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계약 기간전 해지를 원했는데 집주인이 나머지 기간 월세를 달라합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 2년 계약 후 묵시적갱신이 되었다면 임차인이 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월 후에는 계약해지 통지 효력이 발생합니다. 중개수수료도 지불하지 않아도 되고요.계약서를 찾기 전에 중개한 부동산에서 계약한 내용 확인해 보시고 임대인과 협의해 보세요.
경제 / 부동산
23.06.17
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전세르놓은 집주인입니다 ᆢ지금세입자한테연락 ᆢ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 전유부분 화재경보기 불량으로 인한 교체나 수리비용, 사용연한이 지난 소화기는 임대인이 수리 및 교체해 주고 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.17
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토지및 임야의 실거래가 알수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트는 동일지역, 동일평형대 거래가 빈번해 실거래가를 확인하기 쉬우나 토지와 임야는 거래가 빈번하지 않아 실거래가를 확인하기가 어렵습니다. 지역, 위치, m2(평수). 도로사정등 비슷한 조건들 찾기가 어렵고요.국토교통부 실거래가 공개시스템에서 토지조회. 밸류맵, 땅야에서 조회 해 보시고 토지나 임야주변 실제 도로, 하천, 지형등을 확인해보고 부동산을 방문해서 문의해 보세요. 관할 지역 관공서를 방문해서 확이해 보시고요. 매수하고자 하는 토지나 임야는 현장방문을 자주하면 방문할 때마다 새로운 사실을 확인 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.17
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부동산 중개업자가 요구하는 현금? 불법아닌가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 공인중개사가 매매거래를 중개하고 중개대상물건의 종류에 따라 상한요율 및 한도액을 초과하는 중개수수수료를 요구하여 요구한 금액을 지불했다면 공인중개사법 시행규칙을 위반하여 업무정지처분등을 받게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.17
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민간임대 아파트도 계약갱신청구권 사용이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.민간임대아파트는 최초 계약 2년 최대 4회 연장하여 최대 10년까지 갱신이 가능합니다, 임차인의 결격사유가 없다면 10 +2가 아니고 10년으로 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.17
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월세 살이중 집주인변경 으로 인해서
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세임대차계약기간중 임대인이 변경되어도 임차인의 계약에는 변동이 없습니다.계약서에 명시된 기간까지 거주할 수 있고 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 갱신청구권 1회 사용할 수 있습니다. 재계약서 작성하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.17
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전세 승계에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건축물대장상 오피스텔은 주거용과 업무용이 있는데 주거용 오피스텔를 매수하면 주택으로 봅니다.주택을 소유하고 있으면 전세자금대출은 기본적으로 안됩니다.청년전용 버팀목전세자금대출, 중소기업취업청년 전월세보증금대출은 세대주를 포함 세대원전원이 무주택자인 경우에만 대출이 가능합니다.전세자금대출을 받은 후 주택을 매입하면 전세만기일에 전세자금대출연장은 불가하고 대출금전액을 반환해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.17
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부동산 거래후에 소유권 등기 이전기간은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매 계약후 계약일로부터 30일이내에 부동산실거래가신고를 해야 합니다.취득세는 부동산 취득일 ( 잔금일)로부터 60일 이내에 납부하지 않으면 무신고가산세와 납부지연가산세를 추가로 납부하여야 합니다. 소유권 이전등기 기한에 관한 규정은 없으나 취득세를 납부한 날에 등기신청까지 완료합니다.
경제 / 부동산
23.06.17
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아파트 월세 계약 취소가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 하고 계약해제를 하면 계약금은 위약금의 성격을 가지고 있습니다.임차인이 개인사정으로 인해 계약해제를 하면 계약금은 반환받지 못합니다. 계약금 외에 별도로 위약금을 지불하지 않아도 되고요.
경제 / 부동산
23.06.17
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부동산 실거래가를 보면 현 시세보다 너무 차이나는 거래가 한두건씩 보이는데 이건 누구랑의 거래로 보는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일반적인 거래금액보다 낮게 매매가 되는 경우가 있습니다.매도자가 자금사정이 여의지 않아 매도해야 하거나 ,양도소득세 비과요건을 충족하기 위해서 또는 증여로 거래되는 사례가 있습니다. 주택 가격이 하락하는 시기에 증여를 하기도 합니다.
경제 / 부동산
23.06.17
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