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전세계약 2년만기 임박시 언제까지 집주인에게 재계약 통보해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차 계약만료 6개월에서 2개월사이에 임대차 계약종료를 원하면 임대인에게 계약만료 6개월에서 2개월사이에 계약해지 통지를 해야 효력이 발생합니다. 계약갱신청구권 사용도 2개월 사이에 통지해야 하고요.위 기간내에 임대인이 계약갱신거절을 하지 않거나 임차인이 해지 또는 청구권 의사표시가 없다면 기존계약과동일한 조건으로 묵시적갱신이 되었다고 할 수 있습니다.묵시적갱신이 되면 개월전에 임대인에게 계약해지 통지하셔야 하셔야 해지 효력이 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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상가 계약만료시 원상복구 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가 임대차는 임대차 만료시 원상복구로 인한 다툼이 자주 발생하고 있습니다,다툼이 발생하지 않도록 특약사항에 원상복구 조항을 기재합니다, 특약사항에 기재한 내용을 적용하여 원상복구를 요구 할 수 있습니다. 임차인이 보증금 반환 청구 내용증명을 송달시킬 수도 있으니 원상복구를 이행하면 보증금 반환하겠다는 내용증명을 임차인에게 보내세요.
경제 / 부동산
23.08.25
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자리톡이라는 어플때문에 집주인과 갈등
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개업을 하는 제게도 문자가 오는데 사실 기분이 나쁘더군요. 동의하지도 않았는데 세입자 정보외에도타지역의 중개의뢰 다른 주택의 세입자정보등 결국 스팸처리 했네요.세입자에게 필요한 어플이라고 해서 타인에게도 필요한 어플이라고 강요 할 수는 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.25
2.3
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전세 연장 이나 재계약시 확정일자 매번 받아야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약 최초 계약시 전입신고와 확정일자를 받았을 겁니다.보증금이 동일하거나 보증금 감액하는 경우에는 확정일자를 다시 받지 않아도 되나 보증금을 증액하는 경우에는 확정일자를 다시 받아야 한다고 합니다. 새로 작성한 계약서에 "기존 계약서 확정일자도 유효하므로 신규계약서와 기존계약서도 합철하여 보관한다"라는 내용을 기재해서 보관하세요.
경제 / 부동산
23.08.25
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보증금 200만원에 월세 25만원이면 확정일자 받아야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 6천만원 초과 월세 30만원을 초과하면 주택임대차신고를 해야 합니다. 주택임대차신고하면 확정일자가 부여 되고요. 주택임대차신고는 의무가 아니나 확정일자는 임차인이 선태하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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등기수수료 얼마가 적당한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전용면적 85m2이하 무주택자가 주택을 매수하면 취득세율은 지방교육세 포함 3.3%를 납부합니다.전용면적이 85m2를 초과하고 9억원초과하면 농특세도 납부합니다. 취득세0.3%+지방교육세 0.3%+농어촌특별세 0.2%= 3.5%입니다. 그외 국민주택채권매입비용, 수입증지 비용도 납부해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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생애최초 취득세 감면을 위한 전입신고 질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매수시 전입신고를 하려면 전입신고하려는 세대에 주민등록이 되어 있으면 매도자의 동의가 있어도전입신고는 불가입니다. 세대에 전입신고가 없어야 가능합니다. 방문해서 전입신고하는 경우에 계약서와 신분증을 첨부하여 신고하면 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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아파트 전세로입주후 전입신고 가는 방법
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금이 6천만원을 초과하면 주택임대차신고를 해야 합니다. 주택임대차신고하면 확정일자를 부여 해 주고요. 인터넷으로 전입신고도 가능합니다. 방문해서 전입신고 하려면 해당물건지 관할 행복복지센터를 방문해야 합니다.해당 복지센터를 구분하기 어렵다면 계약서 작성한 부동산이나 임대인에게 문의하면 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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대출금이 많은데 전세대출이 나올까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존대출이 있다면 전세자금대출이 불가일 수 있습니다. 신용대출이나 마이너스 통장대출이 있다면 신용이 하락하고 대출이 불가일 수 있으니 전세자금대출은행에 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.08.25
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지역난방 아파트의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지역난방은 보일러를 주택내부에 설치하지 않아도 되고 보일러를 관리하지 않아도 되는 장점이 있습니다.24시간 쾌적한 온도를 유지할 수도 있고요. 다른 난방에 비해 공급 온도가 낮아 세대내 온도가 다를 수 있고 난방 시간이 정해져 있는 단점이 있습니다. 아파트 단지별로 급탕비 단가가 다르므로 아파트에 따라 요금은 조금씩 다르게 적용될 수 있습니다.지역난방요금은 개별사용자별로 요금을 부과하지 않고 사무소에 요금을 부과하면 관리사무소에서 부과를 합니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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