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전세자금 대출의 대출 금리와 수수료, 그리고 연체 시 발생하는 벌금에 대한 정보는 어떻게 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출을 한눈에 비교가능한 사이트가 있습니다. 금융감독원 금융상품한눈에 접속하면 주택담보대출부터 전세자금대출 모든 정보를 검색할 수 있으니 확인해 보세요.주택도시기금, 한국주택금융공사에서 운용하는 전세자금대출은 대출대상자 조건을 충족하면 대출금리가 낮으니 확인해 보세요. 대출금리와 연체이자는 대출상품에 따라 다를 수 있으니 대출취급은행에서 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.08.12
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전세끼고 매입한다는게 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 전세임차인이 거주중인 주택을 매수하면 계약금, 중도금(전세보증금으로 대체) 잔금 지불하고 소유권이전등기 합니다.실제매매가격에서 전세보증금액만큼 지불하지 않고 주택을 매수하는 것이고요.거주중인 세입자가 이사간다고 하면 매수인이 전세보증금을 반환해 주어야 합니다.전세로 거주중인 아파트를 임대인이 매도한다고 하면 전세입자인 질문자님이 매수해도 되고요.매매대금 지급방식은 동일합니다.매도자가 거주중인 주택을 매수한다면 매매계약서 체결하고 특약에 전세임대를 하고 전세잔금일에 매매잔금을 한다는 내용을 기재해서 동시 진행을 하기도 합니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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묵시적 계약인가요 일반재계약인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료 6개월 ~2개월사이에 계약 해지 및 계약갱신청구권을 사용 통지기간입니다.임대인은 위의 기간내에 계약거절통지나 계약내용 변경을 통지해야 하고요 위 기간내에 통지하지 않았다면 묵시적갱신이 되었다고 할 수 있습니다.묵시적갱신이 되면 임차인은 계약해지 통지 할수 있습니다, 임차인이 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 해지효력은 생기고요. 3개월 후에 임대인은 보증금을 반환해 주어야 하고 중개수수료도 지불해야 합니다. 임차인은 지불하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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월세로 집을 계약하려는데 매매되면
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 월세임대와 매매를 동시에 진행하는 상황인것 같네요.임대차계약서 작성하고 매매계약 잔금이 임차 잔금보다 늦다면 계약서 재작성하지 않아도 됩니다. 만약임대차계약서 작성하고 매매잔금일이 임대차잔금보다 빠른면 매수이과 임대차 계약서 재작성해야 합니다. 대리인이 계약서 작성시 인감증명서, 위임장 첨부해서 계약서 작성하고 계약금 및 잔그 모두 임대인계좌로 이체해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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상가임대시 인테리어 하는 기간은 계약기간안에 들어가나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차 월세지급일은 통상 잔금일로 합니다.내부인테리어 공사기간은 기존세입자 퇴거와는 관계가 없습니다. 기존 세입자는 보증금 반환 받는날 상가 명도하고 사업자등록을 말소하거나 이전 합니다.신규 세입자가 내부인테리어를 하려면 임대인과 협의해야 합니다. 내부공사기간을 인정해주는 임대인도 있으나 1도인정해 주지 않고 월세를 계산하는 임대인도 있습니다.상가임대차계약서 작성하면서 공사기간 최대로 인정해준 임대인은 2주였습니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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신혼특공에 대하여 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부특별분양신청 혼인기간 7년이내, 무주택 세대주이며 청약통장이 있어야 합니다혼인기간 산정은 입주자 모집공고일 기준으로 혼인신고일부터 7년이내입니다.신혼부부대출은 LTV최대 80%, DTI60% 적용합니다. 대출은 고정금리, 변동금리 가능하고 상환기간은 10년 ~30년 입니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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임차인 입장에서 계약을 서두르는 이유는 보통 무엇일까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 입주시기가 임박할수록 전월세 가격이 상승한다고 할 수 있습니다.일반 임대차계약도 통상 2개월정도 여유있게 계약을 합니다.신축아파트라면 신혼부부들이 선호하고 아파트주변 신축아파트 물량이 없거나 학교등 입주시기도 임대차계약에 영향을 주고 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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입주아직안한 신축아파트 입주권,분양권 실거래 금액차이가 왜이렇게 나는거죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 입주권과 분양권은 차이가 있습니다.아파트 입주권과 분양권 매매거래금액에 차이가 있습니다. 방층, 방향, 옵션비용등 조합원에게는 혜택이 있습니다. 프리미엄이라고 할 수 있죠.구축아파트도 내부 인테리어 상태 옵션, 확장, 층 ,방향에 따라 가격차이가 있습니다. 신축도 마찬가지고요.
경제 / 부동산
23.08.12
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청약당첨 무주택자 비과세기간관련
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.비조정대상지역 청약당첨자 당첨일로부터 2년 보유기간을 산정하지 않고 입주 가능일로 부터 기간을 산정합니다. 분양공고 안내문에 일정기간 전월세금지 규정이 있는지 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.08.12
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잔금 치룬 후 이사날 전 전입신고 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존주택 임대차 계약기간중에 새로운 주택으로 전입신고를 하면 기존주택의 대항력을 상실합니다.기존주택과 새로운 주택의 보증금 금액 및 선순위 유무를 비교해 보고 전입신고를 결정해야 할 것 같네요아니면 기존주택은 세대원 일부 전입상태 유지하고 새로운 주택에 질문자님이 전입신고를 해도 되고요.두 곳 모두 대항력을 유지하려면 질문자님과 세대원중 1인이 주민등록을 유지하고 있어도 보호를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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