외조부님과의 부동산거래 시 대출 및 문제되는 사항이 있는지 궁금합니다.

Question

할머니와 할아버지가 거주하시는 집이 있는데 사정이 어려우셔서 집을 매도하시고 전세로 들어갈려고 하십니다.

만약 손자인 제가 그 집을 매입하고 할머니 할아버지가 전세로 그대로 사실경우 손자인 제가 대출이 나올 수 있을까요?

생에 최초로 80%까지 나오는 상품으로 대출을 받고 전세자금을 뺀 나머지 금액만 할머니 할아버지에게 드렸을 때

문제되는게 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

가족간 매매계약은 가능하나 증여세가 발생할 수 있으니 신중하게 거래하셔야 합니다.

매매계약서 작성은 기본이고 거래대금은 계좌로 이체해서 증거를 남겨야 합니다.

생애최초주택자금대출은 LTV 80%, DTI 60% 적용해서 대출을 해 줍니다.

생애최초 미혼단독가구는 매매가격은 5억원이하, 2억원이내에 대출이 간능합니다.

대출을 받은 날로부터 1개월이내에 전입신고를 해야 합니다. 조부모님께서 전세로 거주할 수 없고

질문자님이 전입신고 후 1년이상은 실거주 해야 하고 1년이내에 다른 곳으로 전출(이사및 전입신고)하는 경우 대출금을 상환해야 하ㅣ 유의 하셔야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

가족간의 거래는 실질적인 거래인경우 담보대출은 가능하지만 전세자금대출은 불가능 합니다.