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부동산 구입시 법무사?등기 비용이 얼마나 들어가나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택매매가 2억 x 상한요율 1천분의 4 = 80만원. 부가세별도.법무대행수수료 20만원 ~30만원생애최초 취등록세는 최대 200만원까지 감면혜택을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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대출낀 아파트는 전세 놓는게 불가한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출로 근저당권이 설정된 주택에 전세를 주고 입주하는 세입자를 구하기는 쉽지 않습니다.전세계약서 작성하면서 근저당권을 전액 말소 조건으로 계약을 하고자 합니다.선순위 근저당권이 매매가액의 50%, 전세금액이 매매가의 50%라면 세입자 입장에서는 보증금을 보장받지 못하는데 계약하려 하지 않으려 하는 건 당연합니다.대출금액이 5억이면 등기사항증명서에 기재되는 채권최고금액은 대출금액의 120% ~130%로 기재됩니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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부동산 건설비가 많이 오른 요인이 무엇일까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공사기간 장기화로 자재비 및 인건비 추가 발생,, 금리인상으로 이주비대출금액에 대한 금융비용 추가발생, 공사지연으로 일반분양 지연등이 발생하면 조합원에게 비용을 부담시킵니다. 다양한 요인들이 조합원에게 추가부담금을 증가시키는 요인이 되고 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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월세 계약중 장판 고데기로 살짝 그을렸을시 장판 교체 금액을 배상해줘야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차계약을 중도해지하면 다음세입자를 구하고 이주해야 합니다.거주기간과는 상관없이 임차인의 부주의로 도배지, 장판을 포함 다른시설물을 파손했다면 원상복구를 해야 합니다. 장판교체는 임대인과 협의해서 비용을 지불하거나 교체를 해야 할 수도 있습니다. 협의를 잘 해보세요.
경제 / 부동산
23.08.24
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남자친구와 싸워 집파손 됫을시 어떡하죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차한 주택의 내외부 시설물 및 집기류 부착 물품등을 고의로 파손한 경우 임차인이 모두 원상복구 해야 합니다.동거인이 고의로 파손했어도 계약서상 임차인이 원상복구할 의무가 있습니다.임차인과 동거인간의 원상복구 비용에 관한 사항은 임대인과는 별개의 문제이며 비용에 관한 해결은 두사람이 법적으로 해결을 하든 협의로 하든 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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반전세 보일러 고장시 수리비용은 누가 부담해야 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간중 보일러 고장은 임차인의 부주의로 인한 고장이 아니면 임대인이 교체해 주고 있습니다. 보일러 수리비가 100만원이 나왔다면 교체비용이 더 저렴하겠네요. 친환경보일러로 교체하면 정부보조을 받을 수 도 있고요.10년이상 거주한 주택이면 임대인이 보일러를 교체해 주지 않을 것 같네요.임대인이 무조건 교체해야 한다는 규정은 없습니다. 협의하셔요 교체하셔야 할 것 같네요.
경제 / 부동산
23.08.24
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주택청약저축통장 관련 문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택청약통장은 만 19세 이전에 가입한 미성년자의 청약기간은 24회차만 점수로 인정해 줍니다.매월 2만원 ~50만원까지 납입이 가능하나 매월 인정해 주는 금액은 10만원까지 입니다.목돈은 은행에 예금으로 활용하시고 만 17새때 청약통장 가입이 가장 효률적이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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건물마다 건물이름이 있던데 어디다 등록하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.집합건물명은 건물신축시 보존등기 할때 건물명까지 등기를 합니다. 보존등기가 완료된 후에는 건물이 소재하고 있는 지자체 부동산 정보과에서 상담받고 필요서류 제출하세요
경제 / 부동산
23.08.24
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세입자 전세만기시 보증금 못내주는 상황 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최소 2개월전까지 문자나 통화로 계약만료로 계약해지 통지를 하세요. 내용증명도 보내시고요.계약만료 후 보증금을 반환받지 못한다면 법률전문가의 도움을 받아 보증금반환청구소송을 진해하셔야 할 것 같습니다. 보증금을 반환받지 못한다는 가정하에 준비를 하셔야 할 것 같네요.
경제 / 부동산
23.08.24
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월세 미납을 한다고 계약해지가 될수도 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차 월세가 2기이상 연체되면 임대인은 계약을 해지 할 수 있습니다.연속해서 2회가 아닙니다. 월세를 늦게 입금하거나 지불하지 않는 횟수가 2번을 말합니다.보증금이 남아 있어도 일방적인 계약해지 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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