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주택 매수 잔금일에 준비할 비용이 무엇이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출을 받아서 잔금처리한다면 소유권이전등기는 은행법무사가 대행합니다.은행에서 요구한 채권비용 및 인지대는 근저당권 등기시에 필요한 금액이고 소유권이전등기시 인지대, 채권비용이 발생합니다. 주택매수시 국민주택채권과 인지대 필요하고요. 잔금일에 은행법무사가 참석합니다. 소유권이전등기를 위임하시면 소유권이전등기까지 완료 해 줍니다.인지대 주민주택채권매입 2회, 취등록세 1회, 중개수수료 1회의 비용이 발생합니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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오피스텔 전/월세, 월세 시세가 맞는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일반적으로 1천만원에 연 5%~ 6% 정도 계산합니다. 임대인과 임차인이 합의하여 보증금 및 월세를 조정할 수 있습니다. 보증금액을 증액하였다면 계약서 재작성해서 확정일자 다시 받아야 합니다.특약사항에 보증금 증액하고 월세 조정해서 재계약한다는 내용 기재하고 기존 계약서도 보관해 놓으세요.
경제 / 부동산
23.06.26
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집을 구할 때 사고 싶은 집의 주인이 가지고 있는 대출 확인하는 법이 뭘까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매수하고자 하는 주택의 등기사항증명서를 발급받아서 확인해 보세요. 등기부등본에 소유권,소유권외의 권리관계.근저당설정액, 제한물권등 모든 내용은 갑구, 을구에 표시되어 있습니다. 건물에 대한 사항은 건축물대장, 토지에 대한 사항은 토지대장을 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.06.26
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외국인이 국내에 사업소득이 있고, 합법적으로 오래 살았다고 가정했을시 아파트같은 부동산구입시 대출이 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.외국인도 국내의 부동산 구입이 가능하고 , 체류기간에 제한이 없고 국내에서 소득증빙이 되면 주택담보대출도 가능합니다. 내국인과 다른점은매도시 외국인, 재외국민은 매도 잔금전에 양도소득세신고 및 납부를 하고 납부영수증을 첨부해줘야 소유권이전등기가 가능합니다. 대출금리는 내
경제 / 부동산
23.06.26
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지역주택조합 지연으로인한 탈퇴가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지역주택조합아파트 개발은 일반 재개발 조합아파트와는 개발방식이 조금 다릅니다.조합원 모집하고 80%이상 토지사용승낙서 확보하면 지구단위계획수립과 건축심의를 신청합니다. 95% 대지 소유권을 확보해야 사업계획승인을 받을 수 있고 토지 100% 확보가 되어야만 드디어 착공이 가능합니다.탈퇴는 가능하나 납입한 금액 전액을 환불받지 못합니다. 70%정도 환불받고 탈퇴하더군요.전문가의 도움을 받아 소소으로 하는 경우도 있고요.
경제 / 부동산
23.06.26
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전세살고 있을 시 전기공사비는?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세나 월세 임대차 계약기간중 소모품수리비는 임차인이 비용을 지불하나 누전으로 인한 전기공사는 임대인이 수리비용을 부담해 줍니다.임대인에게 누전으로 인한 전기고장인지 다른 요인이 있는지 전기공사업자분에게 의뢰하여 수리를 해 달라고 하세요. 고장난 부분 사진촬영하고 임대인에게 전송해서 증거는 남겨 놓으시고요.
경제 / 부동산
23.06.25
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아파트 매매시 대출받을 때 2년거치 9년상환이라고 할 때 2년거치라는 말이 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출 실행시 2년거치 9년상환은 총대출기간은 11년이며 2년동안 대출이자만 납입하고9년동안 대출금액을 상환하는 것을 말합니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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실거주 목적 주택구입시 교통. 학군. 상권 등의 우선 순위 결정 방법이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 미취학아동이나 저학년 자녀가 있다면 학군과 교통을 우선순위로 결정해야 할 것 같습니다.상가건물을 소유할 경우 상권을 우선시해야 하나 자녀가 성인이면 직주근접 주택을 우선순위에 두고 주택을 결정해야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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전세 보증금 청년 버팀목 전세자금 대출 관련
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년버팀목전세자금대출은 전세금액의 80%이내에서 대출이 가능합니다.신용대출이 있어도 대출이 가능할 수 있으나 금액이 감액되거나 전세자금보증가입이 불가인 경우도 있으니 전세계약전에 주택도시보증공사나 주택금융공사 또는 대출은행에 확인해보세요.
경제 / 부동산
23.06.25
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신혼부부 청약 지역 거주시작일 문의드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부 특별분양 신청은 혼인신고일 기준입니다. 전입신고일 기준일이 아닌 혼인신고일 기준으로 세대주 명의로 신청해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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