세입자분이 장마기간에 곰팡이가 폇다고

Question

입주는 9개월쯤 지낫구요 이번 장마동안 방에 곰팡이가 폇다고 처리를 해달라고 하는데요 이런경우는 사용자가 처리해야할 문제가 아닌가 싶어서 질문드려요

참고로 전체 리모델링 18개월쯤 되었고 3달전 베란다 페인트도 세입자 요구에 해드렷어요

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 곰팡이의 경우 크게 누수에 의한 경우와 관리상 책임 두가지로 구분하여 생각할수 있습니다. 만약 누수가 있었고 그에 따라 발생된 경우라면 임대인이 보수의무가 있지만, 누수가 없는상태에서 단순 장마로 곰팡이가 발생하였다는 것은 구조적 문제로 보기는 객관적으로 어렵습니다. 또한 3달전 페인트 보수등을 마친상태라면 더더욱 그렇구요, 일단 업체나 관리사무소를 통해 해당 문제가 나타난 가구가 있는지 확인과 원인파악을 먼저 해본뒤에 책임 여부를 판단하시는게 좋을 듯 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

계속해서 세입자를 두어야 하는 부동산의 경우 제대로 진단을 한번 받아보시는 것이 좋습니다.

일반적으로 장마라 하더라도 지하나 1층인 경우를 제외하면 환기를 어느정도만 시켜 주더라도 곰팡이 잘 피지 않습니다. 물론 구조상 곰팡이가 필 가능성은 배제할 수는 없으나 그러한 경우 제대로 진단을 받아보고 세입자의 문제였는지 구조상 그럴 수 밖에 없는지 전문가의 조언이 필요할 듯합니다.

Answer 3

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

곰팡이 발생 원인이 임차인의 잘 못인지 집내부 구조때문인지 확인하기 어렵습니다.

이번 장마기간이 길었고 곰팡이 필수 있는 환경이 조성되었을 수도 있습니다.

리모델링을 했더라도 곰팡이는 필 수 있습니다. 베란다쪽은 탄성코트시공으로 곰팡이 제거와 단열효과를 볼 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

장마가 길어지면 습도가 높아 집안 곳곳에 곰팡이가 발생합니다.

제습기를 가동시키고 곰팡이 제거제로 벽을 닦아내면 어느정도는 해결이 되더군요. 햇볕과 바람이 부는 날에는 환기도 중요하고요. 겨울에는 곰팡이가 발생하지 않았고 장마철에 발생했다면 세입자가 주의하면 될 것 같네요.

아파트 고층에 거주하는 분도 습도가 높다고 제습기 사용하고 있더군요.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

벽면에 비가 샌건가요

대부분 겨울에 결로때문에 곰팡이가 생기는데 여름에는 문을 열어놓고 환기를 시키는데 곰팡이가 핀다는건 좀이해가 안가네요

겨울동안 일어난 곰팡이를 지금얘기하는건 아닌지 ~

이런문제는 참 애매모호한 문제라 그래도 한번 찾아가서 상태를 살펴보고 결정을 하시기 바랍니다

Answer 6

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

곰팡이가 임차인 과실로 생겼을 가능성이 없지는 않습니다. 원래 곰팡이가 피던집이 아닌경우 임차인과 협의해보시길 바랍니다.