현재 제가 타지역에서 살고 있어서 저 대신 친구가 방을 보고 가계약을 했는데 제가 직접 보니까 집에 하자가 있는 부분이 있는 상황입니다. 친구는 방을 볼때 그 하자에 대해 설명을 못 들었다고 합니다.
1.이때 계약을 파기하면 가계약금은 못 돌려 받나요?
2.계약을 진행하지 않아도 부동산에 비용을 지불해야 하나요?
3.제 요청으로 수리를 했는데 수리를 한 이후도 별로라고 판단이 된다면 계약을 진행하지 않아도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
계약금 반환에 관한 별도의 규정이 없다면 반환 받기 어려울 수 있습니다.
부동산계약이 해제되어도 중개수수료는 지불해야 합니다.
일반적인 하자는 입주전에 임대인에게 수리요청해서 수리 사용하는데 지장이 없다면 계약을 해지할 수 없습니다.
질문내용에는 하자에 대한 세부 설명이 없어서 일반적인 답변만 기재했습니다.
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안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
1, 하자의 내용에 따라 달라질수 있습니다, 하자가 있다고 해서 무조건적인 해지가 가능한것은 아닉때문입니다.
2. 당사자간 합의를 어느정도 한 상태에서 진행한 가계약도 계약으로 보기 떄문에 중개보수는 지급을 하셔야 합니다. 다만, 주택임대차에 대한 구체적인 합의가 아닌 단순히 해당 주택을 본계약까지 2~3일 잡아두기 위해 지급한 가계약금이라면 중개보수는 발생되지 않습니다.
3. 본인이 별로라고 판단하는 것이 아닌 하자가 지속되는 경우에 가능할수 있습니다.
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