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주소지변경 안하면 어떻게 되나요? 벌금은 얼마나 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존주택 매도하고 잔금일에 매도자가 임차인으로 전세계약을 하는 경우는 자주 있습니다.현재 거주중인 주택이 전세임대이면 보증금을 반환 받기 전까지 전입신고와 확정일자 점유를 유지하고 있어야 합니다.신규주택을 취득하고 소유권이전등기까지 완료했다면 소유자로 전입신고를 하지 않아도 됩니다.주택담보대출을 받으면 대출 종류에 따라 전입신고를 해야 하는 경우는 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.05
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임대차계약 묵시적 계약갱신기간?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 임대인이 계약 만료 6개월 ~2개월 사이에 계약갱신거절 및 계약조건에 변동이 생기면 고지해야 합니다. 2020년 12월 10일 이후 계약은 최소 2개월전에 이전계약은 1개월전에 보증금 증액을 요구 할 수 있습니다. 또한 계약기간중에 임대인은 보증금증액을 요구할 수 있습니다. 임대인과 임차인이 협의하여 증액금액을 정합니다.
경제 / 부동산
23.08.05
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외조부님과의 부동산거래 시 대출 및 문제되는 사항이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가족간 매매계약은 가능하나 증여세가 발생할 수 있으니 신중하게 거래하셔야 합니다.매매계약서 작성은 기본이고 거래대금은 계좌로 이체해서 증거를 남겨야 합니다. 생애최초주택자금대출은 LTV 80%, DTI 60% 적용해서 대출을 해 줍니다.생애최초 미혼단독가구는 매매가격은 5억원이하, 2억원이내에 대출이 간능합니다.대출을 받은 날로부터 1개월이내에 전입신고를 해야 합니다. 조부모님께서 전세로 거주할 수 없고질문자님이 전입신고 후 1년이상은 실거주 해야 하고 1년이내에 다른 곳으로 전출(이사및 전입신고)하는 경우 대출금을 상환해야 하ㅣ 유의 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.05
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전세를 살고 있어요. 전세자금 대출관련 문의 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다중소기업취업청년 전월세보증금대출 : 1인가구 연소득 3천5백만원이하. 무주택 세대주(예비세대주 포함) 대출금리 연 1.2%, 대상자 : 만 19세 ~ 만 34세이하 청년 대출한도 1억원 이내청년전용 버팀목전세자금대출 : 부부합산 연소득 5천만원이하 대상자 : 만 19세 ~ 만 34세이하 청년. 대출금리 연 1.5 ~2.1% 대출한도 : 최대 2억원 (임차보증금의 80%)거주중인 주택으로 전세자금대출을 받으려면 계약서 작성하고 잔금일 , 또는 전입신고 또는 잔금지급일중 빠른날로부터 3개월 이내에 ㅅㄴ청이 가능 합니다. 월세에서 전세로 전환하는 경우에는 전환일로부터 3개월이내 신청이 가능합니다.계약중이라도 월세에서 전세로 전환계약하고 전환일로부터 3개월이내에 신청해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.05
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세입자가 빠지는 날 뭘 챙겨야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자가 퇴거하는 날은 시간이 없어 바쁘더라도 가능한 해당주택 내부를 확인하고 보증금을 반환 해 주세요. 간혹 세입자가 이주했는데 임대인이 내부확인 하지 않고 보증금을 반환해 주고 세입자가 퇴거했는데 전화해서 수리비용 청구하기도 합니다. 당연히 이주한 세입자는 수리비용 이체해 주지 않으니 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.08.05
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전세 만기전에는 이사를 못가나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약 만료전에 임차인이 임대인에게 계약해지 통지하고 다음 세입자를 구하고 이사가시면 됩니다.계약만료전에 임차인 사정으로 퇴거해도 임대인은 보증금을 반환해 주지 않습니다.만기까지 기달릴 수 없어 이사를 해야 한다면 임대인과 협의하여 다음세입자 구하지 않는 조건에 일정부분 손해를 배상하고 보증금 반환 받아서 이주하는 건 어떨까요.3개월 기다리는 시간과 비용 손해배상 해주고 보증금 전액 받아서 이주와 손익을 따져 보고 판단하세요
경제 / 부동산
23.08.05
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현재 일시적 1가구 2주택 입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신규주택에 입주하고 3년이내에 기존주택 처분 조건이니 전세로 임대하고 향후 부동산 흐름에 맞게 처분여부를 결정해도 될 것 같습니다. 규제지역 비규제지역에 따라 차이가 있겠지만 1가구 2주택자 중과세도 완화 되고 신규주택 대출규제도 완화 되었으니 참고하세요
경제 / 부동산
23.08.05
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전세자금대출설정해지관련 문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세권설정해지 등기는 접수 후 3일~5일정도 기간이 소요 됩니다. 임차인이 전세권설정이 되어 있다면 임차인 퇴거시에 전세권해지에 필요한 서류를 받고 보증금 반환해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.05
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4억짜리 아파트 매수시 필요한 최소금액이 얼마일까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택도시기금에서 운용하는 내집마련 디딤돌대출, 신혼부부 구입자금대출한국주택금융공사에서 운영하는 특례보금자리론이 시중은행 담보대출금리보다는 금리가 낮으니 활용해 보세요. 생애최초구입, 기존주택유무 및 담보대출등에 따라 다르게 대출금리 및 금액이 다를 수 있습니다.생애최초초구입은 LTV 80, DTI60% 내에서 대출이 가능합니다.단순계산해서 매매가 4억 -대출액 2억 4천 = 1억 6천 자금을 준비해야 합니다.그외 중개수수료, 등기비용 및 법무사 등기대행료도 준비해야 합니다.신용상태, 신용대출, 연체등 여러 조건등을 심사해 금액은 다를 수 있으니 읂애에서 가심사 받아보세요.
경제 / 부동산
23.08.05
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전세계약서를 잃어버렸는데 이런경우 어찌해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에 중개 의뢰하지 않고 직거래 했다면 해당물건지 행복복지센터에 방문하여 임대차계약서가 사본을 제출해야 하는데 사정설명하고 확정일자 정보공개 요청서 작성하고 신청해 보세요. 가능할지 확신할 수는 없으나 노력을 해야 할 것 같네요.건설회사와 계약했다면 계약금,잔금 계좌이체 했을 겁니다. 거래은행 과거 거래내역을 조회 해 보세요. 은행어플로도 조회가 가능하고 팩스 및 메일로도 내역을 발송 해 줍니다. 입금내역 증거자료로 제출해보세요.
경제 / 부동산
23.08.05
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