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부동산 매매시 잔금처리 과정에대한 질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2023년 1월 5일 이전 조정지역의 주택을 매수하였다면 2년보유 2년 거주요건을 충족해야 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다. 2년이상 보유한 주택은 2024년 5월 9일까지 중과세율을 적용하지 않고 단일 세율을 적용합니다.
경제 / 부동산
23.08.16
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재건축할 경우 3개월 이내 퇴거한다는 특약의 효력은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일반임대차관례보다 특약이 우선입니다.계속 계약을 유지하고 영업을 원하면 임차인분도 확인해보세요.영업장 주변이 재개발 추진중이라면 지자체에 진행단계를 확인해 보세요. 재개발 지역이 아니면 매수자가 건물을 철거하고 신축하려고 할 수도있고요.상업지라면 단독 신축은 어렵고 주변상가와 같이 건축하도록 규정하고 있을 수도 있습니다.주위 부동산에 확인해 보면 알수 있습니다. 건물이 매도되었다고 무조건 3개월이내 이주하라고 임대인이 요구 할 수는 없습니다. 단 3기의 차임을 연체했다면 임대차계약해지 사유에 해당됩니다.
경제 / 부동산
23.08.16
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전세계약 가계약 취소시 반환이 가능 한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기사항증명서와 건축물대장을 확인하여 전세자금대출이 가능한지 확인하고 계약서를 작성해야 합니다.상가주택중 계약한 호수가 등기부등본과 건축물대장에 주택으로 표시되어 있으면 전세자금대출이 가능합니다. 주택외 근생, 사무소, 점포등으로 표기되어 있다면 전세자금대출은 불가하고요.걔약서를 확인해 보세요. 세입자가 전세자금대출을 받는다는 내용과 임대인의 협조사항도 기재되어 있는지도 확인하시고요.계약서 작성시 특약에 전세대출에관한 내용과 반환에 관한 내용을 기재하지 않았다면 계약금은 반환 받지 못할 수도 있습니다. . 전세대출로 잔금하려고 했는데 대출이 안되 잔금 할 수 없으니 보증금 반환해 달라고 부탁한다고 사정해 보세요.
경제 / 부동산
23.08.16
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임대차 만기일 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 다음 세입자가 입주하는 경우에는 임대인, 임차인, 다음세입자가 계약만료일보다 앞당기거나 늦추거나 협의하여 이사날짜를 조정하기도 합니다.임대차계약 만료일은 8월 30일 입니다.
경제 / 부동산
23.08.16
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청약 당첨 후 계약금만 있는데
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전체 분양가액중 계약금 10% 납입하고 중도금은 60%시공사에서 대출이 가능할 겁니다.분양 안내공고문을 확인해 보세요. 아파트 준공 후 입주지정기간내에 주택담보대출을 받아 중도금 전액상환할 수 있습니다. 잔금은 30% 정도 준비해야 하고요. 그외 등기비용과 선수금도 준비해야 합니다.LTV 70%(생애최초 80%), DTI 60%인내에서 대출이 가능 할 겁니다. 7억까지 대출은 안될 겁니다.
경제 / 부동산
23.08.16
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임대인은 전세금을 감액해서 연장계약시 전세보증금 감액분은 대출은행에 지급하나요 세입자한테 지급하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 전세자금대출 받을 때 약정에 따라 다릅니다.세입자가 전세대출을 연장하려고 재계약서를 은행에 제출했을 겁니다.은행에서 보증금 반환방법을 통지해 주기도 하지만 통지해 주지 않을 수도 있으니 해당대출은행에 확인하시고 은행 요구에 따르면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.16
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이번에 상가쪽 부동산에서 일하게됐는데 질문드립니다,,,
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 주변 상가건물마다 관리비 수도 등 체크할 사항이 많습니다.관리비금액 관리비에 포함되는 내용, 각 호수마다 수도계량기가 개별인지 공동으로 사용하는지 확인하라는 내용입니다.신축상가는 사용한 요량만큼 수도요금을 납부할 수 있도록 별도 개량이가 설치 되어 있으나 구옥 상가 또는 상가주택이인 경우에는 수도계량기가 별도로 설치되지 않은 곳들이 많이 있습니다.3개월이상 근무하면 물건 받는 요령 손님 응대도 쉬워질 겁니다. 잘되길 응원합니다.
경제 / 부동산
23.08.16
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사람들이 아파트 잔금치를때 굳이 주담대를 풀로 받으려는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수하면 매매대금 외에 취등록세, 법무비용, 중개수수료, 기본적인 내부인테리어비용, 이사비용등 예상비용보다 비용이 추가 발생합니다.자금이 필요할 때만다 주택마보대출을 받을 수 없고, 받을 수 있다고 해도 대출신청하고 승인까지 시간이 많이 소요 됩니다. 대출금액과는 무관하게 대출신청절차는 도일하게 서류준비하고 승인을 받아야 합니다. 또한 대출승인은 어렵고 일정기간은 중도 상환수수료를 지불해야 하지만 상환은 언제든지 가능하고요.
경제 / 부동산
23.08.16
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자취방을 구하고 있는 상황에서 질문 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약금 반환에 관한 별도의 규정이 없다면 반환 받기 어려울 수 있습니다.부동산계약이 해제되어도 중개수수료는 지불해야 합니다.일반적인 하자는 입주전에 임대인에게 수리요청해서 수리 사용하는데 지장이 없다면 계약을 해지할 수 없습니다.질문내용에는 하자에 대한 세부 설명이 없어서 일반적인 답변만 기재했습니다.
경제 / 부동산
23.08.16
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특례보금자리론 무직자 대출 관련
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특례보금자리론은 9억이하 주택으로 소득제한 없이 최대 5억원까지 LTV 최대 70%, DTI 60% 이내에서 소득제한없이 대출이 가능한 상품입니다. 보금자리론 금리는 소득에 따라 일반형과 우대형으로 구분되고 만기기간도 다를 수 있습니다.대출대상, 대출가능금액 . 대출금리 관련해서는 한국주택금융공사에서 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.08.16
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