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부동산 계약도중 이전이 필요한 경우 어떻게 해야 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료 6개월전 ~2개월 사이에 임대인은 계약갱신거절의 통지나 계약내용 변경에 관한 통지, 임차인은 계약해지 또는 계약갱신청구권 사용여부를 통지해야햐 합니다. 통지기간내에 통지하지 않았다면 계약은 묵시적갱신이 되었다고 볼 수 있습니다.묵시적갱신 계약 중도에 임대인은 계약해지를 주장 할 수 없으나 임차인은 계약해지를 통지할 수 있습니다. 임차인이 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 경과하면 계약해지 효력이 생깁니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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전월세 신고 이게 맞는건지 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금이 6천만원을 초과하거나 월세 30만원을 초과하면 주택임대차신고를 해야 합니다.임대인과 임차인이 공동으로 신고대상입니다. 임대인이나 임차인 1인이 신고해도 되고요.임대차계약서 첨부하여 행복복지센터에 방문해서 신고하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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임대차계약서 재작성시 해야할 것
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.외국인 직원 명의로 임대차계약서를 작성하고 잔금일에 회서명의로 계약서 변경을 하려면 1차 기존 외국인 명의의 임대차 계약서 회수하고 보증금을 수령했다는 외국인이 서명한 반환영수증을 받아야 합니다.2차 법인 명의로 계약서 작성하고 보증금 받았다는 영수증 발행해 줍니다. 실제로 보증금거래는 없어도 서류는 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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채권최고액의 의미는 무엇인지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기사항증명서 근저당설정액: 채권최고금액으로 표시되어 있습니다. 실제 대출금액보다 120% ~130%로 높게 설정등기를 합니다. 채무자가 채무액 및 대출이자를 연체하고 변제하지 못할 경우를 대비해 실제로 은행에서 대출액보다 높게 설정하는 금액을 채권최고금액이라고 합니다. 은행의 배당금은 채권최고금액을 초과하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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오피스텔 개인사업자 도소매업등록 시 월세받을수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.업무용오피스텔을 분양 받아서 소유자가 사업자등록하고 사용하거나 임대할 수 있습니다.오피스텔을 임대하려면 업태 :부동산업, 종목은 비주거용 건물 임대업으로 사업자등록을 하고 임대하셔야 합니다.도소매업과 부동산업은 업종코드가 다르니 등록하고 임대사업을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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묵시적갱신중 월세 세입자 계약만료시점은 세입자가 정해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임대차 묵시적갱신 중도에 임차인은 계약해지 통지를 할 수 있습니다. 임차인이 임대인에게 계약해지 통지를 하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 계약해지 효력이 생깁니다.계약해지 통지하고 3개월 입니다. 8월 11일 오늘 기준으로 해지효력이 생기는 날은 11월 11일 입니다.월세도 지불해야 합니다. 1달이내에 보증금을 반환받고자 한다면 임대인과 협의해 보세요.
경제 / 부동산
23.08.11
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전세계약을 하면 중개보수료는 누가 내나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에 중개의뢰하여 전세임대차를 계약한 경우 중개수수료는 임대인 임차인 동일한 금액을 각자 지불해야 합니다.전세보증금액 x 해당적용기간 상한요율을 적용하여 산출된 금액을 각자 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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아파트 실거주의무 조건이 궁금해요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2년 실거주의무 기간 적용대상인 아파트라면 전입신고하고 2년을 거주하면 양도소득세 비과입니다.1세대 1주택이고 12억이하이면 양도소득세 비과대상입니다. 전입신고하고 1달에 1일을 거주해도 실거주한 것으로 봅니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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부동산임대차계약서 취소 하면 어떤게 되는지.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 재작성했어도 계약해지 할 수 있습니다.계약서 작성했어도 계약해지 통지해서 이주한다고 하세요. 임대인이 해지통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 해지효력이 생깁니다.전세대출 해당은행에 계약서 재작성하지 않고 연장이 가능한지 확인하세요. 재계약서 제출하지 않으면 보증보험 가입은 불가일 겁니다. 임대인에게 계약해지 통지하기 전에 은행과 보증보험 확인하고 통지해서 손해가 발생하지 않도록 준비해 보세요.
경제 / 부동산
23.08.11
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청년디딤돌대출 소규모 사업장 운영해도 나오나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.소규모 사업장을 운용해도 대딤돌대출 대상에 해당되면 대출은 가능합니다.주택도시기금의 내집마련대출이나 한국주택금융공사의 디딤돌대출 가능합니다. 홈페이지에서 주택담보대출 찾기로 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.08.11
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