주택은 투자가치가 전혀 없을까요?

Question

저희 집 가족이 대가족이라 아파트 보단 주택으로 이사를 가고 싶습니다.

그런데 주변에서는 미래를 생각했을때 주택보단 아파트가 투자가치가 뛰어나서 말리더라구요

주택은 정말 투자가치가 전혀 없을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유영경 공인중개사입니다.

아파트의 투자가치는 아파트 건물에서만 나오는 것이 아닙니다. 지가에 따른 아파트 가치가 더 크지요. 경매물건도 보다 보면 건물가액보다 토지가액이 월등히 큰 경우가 많습니다.

하오나, 단독주택의 경우 건축물자체가 시간이 갈수록 가격은 감가상각당하게 되고, 토지의 경우에도 대부분의 지방은 지가상승률 자체가 크게 높지는 않습니다. (물론 평창동과 같은 곳은 예외이지만요.)

또, 아파트는 오래되어도 재개발이나 재건축과 같이 조합을 구성하여 재투자를 노릴 수 있으나 단독주택은 이런 부분이 부재하다보니 비교대상이 되겠습니다.

그렇다고 단독주택이 마냥 나쁜 것만은 아닙니다. 아파트의 경우 대지권비율이 세대별로 크지 않겠지만 단독주택은 토지까지 넓게 구매하는 것이 일반적이기에 넓고 쾌적하게, 그리고 인테리어까지 입맛에 맞게 할 수 있단 장점도 있겠습니다.

도움이 되시길 바라겠습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

아파트의 경우 아직까지는 주택으로써 수요가 많기 때문에 부동산 시장 변화에 따라 가격변화에 민감하게 움직이게 됩니다. 쉽게 부동산 회복, 상승기에는 아파트 가치가 제일먼저 움직이게 됩니다, 그래서 일반 주택이나 빌라등에 비해 가치상승에 대한 기대가 높은 편입니다. 그렇다고 일반주택이 가치가 없다는 의미는 아닙니다. 상대적으로 그 가치가 기대치보다 낮다는 의미로 보시는게 좋을 보입니다, 그리고 실거주를 위한 것과 투자를 목적으로 하는 것에는 차이가 있습니다. 투자를 통한 수익창출면에서는 아파트가 유리하며, 실거주를 위한 목적이라면 개인별 상황에 맞는 주택이 가장 가치있다고 보시면 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

단독주택이 아파트보다 투자가치가 없는 건 위치와 아파트보다 환금성이 낮은 이유가 주원인일 수 있습니다.

노후화로 인한 유지비용 주차공간 부족등도 이유고요. 단독주택도 대지가 넓으면 만족도는 높아질 것 같습니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

주택인근 개발호재등으로 땅값이 오르거나 해당주택이 있는곳에 개발이 되거나 하는등의 상황으로 이익을 보실수는 있지만 극히 낮은확률 입니다.