답변 내역

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 소유한 부모님과 세대를 같이하고 있으면 무주택자 혜택을 받을 수 없습니다. 세대분리를 하여 무주택 세대주가 되고 청약가입기간, 납입횟수, 납입금액 해당지역 거주기간등을 충족해야 1순위 자격에 해당됩니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증반환보험은 HUG주택도시보증공사(전세보증금반환보증), HF주택금융공사(전세지킴보증) SGI서울보증보험(전세금보장신용보험)전세계약기간 2분의 1이 경과하기 전에 가입가능.미등기,무허가, 위반건축물, 근린생활시설, 가압류 가등기,가처분, 근저당설정등이 등기되어 있으면 보증보험가입불가, 공시지가의 126% 내에서 가입가능 지사, 위탁은행 방문신청. 공사 모바일보증앱에서 이용가능

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축가능지역 역세권과 비역세권 평형대가 다르고 가격이 같다면 가족구성원 수, 가족구성원의 생활패턴, 재건축진행단계가 빠른지역등 종합적으로 판단하고 결정하셔야 할 것 같습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특례보금자리론은 1주택을 소유하고 있어도 가능하나 분양권은 미등기상태이므로 특례보금자리론 대출이 불가입니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서를 부모님 명의로 작성했다면 잔금도 부모님 명의(ㅇㅇㅇ전세잔금)로 이체하세요.부모님명의 임대차계약서에 확정일자와 전입신고하시고요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중소기업취업청년 전세자금대출 연장시 계약만료 2~3개월전에 대출은행에서 상담을 받아 보세요. 질문자님이 판단하는 기준과 대출심사기관 중소기업 판단이 다를 수 있습니다.질문자님의 소득이나 그외 다른 조건들이 다라라져도 대출이 안 될 수 있습니다.계약만료가 도래하지도 않았고 이직을 한 상태도 아닌 상황에서 대출가능 여부를 판단 할 수는 없습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님 주택에 자녀가 전세임대 계약은 가능하나 전세대출은 불가가 맞습니다. 계약서와 실제 보증금액이 입금되어야 하고요.부모님 주택에 부모님과 차용증을 작성하고 전세로 하는 것 보다는 월세로 계약을 하는건 어떤가요보증금 2억. 1억 8천에 해당하는 금액을 월세로 지불하면 세금문제가 발생하는 걸 방지 할 수 있을 겁니다. 차용증을 작성하고 매월 해당일에 이자를 이체해야 하는데 이자만큼 월세로 지불하는 것도 권해 드립니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 월세를 2기이상 연체한다면 계약해지를 할 수 있습니다..월세를 연체하면 세입자에게 문자로 연체사실을 통지하시고 월세를 독촉하세요.월세를 미납하면 보증금액에서 공제하는 건 임차인과 협의해야 합니다.월세를 연체해서 보증금으로 해결이 안되면 나중에는 세입자 명도하기까지 시간과 비용이 발생할 수 있으니 보증금이 남아 있을 때 계약해지를 해야 세입자도 이사를 가려고 할 겁니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존계약과 동일한 내용으로 계약이 연장되었다면 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다. 계약갱신이 되면 임차인이 계약해지를 하고자 하면 임대인에게 3개월전에 통지해야 합니다.임대인은 계약만료 이전에 계약해지를 주장할 수 없습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양받은 아파트 입주지정기간은 45일 ~ 60일 정도 줍니다. 만일 입주지정기간내에 잔금을 납부하지 못하게 되면 미납 잔금에 대한 연체이자와 매달 관리비도납부해야 합니다.통상 입주기간이 지나면 시행사에서 분양계약 해지 통보를 할수도 있게 됩니다. 해지통보 하기 전에 최고장을 2차례 발송하게되고, 2차 최고장 발송 후 14일이 지나면 계약이 해지됩니다.