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답변 내역

역전세라는 현상이 왜 일어나는지 설명 부탁드려요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.역전세와 깡통전세와는 차이가 있습니다. 전세금액과 주택담보대출금액을 합한 금액이 주택가격보다 더 많아 주택이 경매로 진행되면 임대보증금을 반환받지 못하게 된 경우를 깡통전세라고 합니다. 기존 전세계약보다 새로운 전세보증금액이 더 낮아져 임대인이 보증금을 돌려주지 못하는 경우가 발생하는 것을 역전세라고 합니다.대출이자와 전세금액에서 벗어나기 위해 주택을 시세보다 낮은 금액으로 매도하는 경우는 다수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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부동산 매매후 취등록세는 언제 납부를 해야되나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 취득하면 계약일로부터 30일이내에 부동산거래신고(부동산에서 신고)를 합니다.부동산 취득일(통상 잔금일)60일이내에 취등록세를 납부해야 합니다.등기를 하려면 취득세영수증, 국민주택채권영수증이 있어야 등기신청 접수가 가능합해 잔금일 당일에 취득세 납부하고 소유권이전등기신청도 합니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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생활형숙박시설 월세 계약 시 궁금한 점
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생활형 숙박시설은 주택이 아니고 숙박시설입니다. 원칙은 전입신고가 안되고 주택임대차보호법 적용이 안된다고 하몃서도 실질적으로 임대차계약서를 작성하고 전입신고 및 확정일자를 받으면 주택임대차보호법이 적용 될 수도 있다고 합니다. 보증보험가입은 불가입니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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다가구 근생 민간임대주택사업자 보증보험 가입시 부채비율 산정을 어떻게 해야할까요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 전세보증반환보험 가입조건에 공시가격의 126%이내에서 가입이 가능합니다.공시가격은 건물전체에 대한 가격입니다. 입주계약하려는 층(호수)이 건축물대장상 근린생활시설로 표시되어 있으면 전세자금대출 및 보증보험가입도 불가입니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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전세를 중도에 해지할경우 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 계약해지 통지를 하고 부동산에 전세를 의뢰하겠다고 하세요.보증금 가격 조정이 가능한지 전세보증금 기준으로 월세도 가능한지 확인하고 부동산 2~3군데 의뢰하세요.내부 보여주고 이사날짜는 협의 가능하다고 하고 중개수수료는 임차인이 현제 보증금액 기준으로 부담합니다.보증금을 전액 반환 받을때까지 주소이전을 하면 안됩니다. 이사갈 주택에 전입신고를 해야 한다면 세대원중 1명이라도 점유를 하고 있어야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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무주택자 분양권 매도 비과세 여부 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.3년간 전매제한이 있는 분양권은 3년간 매매가 불가능합니다.전메제한이 해제되어 매도해도 양도세는 비과세되지 않습니다. 분양가 상한제지역이면 2년 ~5년의 실거주 의무가 있습니다. 준공후 2년 실거주해야 양도세 비과세 요건을 충족할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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부동산 재건축은 보통 기간이 얼마나 걸리나요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트재건축 이야기가 나오고 있다면 최소 15년이상 소요됩니다.정비구역지정부터 조합설립까지 15개월이상, 조합설립부터 사업시행인가까지 4년, 사업시행인가부터 관리처분까까지 1.5년 ~2년, 관리처분부터 착공까지 2년, 착공부터 준공 3년 정도 시간이 소요 됩니다. 대략적인 소요시간입니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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방을 구할때 등기부등본과 달리 되어 있는 집은 신고대상인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.질문자님의 질문내용상 빌라가 아닌 단독주택중(다중주택)인 것 같습니다. 빌라는 각 호수별로 소유자가 다르나 단독주택은 건물전체가 1개의 소유권으로 되어 있습니다.미등기건물 무허가건물 불법건축물도 전입신고 및 확정일자는 받을 수 있고 주임법 보장도 됩니다. 전세자금대출 및 보증보험가입이 안 될수도 있습니다. 불법건축일 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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창고건물 중개수수료 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.창고임대차는 주택 오피스텔외 에 해당되어 1천분의 9에서 공인중개사와 협의하여 수수료를 결정할 수 있습니다.보증금 3300만원 + (월세 3,,300,000 x 100) = 환산보증금액이 363,000,000원입니다.363,000,000x0.9 =3,267,000. 부가세 별도
경제 / 부동산
23.06.21
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별거 중인 부부 중 한 명이 전세대출을 받는 경우 어떤 상품으로 받을 수 있을까요? (다른 한 명은 자가를 소유하고 있습니다)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.별거중인 부부라서 가족관계증명서에 배우자로 기재되어 있습니다.주민등록등본에 배우자 세대원중 주택을 소유하고 있으면 전세자금대출은 불가입니다. 전가족이 타지역으로 이주하거나, 학교, 직장관계로 이주.부모부양목적, 1년이사 치료 요양이 필요한 경우에는 전세자금대출이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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