려동물 가능해서 들어가는 전셋집인데 특약사항은 어디까지 정해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다전세 임대차 입주청소비용 청구해도 임대인은 지불해 주지 않습니다. 입주청소는 세입자마다 선택해서 하는 것이고요. 특약에 관한 내용은 임대인과 임차인이 서로 협의하여 협의한 내용을 기재합니다.계약 및 특약에 관한 내용이 협의되지 않으면 계약 진행하지 않으면 되고요.
경제 / 부동산
23.08.26
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