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청약 당첨후 포기시 무주택 기간산정 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약 당첨 후 계약을 포기하면 재당첨제한을 받을 수 있습니다.기존 통장은 해지하고 재가입해야 합니다.재당첨제한은 투기과열지구, 분양가상한제적용주택 10년간 청약 제한청약과열지구 (조정대상지역) 7년간 청약 제한투기과열지구 정비조합, 토지임대주택 5년간 청약 제한특별공급 당첨제한등 불이익이 따르고요. 민영주택은 재당첨 제한이 없는 경우도 있습니다.2년간 청약 가점제 신청이 불가하고요.ㅣ.
경제 / 부동산
23.07.19
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이사는 보통 어느 계절에 많이 하나요?
안녕 하세요. 이강애공인중개사 입니다. 새학기전, 장마가 시작되기 전에 이사를 하려고 합니다. 가급적 장마철, 여름 휴가철,한겨울등은 피하고 가족구성원에 맞게 이사를 합니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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아파트 계약 공동명의일 때 질문 있습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 부부공동명의로 소유권등기시 부부1인만 참석해도 가능합니다.등기에 필요한 첨부서류만 법무사에게 전달해주면 법무사가 등기접수하고 등기권리증은 유편으로 전달 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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전세나 월세 계약을 하고 그 뒤에 임대인이 바뀌면 계약서를 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간주 주택이매매되어 임대인이 변경되어도 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다.대항력 효력이 유지됩니다. 임대인이 변경되었다면 새로운 임대인의 인적사항과 주소 전화번호는 받아 놓으세요.계약만료시 퇴거하려고 해도 임대인에게 계약해지 통지할 방법이 없어 퇴거도 못하고 보증금도 반환받지 못하는 경우가 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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단기원룸 전입신고 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자를 받은 기존주택에서 퇴거를 하지 않으면 대항력은 효력을 상실하지 않습니다. 전세 보증금액이 소액보증금에 해당된다면 최우선변제권도 효력을 상실하지 않스빈다.
경제 / 부동산
23.07.19
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융자있는집 전세계약 관련 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당설정액을 전액상환하면 은행에 방문하지 않아도 입금하고 통화하면 말소처리가 됩니다. 등기말소는 3~5일정도 시간이 소요되고요. 잔금일에 근저당설정금액 전액상환영수증과 말소비용을 납부한 영수증을 부동산 사무실 팩스로 전송받아 확인 할 수 있습니다. 상환하고 5~10분이내에 영수증 팩스 전송해 줍니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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LH, SH, GH에서 나오는 청약에서 자산기준의 자동차금액은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공공주택 청약시 차량가액기준은 3683만원이고 매년 감각상각을 합니다.할부로 차량을 구입해도 차량매입금액이 기준입니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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부동산중개수수료는 정해져 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개보수 요율은 각시도별로 다를 수 있습니다. 주택, 오피스텔, 주택 ＊오피스텔외(토지,상가등)거래내용 및 거래금액에 따라 상한요율이 다릅게 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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아파트 1.5억짜리 부동산 복덕비가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 시도별로 적용요율이 다를 수 있습니다. 서울시 기준 : 거래금액 1억 5천만원 x 상한요율 1천분의 5 = 중개수수료 750,000원 입니다. 부가세는 별도로 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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등기 관련해서 문의 드려봅니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트는 입주지정기간내에 잔금지불하고 입주를 합니다.소유권이전등기는 취등록세 납부하고 소유권이전등기는 몇개월에서 1년이상 소요되기도 하고요. 소유권이전등기 교합대기란 등기를 완료하기 위해 대기중이니 기다리면 됩니다. 등기완료 후 등기권리증은 우편배송해 줄겁니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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