전문가 프로필

답변 내역

소유권이전등기에 필요한 서류 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산중개소를 통해 매매를 했다면 셀프등기하는데 도움이 됩니다.등기에 필요한 서류는 부동산에서 발급해주거나 도움을 받을 수 있습니다.부동산 매매계약서 작성하고 등기에 필요한 수입인지를 우체국, 시중은행, 전자수입인지 사이트에서 구입해야 합니다.수입인지 : 15만원 등기매매약서에 참부) 수입증지 : 15,000원(등기신청서 증지첨부란에부착.매도인 서류: 등기필증, 매도용 인감증명서(매수인 인적상항 기재),주민등록초본( 전주소 이력 내역 포함) 위임장, 매도인의 인감날인,매수인 서류: 매매계약서 원본, 사본1부, 주민등록등본, 신분증, 도장, 가족관계증명서. 부동산 거래신고필증.(공인중개사가 출력해서 제출)시 군구청에서 취등록세 납부하고 취득세납입확인증을 받으면 등기신청서 작성하여 준비한 모든 서류를 등기소에 제출합니다. 등기신청서는 등기신청서 견본을 보고 작성하면 도움이 될 겁니다. 접수 후 3일~7일이내 수령 우편수령도 가능. 등기필증(=기권리증)은 재발이 안되니 주의하세요 주택담보대출을 받는다면 셀프등기는 안됩니다. 위임받은 은행법무사가 등기를 합니다. 참고하세요.
경제 / 부동산
23.06.02
0
0

주택소유자 신혼부부전세대출 관련 질문드립니다..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부 전세자금대출은 무주택자만이 가능합니다. 대출금액과 대출금리 혜택을 받을 수 있고요. 기존주택을 매도하고 소유권이전 등기가 완료되면 신혼부부 전세자금대출이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.02
0
0

전세 계약을 하고 이사를 가게 되면 왜 빠르게 확정일자를 받아야 하는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택의 인도와 전입신고를 하면 대항력이 생깁니다. 대항력은 소유자가 변경되어도 임차인은 기존 임대인과 작성한 계약서에 표시된 계약기간 동안 거주 할 수 있고 계약만료로인해 퇴거를 하는 경우 새로운 임대인에게 보증금을 청구할 수 있는 권리입니다.대항력 + 확정일자를 받으면 우선변제권이 생깁니다.주택이 경매나 공매로 진행되는 경우에 후순위권자보다 우선 보증금을 돌려 받을 수 있는 권리이므로 반드시 전입신고를 해야 내 보증금을 보장 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.02
0
0

집 평수를 산정할때 공유지도 포함하는가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매매 거래시 주거전용면적과 주거 공용면적을 더한 m2로 계산합니다. 평수로 25평은 전용 18평정도이고 33평형은 전용 25평정도 입니다.아파트 거래시 공급면적으로 거래를 합니다.
경제 / 부동산
23.06.02
0
0

지방에 2채 이상 소유한 경우 2주택자가 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지방에 1주택을 소유하고 있고 1주택을 추가로 매수하면 1세대 2주택자가 됩니다. 취등록세는 1~3% 기본세율로 적용되고 신규주택 취득은 기존주택 구입후 1년이상 경과, 기존주택 최소 2년 보유, 신규주택 취득 후 기존주택은 3년이내에 매도하면 양도소득세가 비과세 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.02
0
0

새로 입주한 월세집의 샤워실 유리 선반이 파손된것을 발견했습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약하고 입주전 파손된 유리선반은 임대인이 교체해 주어야 합니다. 수리는 불가이고 교체를 해야 할 것 같네요. 임대인에게 파손사진 전송하고 다시 한번 교체를 요구하세요. 유리파편으로 상처를 입을 수 있으니 빠르게 교체해 달라고 하세요.
경제 / 부동산
23.06.02
0
0

청약당첨기준과 당첨후 원하는 지역이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.미성년자가 청약통장에 가입하여도 기간을 전부 인정해 주지는 않습니다. 만 17세부터 2년을 납입한 경우에 만 19세세 부터 1순위 조건으로 청약이 가능합니다.과열지구 민영주택, 국민주택 청약시 2년이상 24회 이상 연체없이 납부하고 해당지역 1년이상 거주한 무주택자 또는 1주택 세대주가 대상입니다.민영주택과 국민주택은 분양주체, 면적, 입주대상, 지역별 예치금이 다릅니다. 자세한 내용은 분양공고 안내문을 확인하고 청약하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.01
0
0

외국인과 내국인의 부동산 구매 차이가 있다는데 어떤 점들이 있는지 궁금해요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 내국인이나 외국인이 허가구역내 토지취득을 하는 경우에는 모두 관리관청의 사전허가를 받아야 하나 그외 지역은 외국인이라도 국내 부동산을 취득하고 신고하면 됩니다.일반부동산을 취득하면 계약일로부터 30일이내에 부동산거래신고를 하고 취등록세 납부하고 소유권이전등기하면 내국인과 동일하게 매도도 가능하고요.부동산 취득후 내국인과 외국인 재외국민의 차이점은 외국인은 부동산을 매도하고 잔금받기전에 양도소득세 신고하고 납부해야 하는 점이 내국인과 다릅니다. 내국인은 잔금,또는 소유권등기일이 속한 달 말일부터 60일이내에 양도소득세 신고 합니다.
경제 / 부동산
23.06.01
0
0

오피스텔 재계약시 중개수수료가 또 부담될까요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔 임대차계약이 만료되어 재계약서를 작성을 부동산에서 작성하지 않고 임대인과임차인이 협의하여 작성해도 됩니다. 임대차계약서 작성했던 부동산에서 재작성한다면 대필료는 지불하셔야 하고요.
경제 / 부동산
23.06.01
0
0

미혼도 첫주택 특례보금자리론 이용 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.미혼인 1인 세대주는 우대 적용되는 대출은 없다고 할 수 있습니다.일반대출은 가능하고요.특례보금자리론은 2023년 한시적으로 운용되는 대출로 내년에는 적용이 되지 않을 수 있습니다.분양주택인 경우 잔금대출은 중도금대출한 은행지점에서 전환이 가능할 겁니다.사용승인 후 입주공고가 나면 대출은 다시 확인해 보아야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.06.01
0
0