경제
다가구 건물의 시세 계산 방법은 개별 주택가격으로 봐야하나요?
개별주택가격 4.2억 나오는 건물입니다
여기서 약 1.4~5배를 곱하는 값이
건물에 대한 가격입니까
토지와 건물에 대한 가격입니까?
등기부 등본에는 10년 전, 토지 포함
8.5억에 구매했다는 기록이 있는데
위치가 서울이기 때문에 더 오르면 올랐지
하락하지는 않았을 것 같아서요
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3개의 답변이 있어요!
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안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
단독주택은 시세파악이 아파트보다는 어렵습니다.
개별주택가격 4.2억은 주택에 대한 가격입니다.
토지는 개별공시지가로 표시하고요. 1m2당 공시가격 x 토지면적은 = 토지전체의 개별공시가격
단독주택은 건물과 토지를 별도로 거래하지 않고 1개의 부동산으로 거래를 합니다.
단독주택 매매가격은 토지와 건물의 전체의 거래금액입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현 시세를 빠르게 알수 있는 방법은 주변 부동산을 통해 예상시세를 확인해보시고 개별주택가격대비 대략 20~30%정도 높다고 보시면 됩니다. 아파트가 아닌 경우 비교 시세나 실거래가 확인이 불가하기 때문에 보수적으로 접근하셔야 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
정부가 발표하는 개별주택가격으로 현재 건물의 시세를 판단하기는 매우어렵습니다. 다가구주택은 토지가격,건축면적 확인후 건축비산정, 연식을 고려한 감가상각으로 비교적 쉽게 판단이 가능합니다.