전문가 프로필

답변 내역

전세계약후 집주인이 자기 집을 담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자가 전입신고 확정일자 점유까지 완료했어도 주택담보대출이 가능 할 수도 있습니다.주택담보대출신청시 은행에서 전입세대열람원과 확정일자를 확인하고 대출 가능여부를 판단합니다.세입자가 거주중이면 대출가능금액에서 세입자보증금을 공제한 금액을 대출해주거나 대출이 안 될 수도 있습니다. 세입자 입주후에 대출이 실행된다면 근정당권이 후순위가 되고요.
경제 / 부동산
23.06.20
0
0

부모님 자가에서 독립전인데 청약조건이 무주택세대주입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 소유한 부모님과 세대를 같이하고 있으면 무주택자 혜택을 받을 수 없습니다. 세대분리를 하여 무주택 세대주가 되고 청약가입기간, 납입횟수, 납입금액 해당지역 거주기간등을 충족해야 1순위 자격에 해당됩니다.
경제 / 부동산
23.06.20
0
0

전세금 반환 보증보험 가입이 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증반환보험은 HUG주택도시보증공사(전세보증금반환보증), HF주택금융공사(전세지킴보증) SGI서울보증보험(전세금보장신용보험)전세계약기간 2분의 1이 경과하기 전에 가입가능.미등기,무허가, 위반건축물, 근린생활시설, 가압류 가등기,가처분, 근저당설정등이 등기되어 있으면 보증보험가입불가, 공시지가의 126% 내에서 가입가능 지사, 위탁은행 방문신청. 공사 모바일보증앱에서 이용가능
경제 / 부동산
23.06.20
0
0

두 단지중 고민중입니다 역세권이 더 중요할까요 평수가 더 중요할까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축가능지역 역세권과 비역세권 평형대가 다르고 가격이 같다면 가족구성원 수, 가족구성원의 생활패턴, 재건축진행단계가 빠른지역등 종합적으로 판단하고 결정하셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.06.20
0
0

특례 보금자리론으로 분양권 매매하고자 할때, 분양권 매매 계약일 전이나 당일에 대출실행 입금을 받을 수 있나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특례보금자리론은 1주택을 소유하고 있어도 가능하나 분양권은 미등기상태이므로 특례보금자리론 대출이 불가입니다.
경제 / 부동산
23.06.20
0
0

전세계약할때 계약금 명의좀 알려주세요~
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서를 부모님 명의로 작성했다면 잔금도 부모님 명의(ㅇㅇㅇ전세잔금)로 이체하세요.부모님명의 임대차계약서에 확정일자와 전입신고하시고요.
경제 / 부동산
23.06.20
0
0

중기청 100 연장 조건 충족가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중소기업취업청년 전세자금대출 연장시 계약만료 2~3개월전에 대출은행에서 상담을 받아 보세요. 질문자님이 판단하는 기준과 대출심사기관 중소기업 판단이 다를 수 있습니다.질문자님의 소득이나 그외 다른 조건들이 다라라져도 대출이 안 될 수 있습니다.계약만료가 도래하지도 않았고 이직을 한 상태도 아닌 상황에서 대출가능 여부를 판단 할 수는 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.20
0
0

부모님 집에 전세로 들어가려고 하는데 문제가 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님 주택에 자녀가 전세임대 계약은 가능하나 전세대출은 불가가 맞습니다. 계약서와 실제 보증금액이 입금되어야 하고요.부모님 주택에 부모님과 차용증을 작성하고 전세로 하는 것 보다는 월세로 계약을 하는건 어떤가요보증금 2억. 1억 8천에 해당하는 금액을 월세로 지불하면 세금문제가 발생하는 걸 방지 할 수 있을 겁니다. 차용증을 작성하고 매월 해당일에 이자를 이체해야 하는데 이자만큼 월세로 지불하는 것도 권해 드립니다.
경제 / 부동산
23.06.20
0
0

세입자가 월세를 장기미닙시에 보증금을 몰취해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 월세를 2기이상 연체한다면 계약해지를 할 수 있습니다..월세를 연체하면 세입자에게 문자로 연체사실을 통지하시고 월세를 독촉하세요.월세를 미납하면 보증금액에서 공제하는 건 임차인과 협의해야 합니다.월세를 연체해서 보증금으로 해결이 안되면 나중에는 세입자 명도하기까지 시간과 비용이 발생할 수 있으니 보증금이 남아 있을 때 계약해지를 해야 세입자도 이사를 가려고 할 겁니다.
경제 / 부동산
23.06.20
0
0

전세 연장계약을 구두로 했는데 문제없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존계약과 동일한 내용으로 계약이 연장되었다면 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다. 계약갱신이 되면 임차인이 계약해지를 하고자 하면 임대인에게 3개월전에 통지해야 합니다.임대인은 계약만료 이전에 계약해지를 주장할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.20
0
0