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주택 임차의 경우 보증금을 월세로 전환시 금액은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세를 월세로 전환하는 전월세 전환율은 한국기준금리 3.5% +대통려이 정하는 기준금리 2% = 5.5%새로운 세입자와 월세계약을 하는 경우 임대인 받고자 하는 보증금과 월세를 정하면 계약과정에서 서로 협의가 이루어지기도 합니다.예) 보증금 1억 x 5.5% =연 5,500,00 /12개월 =458,333 으로 계산됩니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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입주권과 분양권 차이 설명부탁합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.조합원 입주권 : '도시 및 주거환경정비법'에 의해 시행되는 재개발 .재건축사업의 사업으로 개발중인 주택의 조합원들에게 주어지는 신축아파트 입주 권리를 말합니다.장점 : 청약통장 불필요. 일반분양가 대비 10 %이상 저렴, 층수, 방향 선택에 유리. 베란다확장, 옵션등 무상제공등 혜택이 많습니다. 단점 : 사업지연에 따른 추가분담금 발생가능성, 초기투자비용이 많이 필요합니다.분양권 : 청약 통장을 사용하여 공급하는 주택에 당첨되어 입주자로 선정되면 그 주택에 입주할 수 있는 권리를 뜻합니다. 장점 : 초기 투자금이 적고 확정된 분양가격,단점 : 당첨이 어렵고 입주권보다 낮은 층 , 높은 분양가, 옵션비용발생등
경제 / 부동산
23.07.31
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전세만기 후 이사가야되는데 집주인이 짐다빼고 확인후 준다던데 맞나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 만료로 이주시 이주하는날 공과금 정산하고 이사가 진행중일 때 임대인이 내부상태 확인하고 다음 세입자가 계약한 부동산이나 임댕인이 거래하는 부동산에서 보증금반환해 주는게 일반적인 절차입니다.보증금을 반환받지 못하고 이사를 하게 되면 새로운 주택 잔금 및 전입신고를 할 수 없을 겁니다.임대인과 협의해서 이사당일 전세금반환해달라고 하세요.
경제 / 부동산
23.07.31
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6억이상 아파트 구매시 특례보금자리론이후 남은 잔금 대출
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특례보금자리론 대출은 대출한도 5억원, LTV 70%(생애최초 80%) DTI 60%적용하여 대출이 실행됩니다. 대출실행시 방공제(해당지역 최우선변제금액)하고 실행이 됩니다.신용점수 271점 이상인 경우에만 대출이 가능합니다. 신용대출, 마이너스 대출이 있으면 신용등급 하락으로 대출이 불가하거나 적은 금액만 대출이 실행될 수 있습니다. 잔금은 매매대금에서 대출금액 차감하고 남은 잔액은 매수자가 준비해야 합니다.특례보금자리론대출 받고 매수자가 신용대출은 매수자가 상담받고 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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전세놓을때 임대인이 어디까지 해줘야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.통상 전세임대는 임차인이 벽지시공을 하고 입주하나 벽지찢김, 훼손이 많은 경우에는 임대인이 도배를 전부 또는 일부를 시공해 줍니다. 10년 아파트라면 벽지시공을 해야 할 것 같네요. 비용문제는 임차인과 협의해서 결정하세요.
경제 / 부동산
23.07.31
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전세계약갱신을 임차인이 요구했을때 임대인이 거절해도 되는 사유는?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임대인, 직계존속,직계비속이 실거주하는 경우,임차인이 임대인 동의 없이 목적주택의 전부 또는 일부를 전대한 경우,임차인이 주택의 일부 또는 전부를 고의과시로 파손한 경우.상호협의하에 임대인이 임차인에게 보상을 제공한 경우등이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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특정지역의 허위매물 시세조작을 피하는 방법이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개업을 하는 현장에서는 실제로 가격담합이 이루어지지 않습니다.매매가격이 높게 매도가 되면 사정상 시세보다 낮게 매도해야 합니다. 이러한 경우에 담합했다고 담합 가격에 매수자가 나타나지 않으면 기다리는 기간에 손해가 더 심해질 수 있기에 급매로 매도하는 겁니다.매수 부동산 플랫폼에 광고하고 있는 물건을 지정해서 확인하는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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부동산 담보 가장싼 대출은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.디딤돌대출이 대출금리가 낮아요. 무주택세대주만 신청가능합니다. 분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 인전하기 때문에 대출이 어려울 겁니다.신축아파트는 미등기상태여서 대출가능한곳이 많지 않습니다.입주지정공기간내에 중도금대출 실행했던 은행에서 잔금대출로 대환가능 할 겁니다. 신축아파트는 대출지정은행에서 집단대출로 실행이 됩니다. 대출안내문이 우편이나 문자로 발송되니 확인해보세요.
경제 / 부동산
23.07.31
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중국아파트는 인테리어 없는 상태로 분양한다고 하는데...
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중국 내 아파트를 구경하지 못해서 사실인지 육안으로 확인하지 못했습니다.부동산 주변에서 근무하는 교포분들이 많아서 사실인지 질문을 했더니 사실이라고 하더군요.임대를 하는 경우 세입자가 내부인테리어를 한다고 합니다. 그래서 교포분은 인테리어를 했지만 임대를 하지 않는다고 합니다. 비자때문에 중국을 다녀와야 하는 경우에 이용한다고 합니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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특례보금자리이후 전세주려면 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당이 설정된 주택에 전세 계약을 하는 임차인은 전입신고 확정일자를 받아도 후순위 입니다.전세계약을 하려는 임차인들은 근저당권 전액말소를 조건으로 계약을 하고자 합니다.통상 전세잔금일에 말소를 하고 있고요. 역전세 전세사기등 사회적으로 문제가 되고 있어 선순위가 되고자 합니다. 전세보증금 수령해서 근저당권 말소를 해야 세입자를 구할 수 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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