전문가 프로필

답변 내역

부동산 중개업자가 집주인에게 문자로 "죄송합니다"라는 걸 꼭 남기라는데요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임대인과 임차인이 묵시적갱신 과정에 합의점을 찾지 못해 계약이 해지 되고 있는 상황인데왜 부동산중개업자가 임차인에게 문자로 사과를 유도하는게 왜 그런지 의도가 궁금하군요. 질문내용으로는 묵시적갱신 해지사유를 알 수 없으나 문자로 사과내용을 남기라는 건 어떤 증거를 남기려고 하는건 같네요. 중개업자를 통하지 말고 임대인과 직접 문제를 해결하시는게 도움이 될 것 같네요.
경제 / 부동산
23.06.20
0
0

청약통장에 저축된 금액이 부족할때 한번에 넣고 청약해도 상관 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약1순위 자격조건은 가입한지 2년이상 24회 이상 납입하고 무주택이면서 세대주. 해당지역 1년이상 거주한 자. 5년이애 다른 주택에 당청된 자 제외. 서울특별시 기준입니다. 지역 및 규제여부에 따라 1순위 자격요건이 다릅니다.청약통장 매월 2만원에서 50만원까지 가능하나 납입인정액은 매월 10만원까지입니다.300만원 예치해두고 매월 소액입금하면서 1순위 자격을 기다려 보세요.
경제 / 부동산
23.06.20
0
0

세입자입니다. 계약기간 2년이 종료되는 시점이 돌아오고 있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재계약을 하고자 하낟면 계약갱신청국기간내에 청구를 해야 효력이 있습니다.계약만료 6개월에서 2개월사이에 청구하세요. 보증금증액,은 연5%이내에서 가능하나 감액에 대한 하한요율에 관한 규정은 없습니다. 보증금감액은 임대인과 협의해서 임대인이 동의하면 금액은 조정해 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.20
0
0

새 아파트 분양하면서 부터 전세로 들어와서 세를 살고 있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트는 일정기간동안 아파트 내부에 하자가 발생하면 일정기간 관리사무소에서 수리를 해주고 있습니다. 관리사무소는 행정적인 업무처리가 주업무고요. 세대내 하자가 발생하면 전문업체에게 의뢰하겠다는 서명을 받아 달라는 것이고요. 임대차계약서 작성할 때 특약에 임차인은 하수보수에 협조한다는 문구를 기입했을 겁니다. 세입자분이 임대인과 마주하고 싶지 않다면 통화 후 직접 관리사무소에 수류 제출하시라고 요청하세요.
경제 / 부동산
23.06.20
0
0

전세 보증금 돌려 받았는데 그 후 절차가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차만료시 보증금을 반환받았고 공과금 정산까지 완료 되었다면 계약의 효력은 소멸했습니다.새로 이사갈 주택에 정부 24시나 행복복지센터에 방문하셔서 전입신고 및 확정일자 받으세요.
경제 / 부동산
23.06.20
0
0

전세집 아직 계약완료가 되지 않았는데 보증금을 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차계약만료 전 임차인이 계약해지를 임대인에게 통지하고 다음세입자를 구하고 이주해야 할 겁니다. 계약만료 전에 보증금을 반환 해 줄 의무가 없는 임대인이 전세보증금을 반환 해 주지 않으니 임차인이 다음 세입자를 구하고 이주를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.19
0
0

세입자가 도어락 건전지 교체 의무가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간중에 소모품은 임차인이 수리 교체해서 사용하도록 하고 있습니다.도어락 건전지는 소모품에 해당되어 임차인이 교체해서 사용해야 하빈다.
경제 / 부동산
23.06.19
0
0

부동산 매매시 등기상 압류가 돼있으면 매매가 어려운가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 등기부에 압류가 되어 있어도 매매는 가능합니다. 체납 담당과 상당을 하고 체납세액을 전액 납부하면 채권자(관할지차체)가 관할 법원에 해제 요청하면 등기소에 촉탁해서 말소처리 됩니다. 체납세액 납부하고 2주이상 소요되니 매도를 하고자 한다면 빠른시간내에 체납세액 납부하고 말소할수 있도록 진행하세요.
경제 / 부동산
23.06.19
0
0

매수자 대리인으로 잔금 치를 경우 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매 과정에 계약시 매도자 매수자가 참석하여 계약서를 작성했다면 잔금일에 매도자는 등기이전에 필요한 서류를 지참하여 참석해야 합니다.매수자도 참석해야 하지만 매수자의 위임장 및 인감증명서 신분증을 첨부하여 대리인이 참석 할 수 있습니다. 잔금일 이전에 매수자가 대출 약정서에 서명 날인을 완료한 상태에서 은행 법무사가 잔금일에 소유권이전등기를 대행해 줍니다. 잔금일 이전에 은행에 대리인 참석여부를 고지하고 은행에서 요구하는 대리인 서류를 준비해 주시면 대출 및 소유권이전등기에는 영향이 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.19
0
0

전세준 집 팔려고 합니다. 전세준지 얼마 안되서 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 기간 만료 이전에 매도하고자 한다면 현 임차인에게 사전 설명을 하고 양해를 구해야 합니다. 만약 임차인이 새로운 매수자에게 전세 승계를 거부하면 매도자님이 전세보증금전액을 반환해 주어야 할 수도 있습니다. 매수자가 내부 상태를 확인하려고 할 겁니다. 이 경우 임차인이 내부를 보여 주어야 할 의무는 없으니 동의를 구해서 진행하세요.
경제 / 부동산
23.06.19
0
0