답변 내역

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임차인이 16년동안 영업을 했다면 상가임대차보호법 적용기간도 지났네요. 임대차계약해지 통지를 하셔도 되고 월세를 증액할 수도 있습니다.임대차계약서가 없어도 걱정하지 않으셔도 될 겁니다. 질문자님은 세입자 이주시 보증금을 지불해 주면 됩니다.임차인이 퇴거시 임차인에게 계약서를 첨부하고 반환을 요구하면 되니까요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오랜된 건물은 건물 노후롸로 집안 내부 및 외부 하자가 많이 발생합니다. 임대인분들도 구축건물인 경우 하자가 많다는 걸 인지하고 있고요. 이붖전에는 하자가 없었으나 임차인 입주 후 임차인 부주의로 인한 파손은 책이 잇습니다. 임차인의 부주의가 아니라면 지인의 의견대로 원상복구를 요하는 임대인은 많지 앗습니다. 크게 걱정하지 않아도 될 겁니다. 거주중인 주택이나 신규주택으로 이전시에는 하자가 발생하면 임대인에게 수리를 요구하기 보다는 사진촬영해서 파손이 있다는 것만 고지해 주세요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.장마가 길어지면 습도가 높아 집안 곳곳에 곰팡이가 발생합니다.제습기를 가동시키고 곰팡이 제거제로 벽을 닦아내면 어느정도는 해결이 되더군요. 햇볕과 바람이 부는 날에는 환기도 중요하고요. 겨울에는 곰팡이가 발생하지 않았고 장마철에 발생했다면 세입자가 주의하면 될 것 같네요.아파트 고층에 거주하는 분도 습도가 높다고 제습기 사용하고 있더군요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님 상가건물을 자녀가 매수한다면 실제로 거래대금을 지불한 증거자료가 있어야 증여세를 납부하지 않을 수 있습니다.증여로 받는다면 부모님은 양도소득세를 자녀는 증여세를 납부해야 할 수도 있습니다. 세무전문가와 상담 받아보고 절세할 수 있는 방법으로 취득하셨으면 합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가건물 공용부분 수리비는 구분소유자들이 지분 비율로 관리비용을 부담하는 것으로 볼수 있다는 규정이 있습니다. 단 공용부분 수선 유지비는 셀제로 목적물을 사용하는 자가 부담하도록 하는 경우가 많습니다. 수선 유지비는 임차인이 부담 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단독주택이 아파트보다 투자가치가 없는 건 위치와 아파트보다 환금성이 낮은 이유가 주원인일 수 있습니다.노후화로 인한 유지비용 주차공간 부족등도 이유고요. 단독주택도 대지가 넓으면 만족도는 높아질 것 같습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.민간주택 주택청약은 거주하고 있는 지역 조건에 해당되면 1주택자도 가능합니다. 부부가 각각 신청할 수는 없고 세대주만 신청이 가능합니다. 부부라면 가점이 높은 분으로 세대주 변경하는게 유리합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전월세대출을 받고자 한다면 계약전에 은행에서 상담받아 보세요. 대출신청자격이 있는지 가심사를 받으면 대략적인 대출금액을 알 수 있습니다. 가심사금액과 실제 대출승인금액중 실제대출금액이 줄어들 수 있으니 참고하세요. 가심사 계약서 작성 은행대출신청 이렇게 진행해 보세요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약갱신거절 기한내에 거절 통지를 하지 않았다면 묵시적 갱신이 되었다고 할 수 있습니다. 매매가 진행되고 임대인이 변경되어도 임차인은 계속 2년을 거주 할 수 있습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매계약시 중개수수료 외에 부가가치세는 별도로 지불해야 합니다. 매도자 매수자 모두 부가가치세액 지불해야 하고요. 부동산 매도시 양도소득세 필요경비로 공제가 가능합니다. 현금영수증도 양도소득세 필요경비자료로 가능합니다. 현금영수증시에 중개비용이 더 발생한다는게 어떤 내용인지 이해가 되지 않네요. 현금영수증도 부가세 10% 지불하는 것이고요.