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전세 묵시적갱신시 전세자금대출 연장하면 연락한것이되버려서 묵시적인게 아닌게 되버립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존계약과 동일한 조건으로 재계약서를 작성하세요.특약사항에 계약갱신청구권 내용은 기재하지 않고 동일한 조건으로 재계약을 하면 새로운 계약입니다. 재계약서로 작성하고 2년 만료 후 묵시적갱신이 되거나 계약갱신청구권을 사용할 수 있으니협의해서 재계약서로 작성하세요.
경제 / 부동산
23.06.29
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계약갱신청구권 재계약에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자가 계약갱신청구권을 사용한 경우에는 계약갱신청구로 작성한 계약임을 명시해야 합니다.묵시적갱신은 계약서를 재작성하지 않아도 되나. 재계약을 하거나 계약갱신청구권을 사용하는 경우에는 계약서를 작성합니다. 묵시적갱신, 재계약은 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다.재작성일은 계약만료일에 작성하기도 하나 임차인이 전세자금대출과 전세반환보증보험에가입되어 있고 재가입하려고 하면 1개월전에는 작성해서 해당기관에 계약서 제출해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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2년이내 주택매도 시 불이익이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1세대가 1주택을 2년이상 보유하고 실거래가가 12억원을 초과하지 않는다면 양도소득세가 비과세 됩니다. 취득당시 조정대상지역이었다면 2년 실거주를 해야 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다.주택담보대출도 통상 3년이내에 중도상환하면 중도상환수수료도 발생 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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부동산 기사를 보다보면 일시적 2주택은 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.소유중인 1주택외에 분양권을 취득하거나 , 기존주택을 처분하고 1주택을 구입해야 하는데 기조주택을 처분하지 못하고 1주택을 추가로 구입한 경우를 말합니다.일시적 1가구 2주택은 양도세 비과세여부를 산정하는 기준이 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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임대주택 거주중인데 보증금을 못돌려준다고 하네요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료전 세입자가 중도해지를 통지하고 다음 세입자를 구해야 임대보증금을 반환 받을 수 있습니다. 계약 만료전에는 임대인이 보증금을 반환해 주지 않으니 임대인에게 중도해지 통지하고 임차인이 인터넷이나 부동산에 중개의뢰를 해 다음세입자를 구하고 이주를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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무주택 혜택만 있는데 청약할수 있는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약신청은 무주택자 및 1주택자도 신청할 수 있으나 세대주만이 신청이 가능합니다.한국부동산원 청약홈에서 청약일정, 청약자격, 민간사전청약, 공공지원 민간임대, 오피스텔,도시형생활주택 분양등을 확인할 수 있습니다. 사전에 공고단지 청약연습도 가능하니 홈페이지에서 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.06.29
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상가 임대차보호법에서 임대료 인상은 5% 이내로 해야 하는데요 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차 임대료 인상은 연 5%이내에서 임대인과 임차인이 협의하여 정합니다.보증금과 월세 각각 5%씩 증액이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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Lh전세로 살다가 이사가는 경우 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.LH전세임대는 임대인과 LH에 계약해지통지를 해야 합니다.통지를 하고 나면 전세반환보증확인서에 임대인과 임차인이 서명하여 LH에 팩스 전송해야 하고요. 퇴거하는 날에는 세입자보증금과 LH보증금을 별도로 반환해야 합니다. 임대인에게 전세반환확인서에 서명은 반드시 받아서 제출해야 다음세입자가 정해지지 않아도 퇴거를할 수 있습니다. ㅇ 보증금반환을 하지 못하면 보증금반환 지연이자는 임대인이 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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전세집 대항력중에 점유가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.확정일자 전입신고 받아 놓았고 거주하다 이주하면서 내부 집기류가 있다면 만기일에 보증금 반환 받을수 있습니다. 전입신고를 유지하고 있고 생활반응이 있으니 점유를 유지하고 있다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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신혼부부전세자금대출시 전세권설정은 불가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 작성시 전세자금대출과 전세반환보증보험가입은 임대인의 동의가 없어도 가능하나등기권리증을 첨부해야 하고 등기사항증명서에 기입되는 전세권설정은 임대인의 동의가 없으면 불가입니다. 전세권설정에 동의하는 임대인이 많지는 않더군요
경제 / 부동산
23.06.28
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