답변 내역

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금액이 6천만원 초과하거나 월세가 30만원을 초과하면 주택임대차신고를 해야 합니다. 주택임대차신고를 하면 확정일자가 부여되고요. 전입신고 불가인 오피스텔로 이주를 하면 대항력 및 확정일자를 부여받지 못해 주택임대차보호법으로 보장받지 못합니다. 최우선변제도 받을 수 없고요.새로운 주택으로 14일 이내에 전입신고를 하지 않으면 과태료 부과대상이 되니 참고하세요.기존거주주택에 주소가 되어 있으면 다음 세입자 전입신고가 안됩니다. 또한 퇴거를 하지 않고 있으면 임대인이 세입자 주민등록 말소 신청을 하면 거주불명 등록이 됩니다.타인이 주민말소를 신청한 경우에도 과태료가 부과됩니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.개별공시지가 매년 1월 1일과 7월 1일 2회의 기준일이 있습니다. 서울시기준 개벌공시지가 공시및 이의신청 기간은 2023년 4.28일 ~5월 30일,7월 1일 개별공시자가 공시 및 이의신청기간 : 2023년 10월 31일 ~11월 30일까지 .2023년 4월에 입주했다면 2023년 10월 31일 이후 조회가 가능합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생에최초 디딤돌대출은 최대 3억까지 대출이 가능합니다.매매거래금액에서 LTV 80% 적용하고 대출가능금액에서 서울시기준 최우선변제액 (방공제) 5500만원을 공제하고 대출해 줍니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 공동명의로 매수하고 전입신고 하지 않아도 소유권취득 및 효력은 유지가 됩니다.1인이 전입신고하고 1인 기존주택 임차보증금을 반환받기전에는 주소이전 및 점유를 하고 있으면 보증금 대항력 및 보증금 순위를 유지 할 수 있습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택이나 분양권 매수시 공동투자하여 매입이 가능합니다.매매계약서 작성 및 소유권이전등기신청서에 각각의 지분을 표시해서 서류 접수하면 등기사항증명서에 공동명의자 성명 및 지분까지 기재 됩니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차계약했던 부동산이 폐업을 해도 기존 전세계약의 효력에는 변동이 없습니다.계약만료로 퇴거하고자 한다면 임대인에게 계약만료 최소 2개월전에는 계약해지 통지를 해야 합니다.임대인에게 통지하면 임대인이 다음세입자를 구할 수 있도록 내부를 보여주는데 협조해 주면 되고요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약하고 전입신고 및 확정일자는 주택임대차보호법 적용을 받을 수 있는 필수요건입니다. 전입신고를 하지 못하면 대항력이 없고 확정일자도 받지 못하므로 경매가 진행되면 최우선변제액 대상도 되지 못합니다. 안전하지 않습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세퇴거자금대출은 일시적 2주택자까지 가능하나 대출주택외의 주택은 3년이내 처분 조건입니다.전세퇴거자금대출을 받으면 3개월 이내에 입주해야 하고요질문자님을 3주택이라 대출이 불가입니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 임대차 만료전 6개월에서 2개월 사이에 계약해지 의사를 임대인에게 통지해야 합니다.계약해지 통지하지 않으면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신이 되었다면 임대인에게 계약해지 통지하고 임대인이 계약해지 통지를 받은날로부터 3개월이 경과하면 계약해지 효력이 발생합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택과 1분양권을 소유하고 있다면 2주택으로 봅니다. 분양받은 아파트로 입주하고 양도세 비과세 요건을 충족한 기존주택을 3년 이내에 처분하면 양도소득세는 비과세 입니다.