다가구 건물의 시세 계산 방법은 개별 주택가격으로 봐야하나요?

Question

개별주택가격 4.2억 나오는 건물입니다

여기서 약 1.4~5배를 곱하는 값이

건물에 대한 가격입니까

토지와 건물에 대한 가격입니까?

등기부 등본에는 10년 전, 토지 포함

8.5억에 구매했다는 기록이 있는데

위치가 서울이기 때문에 더 오르면 올랐지

하락하지는 않았을 것 같아서요

Answer 1

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

단독주택은 시세파악이 아파트보다는 어렵습니다.

개별주택가격 4.2억은 주택에 대한 가격입니다.

토지는 개별공시지가로 표시하고요. 1m2당 공시가격 x 토지면적은 = 토지전체의 개별공시가격

단독주택은 건물과 토지를 별도로 거래하지 않고 1개의 부동산으로 거래를 합니다.

단독주택 매매가격은 토지와 건물의 전체의 거래금액입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현 시세를 빠르게 알수 있는 방법은 주변 부동산을 통해 예상시세를 확인해보시고 개별주택가격대비 대략 20~30%정도 높다고 보시면 됩니다. 아파트가 아닌 경우 비교 시세나 실거래가 확인이 불가하기 때문에 보수적으로 접근하셔야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

정부가 발표하는 개별주택가격으로 현재 건물의 시세를 판단하기는 매우어렵습니다. 다가구주택은 토지가격,건축면적 확인후 건축비산정, 연식을 고려한 감가상각으로 비교적 쉽게 판단이 가능합니다.