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전세재계약시궁금하항이있습니다?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서 작성전에 등기부등본 확인하여 을구에 근저당권이 설정되어 있는지 확인합니다.최초계약은 부동산에서 계약을 했어도 갱신계약이나 연장계약은 임대인과 임차인이 작성해도 됩니다.계약내용에 변동이 없다면 재계약서 작성하지 않아도 되고요.
경제 / 부동산
23.06.23
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과거 2017년 8.2 대책 이전 분양권의 2년 거주 의무여부
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2년 거주의무가 없는 분양권을 매도하면 양도소득세가 발생합니다.분양권은 양도소득세 비과가 되지 않습니다. 준공후 주택으로 2년 보유해야 양도세가비과 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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청약에 당첨 되었는데 돈을 내지 못하면 청약권이 사라지나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사 입니다.청약에 당첨 후 포기하면 기존 통장은 해지하고 재가입해야 합니다. 투기과열지구 5년, 청약과열지역은 7년, 분양가상한제 주택은 10년간 청약에 제한이 있습니다.투기과열지구 정비조합, 토지임대주택 5년간 청약 제한, 특별공급 당첨제한2년간 청약 가점제 신청이 불가하고요.
경제 / 부동산
23.06.22
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버팀목 전세자금대출을 받고 싶은데요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 버팀목전세자금대출은 주택도시기금에서 운용을 합니다.신용대출이 있다면 버팀목전세자금대출이 제한됩니다.신용대출이 없다면 부부합산 연소득 5천만원이하(1인소득 3천 5백만원) 무주택 세대주, 대출금리 연 1.8%~연 2.4%,수도권 1억 2천이내로 가능합니다.그외 중소기업취업청년 전월세보증대출은 부부합산 연소득 5천만원이하(1인소득 3천 5백만원) 무주택 세대 주, 대출금리 연 1.2%, 최대 1억원이내에서 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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잔금일 매수인이 챙겨야할 서류는 어떻게 되나요 ..?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출을 받아서 잔금을 지불하면 당일날 은행 법무사가 참석하면 등기이전업무까지 대행합니다.등기이전할 법무사가까지 참석하지 않아도 될 겁니다. 주민등록등.초본 1부, 가족관계증명서, 신분증, 도장준비하시면 별도로 준비할 서류는 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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암묵적 동의에 대해 문의 드립니다. ( 2년 계약 후 계약 기간이 지남)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료전에 계약갱신이나 계약해지 통지를 하지 않고 묵시적갱신이 되었다면 기존계약과 동일한 조건으로 계약이 됩니다. 묵시적갱신이 되었다면 임차인이 3개월전에 임대인에게 계약해지 통지를 하면 계약해지 효력이 생깁니다.임대인은 계약만료전에 해지 통지를 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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수도권 비투기 과열 지구 및 비청약 과열 지구 아파트 계약 취소 주택 청약에 도전하려고 합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양주택 추첨에 당첨이 되면 계약금 납입하고 중도금은 40%~60% 선에서 대출이 될 겁니다.준공 후 입주지정기간내에 입주하기전에 잔금대출로 전환도 가능할 수도 있습니다. 잔금대출은 잔금납입시점에 상담 받아서 진해하시면 될 겁니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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월세 계약을 했을 때에 확정일자의 효력은 무엇인가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차보증금액이 6천만원초과하거나 월세가 30만원을 초과하면 주택임대차신고를 해야 합니다.주택임대차신고를 하면 확정일자는 자동 부여 되고요. 확정일자만 받거나 전입신고만 하는 경우에는 보증금을 보장 받을 수 없습니다.전입신고와 점유를 해야 대항력이 생기는 거고 대항력과 확정일자를 받으면 소액임차인인 경우 주택이 경매나 공매가 되면 최우선변제금을 받을 수 있는 권리가 생깁니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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세입자 있는 상태에서 대환대출 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자가 거주중인 주택을 담보로 대출을 받을 수 있습니다.기존대출이 선순위고 임차인이 후순위 였는데 신규로 대출을 받으면 근저당권이 후순위가 됩니다. 임대차주택에 신규로 담보대출을 받으려고 하면 동의는 받지 않아도 되나 세입자에게 고지는 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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임대차 거래신고 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 6천만원 초과 월세 30만원 초과 하면 주택임대차신고를 해야 합니다.24.5.31일까지 미신고시 관태료는 없으나 신고는 해야 합니다.미신고시 과태료는 임대인 임차인 모두에게 부과 됩니다.대항력을 갖추기 위해 전입신고와 확정일자를 받아야 하는 임차인이 신고하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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