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임차인이 중간에 나간다고 하는데 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약이 최초계약 또는 묵시적갱신 ,자동연장에 따라 보증금 반환시기가 다를 수 있습니다.최초 임대차계약이면 계약만료일까지 보증금을 반환해 주지 않아도 되나 묵시적갱신 또는 자동 연장이 되었다면 계약해지 통지받은날로부터 3개월이 지나면 보증금을 반환해 주어야 합니다. 다음세입자가 구해지지 않아 보증금을 대체할 수 없다면 전세보증반환대출을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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부부공동명의 빌라를 남편한사람만 임대차사업자 로 등록할수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택이 공동명의 되어 있다면 1인만 임대사업자로 등록할 수 없고 공동명의로 임대사업자로 등록해야 합니다.ㅣ전세임대차계약서에 부부가 공동으로 서명해야 합니다. 만약 공동명의중 1인이 참석하지 못한다면 위임장, 인감증명서 첨부해서 계약해야하고요. 계약서 작성시 불참한 1인과 통화하고 특약에 기재합니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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전셋집 실크 벽지 훼손하면 나갈 때 물어줘야 하나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 일반적인 생활마모는 원상복구 대상이 아닙니다.벽지 찍힘, 심한낙서는 생활마모에 해당하지 않고 파손입니다. 전체적인 벽지변색은 생활마모이고요. 실크벽지시공하면 일반오염은 청소가 가능합니다. 물휴지 물걸레로 닦으면 오염이 제게 되기도 합니다. 손해배상에 관한 해법은 없습니다. 임대인과 임차인이 협의해서 결정하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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동거인도 세대원으로 속하나요? (부동산 매입시 )
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.취득세 산정시 세대주와 세대원은 산정기준에 해당되나 동거인의 주택 보유유무는 취득세율 산정기준 대상이 아닙니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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4베이 3베이 가격 차이가 큰가요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.저층보다는 고층이, 3베이보다는 4베이가 가격이 높게 형성되고 있습니다.고층보다 저층 4베이가 높게 거래 되었다면 4베이 이외에도 방향, 내부 수리상태, 옵션도 가격형성에 영향이 있승 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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가족간의 전세계약을 할때 남자친구가 대출을 받을시,전입신고가 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.질문자님의 언니집에 남자친구명의로 전세계약서 작성하고 하자가 없다면 전세대출이 가능할 수 있습니다.혼인신고 하지 않은상태에서 세대주인 남자친구 주소지로 전입신고해도 세대원은 될 수 없습니다. 세대원은 가족이 가능하니까요. 질문자님은 동거인으로 세대전입이 되는 것입니다.가족관계증명서에 가족관계로 표시되지 않습니다.혼인신고하고 세대주 명의로 청약에 당첨되고 일정기간이 지나면 배우자 명의도 청약이 가능할 수 있습니니다, 세대주가 청약에 당첨되면 당첨통장은 해지하고 새로 가입해야 합니다.청약통장 해지하지말고 계속 보유하고 계세요.
경제 / 부동산
23.08.13
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2023년 기준 변경된 양도세 세율이 보유기간에 따라 어떻게 바뀌었어요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2023년 양도소득 개정되어 2024년부터 적용 합니다.소득세 과세표준 구간및 세율이 변동되었고 입주권 분양권도 완화 됩니다. 분양권 1년미만 70%→ 45%, 1년이상은 기본세율 (6% ~45%)로 적용합니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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계약 만료기간이 다가오는데 계약 날짜가 잘 맞지 않습니다. 일주일 정도 미뤄지면 어떤 문제가 발생하는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료로 보증금을 반환하려면 기존세입자와 다음세입자의 이사날이 같아야 하는데 날짜가 다를 수 있습니다. 기존세입자 보증금 반환을 위한 보증금반환대출이 있습니다. 대출조건은 다음세입자가 들어오면 반드시 대출부터 상환한다는 특약에 가입하고 대출을 실행해 줍니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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전세입자가 집에 못을 뚫었놨는데 보상 받을수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인의 과다한 못질로 인한 벽지 훼손보다 못을 제거한 후 콘크리트가 많이 훼손 됩니다. 세입자에게 못을 전체 제거하고 패인 부분을 수리해 달라고 하세요. 벽지시공은 다음 단계입니다.다음 계약은 특약에 못질금지, 애완견사육금지 위반했을때 손해배상액도 상세히 기재하세요.
경제 / 부동산
23.08.13
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아파트 매매시에 별도로 보험에 들어야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매 소유권 보장을 위한 보험도 있습니다. 현실에서는 자주 사용하지는 않았고요.내집마련 권리보험(소유권용)은 매매계약서 작성하고 잔금 7일전까지 가입이 가능합니다. 권리보험에 가입하려면 개인이 법무법인을 선택할 수 없고 보험회사와 협약이 체결된 법무법인과 소유권이전등기까지 완료해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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