전문가 프로필

답변 내역

임대차보호법 임대료기준이 200만원인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차보호법 소액임차보증금 환산액은 보증금 +(월세 X100) =환산보증금액입니다.환산보증금액이 서울시 기준 9억원을 초과하지 않고 사업자등록을 하고 영업용으로 사용하면 최우선변제보장을 받을 수 있습니다. 소액보증금은 6억5천만원 이하이고 최우선변제금액은 2억2천만원입니다.최우선변제는 임차인의 사업자등록기준일이 아닙니다. 최초근저당권이 설정된 날을 기준으로 계사합니다.
경제 / 부동산
23.06.11
0
0

전세반환 보증보험 관련 문의드립니다.(납부금액, 방법)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세반환보증보험 가입은 최초1회만 보험료를 납부합니다. 전세보증반환보험은 동일주택에서 거주하거나 이주하거나 2년마다 보험료를 납부해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.11
0
0

전세만기재계약시묵시적갱신과재계약서작성차이?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차만료 후 종전계약과 변동없이 재계약이 되었다면 계약서 작성하지 않아도 되고 확정일자도 다시 받지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.11
0
0

아파트를 분양 받은후부득이하게 의무거주기간을 지키지 못할경우 분양받은 아파트를 판매할수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양 받은 아파트가 전매제한기간 적용대상이면 분양권매매가 불가능합니다. 분양가 상한제 적용 의무거주기간 예외 조항에 해당하면 매매가 가능합니다.근무,생업, 취학 또는 질병치료를 위해 해외에 체류하는 경우세대원의 근무, 새업 취학 또는 질병치료를 목적으로 세대원 전원이 다른 주택건설지역에 거주하는 경우특별분양 받은 군인이 인사발령으로 다른 지역에 거주하는 경우혼인 또는 이혼으로 입주한 주택에서 이사할 경우분양받은 주택을 인가받은 어린이집으로 운영할 경우생업상의 사정에 의한전매가 불가피한 경우의무자의 자녀의무 교육 관련한 사유등이 해당됩니다.
경제 / 부동산
23.06.11
0
0

전세 계약서 작성시 공동명의가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년전용버팀목전세자금대출은 만 19세이상 4세미만의 무주택세대주가 대상입니다.주택을 보유중중소기업취업청년 전월세보증금대출도 무주택세대주가 대상입니다.
경제 / 부동산
23.06.11
0
0

전세 계약 6개월 연장 시 계약서 다시?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료 후 6개월 연장이 가능합니다.6개월 후 이주하려면 임대인에게 3개월전에 계약해지하겠다고 다시 한번 통지하세요. 부동산에서 계약서 작성하지 않아도 됩니다. 임대인에게 문자로 증거문자는 남겨 놓으시고요.
경제 / 부동산
23.06.11
0
0

전세 계약이 끝나가는데 연장은 언제 다시하면되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대차 만료전 임대인이 계약 거절의 통지가 없다면 묵시적 갱신이 될 수 있습니다.임차인이 임대인에게 계약갱신청구권을 행사할 수도 있고요. 계약갱신청구권은 1회 사용가능하고 보증금상환 요율은 5%이내에서 가능합니다. 계약만료 6개월~2개월사이 계약연장의사를 통지하고 보증금증액은 협의하여 조정가능하니 협의해 보세요.
경제 / 부동산
23.06.11
0
0

전세보증보험 가입 시 집주인 국세 및 지방세 확인과 재계약서 작성에 관한 궁금점입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 임대차 계약 최초 전세대출과 전세반환보증보험은 부동산 공인중개사의 서명날인이 있어야 가능합니다. 계약만료로 재계약서를 작성시에는 공인중개사의 서명날인이 없어도 전세자금대출과 전세반환보증보험가입이 가능합니다. 재계약서 작성시 등기사항증명서, 국세 및 지방세 완납증명서 요구해서 확인해야 합니다.보증금액이 증액되었다면 계약서 작성일로부터 30일이내에 주택임대차신고하면 확정일자를 부여 해 줍니다. 재계약서 작성시 공인중개사에게 의뢰하면 수수료는 협의하여 지불하시면 될겁니다.
경제 / 부동산
23.06.11
0
0

오피스텔 관련 대출이 어떻게 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다수 오피스텔 보유자도 담보대출이 가능합니다. 3채에 담보대출이 설정되어 있다면 DSR 적용하여 대출이 실행됩니다. DSR 산정방식이 완화되어 기존대출보다는 대출액이 상향되어 도음이 될 것으로 봅니다.
경제 / 부동산
23.06.11
0
0

새 아파트는 계약금을 넣고 중도금은 언제 넣나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 청약에 당첨되면 계약금 10% 납입하고 중도금은 중도금무이자 대출 또는 이자 후불제로 계약후 3개월 ~4개월 사이에 4회 ~ 6회 납입합니다. 아파트 준공 완료후 입주공고기간내에 잔금 납부하고 입주를 합니다.
경제 / 부동산
23.06.11
0
0