계약 만료기간이 다가오는데 계약 날짜가 잘 맞지 않습니다. 일주일 정도 미뤄지면 어떤 문제가 발생하는지요?
나가시는 분도 날짜가 정해져 있습니다. 맞춰서 돈을 내주어야 하는데 저희가 보유하고 있지 않아서 많이 어렵습니다. 계약 날짜가 맞지 않아 미뤄지면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
임대차계약 만료로 보증금을 반환하려면 기존세입자와 다음세입자의 이사날이 같아야 하는데 날짜가 다를 수 있습니다.
기존세입자 보증금 반환을 위한 보증금반환대출이 있습니다.
대출조건은 다음세입자가 들어오면 반드시 대출부터 상환한다는 특약에 가입하고 대출을 실행해 줍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현 임대차 계약만료일 또는 임차인 퇴거일에 보증금 반환을 하지 않을 경우 임차인은 임차권등기명령 신청 및 지급명령을 신청할 가능성이 높고 임차권 등기이후에는 등기부상 해당 부분이 기재되므로 다음 임차인을 구하기 더 어려워 집니다. 그리고 반환 지연으로 인해 지연이자와 임차인 손해배상 책임이 있으며, 임차권 등기말소의 경우도 등기비용에 대한 지급을 하실수 있기에 만기일에 맞추어 최대한 자금을 구하시는게 서로간 피해를 줄일수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
새로운임차인에게 잔금을 받아 기존임차인에게 보증금을 내어줘야 하는상황인데 날짜가 맞지 않은 상황으로 보여집니다.
최대한 이사날짜를 맞춰보시고 불가능하다마면 기존임차인에게 양해를 구해 일주일정도 늦게 지급하는것에 대한 협의가 필요할것으로 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약날자는 정말 중요합니다
이사는 톱니바퀴처럼 연결이 되어있어서 한집이 어글어지면 모두가 힘들어지니 세입자와 빨리 대책을 세워서 문제 해결을 하십시요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
임차인분을 잘 설득시켜야합니다. 임차인은 계약종료일에 보증금을 돌려받지 못 한다는 것부터 불안감이 커지고 임대인을 불신 할 겁니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약종료일자보다 늦게 입주를 하는 경우 임대인과 협의를 해서 결정해야 하는 사항입니다.
